-
2020年11月11日头条新消息，据古丈县厂房安全质量鉴定检测公司技术部门透露
珠晖区房屋检测机构-房屋检测鉴定报告
购买二手房出现房屋质量问题怎么办?
如今房价高企，购买二手房成为很多朋友的。二手房产权关系复杂、受政策因素影响多，使交易活动产生诸多风险和纠纷，但这些还不是让人担心的，事实上买二手房怕的是楼主隐瞒质量问题。一般等购房者发现问题时已经是交房入住之后了，这时候钱也花了，合同也签了，流程也结束了，解决这些问题的花费算谁的?由此引起的商品房质量纠纷也呈不断上升趋势。
出现房屋质量问题怎么办?
房屋质量问题可能在交房时就能发现，但更多的情况是交房时很难发现，等到业主入住以后才慢慢浮出水面，不同阶段出现房屋质量问题的不同处理：
(一)收房时发现房屋质量存在问题。如果收房时发现房屋主体结构质量不合格，或者认为房屋主体质量不合格经*机构检验确实不合格的，购房人有权拒绝收房，并可以要求开发商解除合同及赔偿损失。
(二)购房人在装修入住后，如果出现质量问题，要确定该质量问题是房屋本身的质量问题还是装修的问题：
1、如果是装修的问题，在保修期内只能找装修公司维修并要求赔偿损失。
2、如果是房屋本身的质量问题，在保修期内，购房人首先向开发商提出要求维修，或者在自己维修完后，要求开发商承担全部的修复费用和因为修复而给自身造成的合理损失。出现纠纷协商好，找一家鉴定公司，在公平公正的原则上做一下房屋质量鉴定。对质量问题有个明确的诊断，为维修做好准备。如果该质量问题经多次维修仍不能有效解决，并且影响到购房人的正常居住，购房人可以要求解除合同并要求开发商赔偿损失，这里的损失包括装修的费用、房款的利息、损害的赔偿等。
在这里要提醒大家注意，入住以后出现质量问题应注意分清责任，保留证据。要求开发商保修时是书面提出，并让开发商予以确认，可作为以后诉讼的证据。
房屋裂缝有哪些表现形式?其危害性怎样?
答：所有的房屋中可以说都有裂缝，裂缝无处不在、裂缝无处不有，关键看部位。裂缝根据其成因，大致可划分为：
1)收缩裂缝：由材料干湿变化收缩引起，一般在墙面上呈网状，两种不同的材料可能形成于其界面上;
2)温度裂缝：由热胀冷缩变形引起，一般在房屋顶层(平屋面)沿圈梁的水平裂，沿窗角的竖裂，沿窗角或内纵墙的对角斜裂(两端多，大，中间基本没有);也有沿附墙烟囱的界面上;
3)沉降裂缝：由地基基础不均匀(差异)沉降引起的墙体正八字形、倒八字形斜裂;由灰缝灰浆粉化压缩引起的上部水平裂;由支座沉降引起的钢筋混凝土梁的竖向开裂等等;
4)变形裂缝：由变形引起的墙面交叉裂;纵横墙连接竖向裂;倾斜引起的断裂等等;
5)结构裂缝：由荷载作用引起也叫荷载裂缝，如大梁下墙柱的多条竖向裂缝;梁板受力主筋处的横向水平裂缝、斜裂、跨中的环绕贯通竖裂;支座边的剪切斜裂;受拉杆件的横裂等等。 以上这些种类的裂缝中， 1、2类裂缝和裂缝较小且已处于稳定状态的3类裂缝不具危险性，裂缝较宽或仍在发展的 3、4类裂缝和5类裂缝可能具有危险性，但也不是的，需要作现场鉴定分析。之判定属何种裂缝及危险性要与结构的受力状态联系起来综合分析。
房屋常见的结构形式有哪些?
答：住宅房屋常见的结构形式有三种：
1、框架结构—由钢筋混凝土柱、梁、板建成的结构.混合结构—由砖墙(柱)、和混凝土楼板建成的结构。
2、砖木结构—由砖墙(柱)、木桁
3、木屋架建成的结构珠晖区房屋检测机构-房屋检测鉴定报告
（1）对于原设计未考虑抗震设防要求或规定的抗震设防要求已经提高的建筑，需重新核查抗震措施、验算抗震能力，对建筑的整体抗震性能进行鉴定，并提出处理意见。
（2）对于经过改造但改造设计未考虑现行的抗震设防要求的建筑、或过设计使用年限的建筑，需重新核查抗震措施、验算抗震能力，对建筑的整体抗震性能进行鉴定。
珠晖区房屋检测机构-房屋检测鉴定报告
珠晖区房屋检测机构-房屋检测鉴定报告钢结构检测仪器——经纬仪
应用领域
DJD2-JC(E)系列激光电子经纬仪是由*的数字经纬仪与现代半导体激光指向器相结合的*产品。全中文【C】(英文【E】)显示界面，大按键操作面板，操作便捷。望远镜提供一条可见激光参考线，是建筑施工等方面的*测量仪器。
珠晖区房屋检测机构-房屋检测鉴定报告房屋使用过程中常见危害房屋结构安全的行为有以下3种：
1、房屋改建、装修过程中的不合理行为。如：拆改房屋的承重柱、梁及砖墙，扩大承重墙上原有门窗洞口的尺寸，在楼板或承重墙上开设洞口，改变房屋的间隔等。
2、增加房屋的荷载。如：搭建阁楼，在屋顶加建房屋、长期堆放重物、重使用等。
3、周边建房或市政设施施工的影响，由于未采取有效保护措施而导致塌方或地下水流失，造成邻近房屋地基下陷、开裂或倾斜变形等。
房屋危险性鉴定的流程如下：
1、受理委托：根据委托人要求，确定房屋危险性鉴定内容和范围。
2、初始调查：收集调查和分析房屋原始资料并进行现场查勘。
3、检测验算：对房屋现状进行现场检测，必要时采用仪器测试和结构验算。
4、鉴定评级：对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行分析，综合评定，确定其危险等级。
5、处理建议：对被鉴定的房屋，应提出原则性的处理建议。
6、出具报告。
珠晖区房屋检测机构-房屋检测鉴定报告经鉴定确认的危险房屋，该如何处理?
答：根据《市房屋安全管理规定》(市人民zhengfu令第6号)第三十四条规定：
1)鉴定结论的处理意见为处理使用、停止使用或者整体拆除的危险房屋，房屋使用人应当立即迁出。鉴定结论的处理意见为观察使用的危险房屋，危及到的房屋使用人应当立即迁出。
2)鉴定结论的处理意见为观察使用的危险房屋，未采取适当安全技术措施前，危险部位的房屋不得使用。
3)鉴定结论的处理意见为处理使用的危险房屋，未解危前，不得使用。
公司服务范围: 祁阳县、武陵区、双清区、洪江市、隆回县、芙蓉区、北塔区、澧县、汝城县、沅江市、衡阳县、隆回县、赫山区、沅陵县、雨湖区、渌口区、汝城县、双清区、沅江市、君山区、蒸湘区、古丈县、茶陵县、资阳区、资兴市、祁阳县、蒸湘区、耒阳市、永州市、南县。
湖南房屋安全检测鉴定中心主要提供业务有：构建筑物的质量安全检测鉴定、房屋安全可靠性检测鉴定、房屋抗震检测鉴定、厂房安全检测、钢结构检测、学校检测鉴定、古建筑检测鉴定、危房鉴定等服务，为客户提供部门的出具的检测报告。
