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促进城市危旧房屋的改造还存在的二十世纪五、六十年代甚至是解放前建造的砖木或简易结构房屋，经过几十年的风雨剥蚀和各种自然的、人为的损坏，绝大部分已沦为危险房屋。通过对这些房屋实施安全管理与鉴定，可以尽早地发现安全隐患，及时采取排险解危措施，*限度地减少房屋倒塌事故的发生和人员财产损失。同时也能查清危旧房屋的结构类型、使用情况和分布状况，促进危旧房屋相对集中的区域有计划、有重点的翻建、改造。 房屋安全鉴定的几大重要作用：   

承接广东省、海南省建筑物安全检测鉴定.加固施工.设计

房屋安全鉴定是指针对需要进行加固、改造、加建等房屋的结构、有可能丧失稳定和承重能力、或者对房屋目前的安全状况不确定的房屋进行的房屋的鉴定检测并为房屋的加固改造提供理论依据和基础。

房屋安全鉴定机构受委托方要求对房屋进行全面鉴定，确定房屋安全鉴定内容和范围，鉴定机构开始调查和分析房屋原始资料，摸清房屋历史和现状，并进行现场查勘。

对房屋处于危险场地及地段时，应收集调查和分析房屋所处场地地质情况，并进行场地危险性鉴定，对房屋的现状进行现场查勘，记录各项损坏和数据：必要时，需要采用仪器检测并进行结构验算，对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，论证定性，确定房屋危险等级，提供加固的处理意见。

公司自成立以来实施的鉴定工程项目范围 ：阳江客户验厂安全验收单位、阳江房屋安全鉴定(安全可靠性鉴定、阳江危房鉴定、抗震鉴定、阳江学校幼儿园鉴定、阳江托儿所培训机构鉴定、阳江房屋安全检查、完损等级鉴定、阳江相邻施工影响鉴定、施工现场质量检测;无损检测;编制工程概算、预算服务;工程造价咨询服务;建筑消防设施检测服务;房屋建筑工程设计服务;公路与桥梁检测技术服务;基坑监测服务)。

广东方十工程检测有限公司，是具有*CMA资质认定、建设工程质量检测机构资质证书、特种设备检验检测机构（无损检测机构）核准证和住建委房屋检测鉴定资质备案的单位，省级备案房屋检测鉴定机构，专门出具房屋质量安全检测鉴定资质证明。公司每年不断输送同事到不同的协会及部门进行培训学，考取证书之余，让同事接触不同专门上的新鲜知识，从而满足我司在不同项目上的实战需要。现在公司拥有高级工程师，一级注册结构工程师，二级注册结构工程师，工程师及助理工程师等20多名专门人才，另外还聘请国内多名建筑鉴定、加固方面的*作为顾问。

房屋建筑有下列情形的，所有权人应当委托鉴定机构进行安全鉴定：出现开裂、变形等结构损伤的;出现地基不均匀沉降的;遭受地震、洪水、泥石流、风灾等自然灾害，可能导致结构损伤的;因火灾、爆炸、碰撞、振动等原因，可能导致结构损伤的;擅自变动建筑主体和承重结构的;进行结构改造或者改变使用用途可能影响房屋建筑安全的;

楼房概况，对建筑的设计单位、日期、用途、设防烈度了解。需检测建筑面积、轴线尺寸、变形缝、轴距、层数、层高。结构上需检测 主体结构屋面形式楼、屋盖、基础形式、抗震等级、楼板厚度、框架柱尺寸、框架梁尺寸、基础形式、基础承载力、桩基信息、墙体材 料、图纸资料和环境资料。

阳江房屋安全检测--找广东方十日刊*房屋安全检测鉴定-中心统计显示，去年四五两个月房屋安全鉴定申请量大量增加。其中鉴定为危房的占到受理件数的30%左右。房屋安全性检测：通过调查、现场检测、结构分析验算，对房屋安全性进行鉴定，主要适用于已发现安全隐患、危险迹象或其它需要评全性等级的房屋。

危房我们大家都知道，就是危险的房屋，危房的危险在于它的支撑构件、结构构件等出现严重损坏，不能保障居民的日常居住和使用，房屋随时都会丧失结构稳定性和承重能力出现倒塌，需经房屋安全鉴定机构对房屋进行房 屋鉴定后依次划分房屋安全等级。

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如何申请房屋安全鉴定?

一、哪些房屋应当申请房屋安全鉴定?

