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近几年地震灾害频繁发生，受地震影响房屋抗震鉴定的比例逐年增加，结合多年房屋鉴定经验小编为大家普及下相关房屋抗震鉴定知识，房屋抗震鉴定是为了了解建筑物抗震能力，当建筑的抗震能力较强时能有效减轻地震带 来的灾害。

建筑物整体变形检测，使用全站仪对该办公楼的整体倾斜及沉降测量，并分析倾斜和沉降是否符合规范要求。混凝土材料强度检测，使用超声回弹法综合法或回弹法等非破损方法对混凝土梁、柱等构件进行砼强度测试。

荷载裂缝， 荷载裂缝出现的原因一般是结构设计不合理、施工方式错误、混凝土承载力不足、地基发生不均匀沉降等。出现荷载裂缝会使整个工程 变形，影响工程结构稳定。因此，在进屋安全鉴定时，要充分查阅相关地质资料、施工资料等，合理计算楼房结构的承载力，从而出具 科学的鉴定报告书。

由于混凝土施工和本身变形、约束等一系列问题，硬化成型的混凝土中存在着众多的微孔隙、气穴和微裂缝，正是由于这些初始缺陷的存在才使混凝土呈现出一些非均质的特性。微裂缝通常是一种无害裂缝。但是在混凝土受 到荷载、温差等作用之后，微裂缝就会不断的扩展和连通，终形成我们肉眼可见的宏观裂缝，也就是混凝土工程中常说的裂缝。

未采取抗震设防措施应当进行抗震性能鉴定

已经建成的下列建设工程，未采取抗震设防措施或者抗震设防措施未达到抗震设防要求的，应当按照*有关规定进行抗震性能鉴定，并采取必要的抗震加固措施：

1.重大建设工程;

2.可能发生严重次生灾害的建设工程;

3.具有重大历史、科学、艺术价值或者重要纪念意义的建设工程;

4.学校、医院等人员密集场所的建设工程;

5.地震重点监视防御区内的建设工程。

业务范围：清远房屋质量检测、清远房屋抗震鉴定、清远房屋安全鉴定、清远房屋灾后检测、清远钢结构房屋检测、清远房屋检测、清远房屋鉴定、清远房屋验收检测、清远码头检测、烟囱检测、清远货架检测、清远钢结构工程检测、清远焊接工艺评定、热像检测、建筑物振动检测、地下管网检测鉴定、工业设备可靠性鉴定等。

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房屋鉴定的一般程序

1、接受委托;

2、开展调查，摸清房屋的历史和现状;

3、现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况;

4、复核验算，整理技术资料;

5、分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议;

6、签发鉴定文书;

在下列情况下可仅进行安全性鉴定， 危房鉴定及各种应急鉴定， 楼房改造前的安全检查， 临时性楼房需要延长试用期的安全检查， 使用性鉴定中发现安全问题， 在下列情况下可仅进行正常使用性鉴定， 楼房日常维护的检查， 楼房使用功能的鉴定， 楼房有特殊使用要求的专门鉴定，

校舍建筑安全鉴定 校舍安全鉴定。由县区校安办委托乙级以上资质的设计单位或楼房安全鉴定机构承担鉴定工作(地震部门、建委配合工作)并出具鉴定报 告。在安全鉴定过程中，对需要进行实体检测的校舍，应委托具备相应资质的检测单位负责检测，出具检测报告。

钢结构工程有关安全及功能的检测，包括焊缝尺寸检测、螺栓施工检测质量、锚栓紧固检测等。 楼房改造现在越来越普遍，从成本和经济的角度来说，对楼房进行改造比重建要经济的多。但是，楼房改造之后一定要进行相应的楼房 鉴定，以确保日后正常的生产及办公。

房屋安全鉴定主要的检测内容有：地基基础检测、上部承重结构检测、围护系统检测等，地基基础是房屋的重要组成部分,它的作用是承受房屋传下来的全部荷载,并将这些荷载连自重传给下面的地层，地基基础检测是房屋安 全鉴定过程中重要的一项检测工作，主要是检测地基基础有无沉降、位移、开裂变形等迹象。

建筑物结构安全性鉴定

(1)营业性娱乐场所、旅馆业等公共场所的建筑，需要在许可审批前进行建筑物的安全性鉴定

(2)在施工场地周边的建筑物，为了判别其在施工前后的安全性、判断受损程度、分析受损原因，在施工前后需要对建筑物进行安全性鉴定。

(3)临时性建筑物需要延长使用期的时候，对建筑物的安全性进行鉴定，为后续使用年限提供建议。

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现场测绘结构平面图和框架立面图。对楼房结构平面图和框架立面图的测绘是为鉴定楼房的混凝土结构是否符合重力和平衡力的要求。

裂缝的产生会造成房屋结构承载能力降低，房屋结构可靠度下降，有的裂缝虽对房屋承载力无多大影响，但会出现诸如混凝上保护层脱落、钢筋锈蚀加速和混凝土碳化，降低结构的耐久性或发生渗漏，影响房屋安全使用，严 重的会造成房屋出现局部坍塌无法正常使用。

当功能和结构改变较大时，尚需进行抗震性能评估。因此，楼房使用功能改变检测，主要检测楼房在改变功能荷载的情况下楼房的安全 性和抗震性能的检测。

楼房使用功能或局部结构改变，对结构安全性有影响时。很多家庭为了采光或者功能上的变化，而去更改楼房的结构，这些都会导致结 构上受力的改变。需要进行楼房检测安全性检测评估，按照新的使用功能和结构布置验算结构构件并评估结构安全性。

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