什么是危房鉴定？
房屋检测的报告编写固然很重要，但是现场检测也是不能大意的，现场采集的数据越*，那么后面的建算验模出具房屋检测报告也越准确，*的分析出了房屋存那些安全隐患问题，下一步应该采取什么样的措施去补救。
被检测的房屋位余常州市，罗溪镇，是一栋两层民房，典型的南方建筑，房檐上的瓦片还突出一大片，有点像安徽黄山那边的徽派建筑，来到现场以后，在陈先生的带领下先简单的围绕着着房屋转了一圈我们便开始了现场检测
危房鉴定主要鉴定内容有哪些？
1.房屋倾斜，检测房屋整体的一个情况是否存在倾斜现像，这个我们一般用眼睛直接看是看不出来的，我们带了专门的检测仪器，只要房屋的倾斜度不过千分直三，那么就不会存在安全性问题
2.沉降，检测房屋整体是否下陷沉降
3.裂缝，房屋整体上出现多条裂缝，其中一楼大厅东里面裂缝，长度达到3米，二层房间也出现一些裂缝，主卧室房屋有渗水现像，墙皮有些拖落，在其角落中，有一些发生霉变的现像。详细情况就看附图1
4.地基基础，用*的仪器检测，发现地基结构完整，没有出现损坏
5.砌体结构构件，房屋的主体承重墙出现裂缝，有些轻微的损坏，但是不影响其正常的使用
6.木结构构件，结构构件完好，局部非主要构件有轻微的损坏
7.钢结构构件，材料塑性、韧性完好，钢结构表面没有出现明显的腐蚀，能够继续使用
8.混泥土结构构件
房屋危险性鉴定一般规定
定性鉴定现场检查的顺序宜为先房屋外部，后房屋内部。破坏程度严重或濒危的房屋，若其破坏状态显而易见，可不再对房屋内部进行检查。
房屋外部重点检测以下部分：
1)房屋的结构体系及其高度、宽度和层数；
2)房屋的倾斜、变形；
3)地基基础的变形情况；
4)房屋外观损伤和破坏情况；
5)房屋附属物的设置情况及其损伤与破坏现状；
6)房屋局部坍塌情况及其相邻部分已外露的结构、构件损伤情况。
危房鉴定现场检测案例：
半个小时后，我们来到了宝山这个地址位置比较偏僻的民房现场。在进入正在施工的加油站后，我小心翼翼的跟在余博士后面，生怕自己一个不小心会影响到项目的洽谈。房屋业主徐晨袭向我们阐述了裂缝产生的时间以及变化的速度，希望做房屋安全性鉴定，为后续加固提供依据。
在余梦瑶博士和客户的商议讨论中，我听到了很多从未接触过的*词语，发现我对这方面的基础知识实在是太欠缺了。这次宝山某房屋危房鉴定项目现场的跟踪学，对我来说受益匪浅，也感触颇多，在很大程度上开拓了我的眼界，这也为我的网络推广工作奠定了坚实的基础。
房屋检测是一项复杂又严谨的工作，特别是在现场检测的过程中不能有一丝马虎，业主这么信任的委托我们，我们要拿实际行动来回报给业主。
我们公司主要从事、房屋检测、危房鉴定、厂房检测、外墙空鼓检测以及其它既有建筑物的质量安全性鉴定，但是我感觉自己*知识还不足，以后应该多虚心学。
危房鉴定的起源
危房鉴定是2000年由重庆市土地房屋管理局主编，人民建设部批准，2000年3月1日开始实施的标准。根据住房城乡建设部关于发布行业标准《危险房屋鉴定标准》的公告，现批准《危险房屋鉴定标准》为行业标准，编号为JGJ125-2016，自2016年12月1日起实施。
危房鉴定非现场检测的有
1.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度；
2.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。
3．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。
本公司主要从事危房检测鉴定
砌体结构构件危险性鉴定
砌体结构构件应重点检查砌体的构造连接部位，纵横墙交接处的斜向或竖向裂缝状况，砌体承重墙体的变形和裂缝状况以及拱脚的裂缝和位移状况。
注意量测其裂缝宽度、长度、深度、走向、数量及其分布，并观测其发展趋势。
农村危房检测评定标准
房屋可靠性鉴定评级，按构件、子单元和鉴定单元分为三个层次。每一层次分为四个安全性等级和三个使用性等级，按规定的检查项目和步骤，从层次开始，分层次进行。
房屋可靠性等级是根据安全性和正常使用性的评定结果综合评定的。当委托方不要求给出可靠性等级时，可采取直接列出其安全性等级和使用性等级的形式予以表示。
房屋适修性评估原则：
1、每种构件的适修性评级应根据构件加固或更换的难度，所涉及的相关构造问题的处理难度，修后功能恢复程度等，依据分级标准确定等级。
2、对有纪念意义或有文物、历史、艺术价值的建筑物，不进行适修性评估。
3、房屋适修性评估应按《民用建筑可靠性鉴定标准》第3.3.4条的规定及原则提出处理建议。
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那么危房鉴定的委托流程是怎么样的呢？
下面我就来说一下我们危房鉴定公司的申请流程以及收费标准。
危房鉴定的申请流程以及费用