(一)达到或者过设计使用年限的;

(二)房屋结构变更、改变使用功能以及加大荷载的各类房屋;

(三)基础、墙体或其他承重构件有明显下陷、裂缝、变形、腐蚀的;

(四)因改建、新建、扩建、装饰装修等工程，建筑主体及承重结构受到损害的;

(五)学校、幼儿园、医院、体育场馆、商场、歌舞厅、影剧、宾馆、浴室、网吧、车站等大中型公共场所用房5年未作安全鉴定的;

(六)遭受地震、火灾、洪水、蚁害、碰撞等自然、人为因素损害的;

(七)在建(构)筑物密集区及其地下建设可能危及周围和地上房屋安全的建设项目的;

(八)房屋未按正常建设程序建造且已投入使用的;

(九)从事房屋交易、抵押、租赁等活动对房屋安全有要求的;

(十)涉及房屋安全纠纷的;

二、房屋安全鉴定程序有哪些?

(一)受理申请;

(二)初始调查，摸清房屋的历史和现状;

(三)现场勘查、测试、记录各种损坏数据和状况;

(四)检测验算，整理技术资料;

(五)全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议;

(六)签发鉴定文书。

一般240MM以上的墙是承重墙。一些无法辨别厚度的墙，比如：外墙、和邻居共用的墙，也都是承重墙一般砖混结构的房子中，除了卫生间和厨房的隔墙外都是承重墙。而框架结构的房子中内部的隔墙一般都不是承重墙。根据梁与墙的结合处区分：采用的斜排砖的方法的一定是非承重墙。墙与梁间紧密结合的可能是承重墙；通过声音判断：敲击墙体，有清脆的大回声的，是轻墙体，而承重墙应该没什么太多的声音注意事项一般来讲，承重墙是不可以拆除的。而且如果你拆除了承重墙，你的邻居是有权起诉你并要求你恢复的。所以，为了安全还是不要拆除承重墙了。 根据相关标准及委托要求，本次房屋安全检测鉴定主要内容如下： （1）房屋建筑、结构平面图现场测绘。 （2）房屋使用情况调查。 （3）房屋完损现状调查。 （4）房屋整体倾斜、不均匀沉降检测。 （5）房屋结构材料强度检测。 （6）根据现场检测结果，对房屋主体结构承载力进行计算分析。 （7）在现场检测和计算分析的基础上，对房屋的安全性进行评估，并提出合理化建议。

厂房安全检测内容：调查房屋今后使用要求。包括：房屋的目标使用期限、使用条件. 房屋安全鉴定中常遇到的为现浇混凝土框架（剪力墙）承重，现浇混凝土梁、板或预应力混凝多孔板（局部现浇混凝土板）楼（屋）盖的混凝土结构。 由于混凝土施工和本身变形、约束等一系列问题，硬化成型的混凝土中存在着众多的微孔隙、气穴和微裂缝，正是由于这些初始缺陷的存在才使混凝土呈现出一些非均质的特性。微裂缝通常是一种无害裂缝。但是在混凝土受到荷载、温差等作用之后，微裂缝就会不断的扩展和连通，终形成我们肉眼可见的宏观裂缝，也就是混凝土工程中常说的裂缝。 砌体（混合）结构房屋安全鉴定中常遇到的为砖墙或(砖墙及现浇混凝土柱、梁)承重，预应力混凝土多孔板（局部为混凝土现浇板）楼（屋）盖或采用混凝土（木）檩条的屋盖。 由于砌体结构主要由块体和砂浆砌筑而成的墙、柱作为主要承重构件，整体性较差，抗拉、抗剪强度较低，比较容易产生裂缝。程地质情况 必要时可通过荷载试验检验结构或构件的实际承载性能； 当有较大动荷载时应测试结构或构件的动力反映和动力性能。

阳江房屋安全检测--找广东方十联播——电流密度法采用电流密度检测时，可根据实测电流密度计算钢筋年锈蚀深度：

楼房出现质量问题的时候，对楼房做一个检测鉴定是很有必要的，通过楼房检测可以更好地知道楼房所存在的质量的问题，可以及时采 取措施进行加固补强，如果楼房的质量问题没有得到重视，那影响可能会进一步扩大，会影响到楼房的居住安全。所以，存在质量问题 的楼房是很有必要做一个楼房检测的。

裂缝对承载力的危害。裂缝短期内虽不会对承载力造成威胁，但可能预示结构承载力存在不足或严重问题，需要通过结构验算加以判断和排除，确定是否需要补强加固或立即补强加固。

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