1、申请人向我司出示产权证明
2、双方签订委托书
3、我司*鉴定人员到房屋现场进行初勘，如果房屋受损程度不高，那么我们会给居民提出维修意见。
4、如果受损程度比较高，我司将组织更加*的勘查。并出具危房鉴定报告从申请到现场初勘，会在3个工作日内完成。
地基基础危险性鉴定
地基基础危险性鉴定应包括地基和基础两部分。
地基基础应重点检查基础与承重构件连接处的斜向阶梯形裂缝、水平裂缝、竖向裂缝状况，基础与上部结构连接处的水平裂缝状况，房屋的倾斜位移状况，地基稳定、特殊土质变形和开裂等状况。
前一阵子，我们在苏州昆山做了一批危房检测鉴定排查工作，排查的主要内容是记录房屋有损伤，以及鉴定房屋安全等级，统计下农村住房安全状况。
从排查情况来看，主要出现的问题有如下这些：
1、外墙墙体粉刷脱落
2、墙体贯穿裂缝
3、阳台板底粉刷层老化、脱落
4、阳台预制板拼缝
5、外墙墙体粉刷空鼓、脱落、砂浆老化
6、外墙墙体粉刷空鼓、脱落、砂浆老化
7、墙体斜裂缝
8、窗台下方墙体斜裂缝
9、窗台下方墙体斜裂缝
10、内墙墙面粉刷开裂、脱落
11、外墙墙体斜裂缝
12、墙体斜裂缝
13、墙体渗水发霉
14、内墙墙体粉刷起皮
15、墙体与楼板滑移
16、吊顶粉刷大面积脱落
17、墙体渗水发霉
18、墙体渗水发霉
19、阳台牛腿粉刷霉变、脱落
20、阳台顶板钢筋裸露、锈蚀
21、阳台顶板预制板拼缝
22、阳台顶板钢筋裸露、锈蚀
23、牛腿混凝土剥落、钢筋锈蚀严重
24、混凝土过梁渗水钢筋锈胀
25、局部屋面凹陷、瓦片滑移
如果房屋出现上述中的问题后，可与我们联系，做个的危房检测鉴定，好为后期修缮加固做准备。
危房鉴定的收费标准？
我司鉴定费用的收费标准主要根据房屋用途有不同的标准，100平方米以下的住宅，初勘费是100元；若大于100平方米，每过1平方米，费用增加0.3元。
如果房屋受损严重需进一步勘查，根据勘查项目和难度另外收费。
如果对危房鉴定的收费标准还有什么不明白的地方，欢迎随时来电咨询，我们将竭诚为您服务！
我们公司主要从事，房屋检测、房屋现有状况检测、房屋安全性鉴定、危房鉴定、危房改造鉴定等关于房屋检测服务。
石结构构件危险性鉴定
石结构构件应重点检查石砌墙、柱、梁、板的构造连接部位，纵横墙交接处的斜向或竖向裂缝状况，石砌体承重墙体的变形和裂缝状况以及拱脚的裂缝和位移状况。注意量测其裂缝宽度、长度、深度、走向、数量及其分布，并观测其发展趋势。
危房鉴定的评定标准有哪些呢？
农村危险房屋鉴定和评级
鉴定依据《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99（2004年版）。适用于结构简单、传力路线清晰的普通民用既有房屋的危险性鉴定，在房屋普查和危旧房改造工作中，结合《房屋完损等级评定标准》，对成片房屋进行危旧房片的评定，配合查危房工作进行房屋危险性鉴定和各种应急鉴定。
根据被鉴定房屋的结构构造特点和承重体系的种类，以其危险程度和影响范围方法按三个层次进行鉴定评级：
1、层次为构件危险性鉴定评级，根据构件的承载力、构造、变形、裂缝、风化酥碱、腐朽（木构件）、锈蚀（钢构件）及其它损坏的程度，将被鉴定构件评定为危险构件（Td）和非危险构件（Fd）两个等级。
2、第二层次为房屋组成部分（地基基础、上部承重结构和围护结构）危险性鉴定评级，根据房屋三个组成部分中危险构件和非危险构件的数量和比例，计算分析后，评定出各组成部分的危险性等级，危险性等级分为a级（无危险点）、b级（有危险点）、c级（局部危险）和d级（整体危险）四个等级。
3、第三层次为房屋整体结构的危险性鉴定评级，根据房屋各组成部分的评级结果，考虑其他因素的影响，综合分析后，评定出房屋的A级（安全房屋）、B级（有危险点房屋）、C级（局部危险房屋）和D级（危险房屋）四个等级。
木结构构件危险性鉴定
木结构构件应重点检查腐朽、虫蛀、木材缺陷、构造缺陷、结构构件变形、失稳状况，木屋架端节点受剪面裂缝状况，屋架出平面变形及屋盖支撑系统稳定状况。
【开始时】危房鉴定的评定标准由于哪些呢？
房屋可靠性鉴定和评级
房屋可靠性鉴定主要依据《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292。房屋结构的可靠性是指房屋结构在规定的时间内和条件下完成预定功能的能力，结构的预定功能包括结构的安全性、适用性和耐久性。
可靠性鉴定主要包括安全性鉴定和正常使用性鉴定两种，同时兼有建筑物适修性等级评估。
下列情况应进行可靠性鉴定：
1、建筑物大修前的检查；
2、重要建筑物的定期检查；
3、建筑物改变用途或使用条件的鉴定；
4、建筑物过设计基准期继续使用的鉴定；
5、为制订建筑群维修改造规划而进行的普查。
下列情况可仅进行安全性鉴定：
1、临时性房屋需要延长使用期的检查；
2、使用性鉴定
