1、过设计使用年限仍需继续使用的楼房。 2、学校、影剧、体育场馆等公共文化娱乐场所和大型商场、饭店等公共服务场所过设计使用年限一 半的楼房。 3、出现危及使用安全迹象的楼房。 4、拆改建筑主体结构，明显加大荷载的楼房。 5、改变使用性质、危及使用安全的楼房。 6、遭受灾害事故后出现异常，仍需继续投入正常使用的楼房。 7、进行地下管线施工、桩基施工、附设三米以上地下室深基坑、爆破及较烈震动和降低地下水位的建设 项目，其施工区周边可能被损坏的楼房。 楼房安全鉴定是保证楼房安全使用的检测途径，楼房出现安全隐患应该及时进行检测鉴定并及时采取相 应的解决措施。
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~湖州建筑工程检测鉴定中心机构是一家集设计、施工、检测于一体的建筑工程检测、鉴定、咨询的单位，与同行业均有密切的技术合作与技术支持。我们从事建筑房屋安全风险排查/隐患排查评估、湖州房屋安全检测、湖州厂房验收检测、湖州房屋灾后检测、湖州房屋裂缝检测、厂房加固设计施工、【地名】厂房承重检测、湖州危房评估安全检测、湖州钢结构安全检测鉴定、湖州学校幼儿园房屋安全检测、湖州广告牌安全检测、酒店宾馆检测等类型的检测。
基本完好房。楼房结构基本完好，少量构部件有轻微损坏，装修基本完好，油漆缺乏保养，设备、管道 现状基本完好，能正常使用，经过一般性的维修能修复的。 一般损坏房。楼房结构一般损坏，部分构部件有损坏或变形，屋面局部漏雨，装修局部有破损，油漆老 化，设备管道不够通畅，水卫、电照管线、器具和零件有部分老化、损坏或残缺，需要进行中修或局部 大修更换部件。
结构体系改变应检测内容 当楼房结构和使用功能改变为整个结构体系改变或虽为局部改变，但对整栋楼房的受力状态造成较大的 影响时，需要进行一下检测： 分析委托人提供的楼房结构和使用功能改变方案及技术要求; 对楼房结构构件的材料力学性能进行检测，对结构改变的部位和荷载增大的部位进行重点检测，检测项 目应根据结构验算的需求确定;
施工周边包括对房产、土建、隧道、基坑、地铁、桥梁、河涌及爆破平整等工程施工周边的楼房检测鉴 定，施工前主要对(规范内)周边楼房的现状进行证据保全及安全性进行检测评定，施工后对楼房的受损 原因及受损程度进行检测评定，并为出现的损坏提供合理的加固处理建议。 1、性质：既有建筑、在建工程、烂尾楼等; 2、功能：民用建筑、工业建筑;古建筑等; 3、结构：框架结构、框架剪力墙结构、砖混结构、砖木结构、混合结构、排架结构、钢结构、筒体结构 、石砌体结构、大跨度空间结构; 4、楼层：低层建筑、多层建筑、中高层建筑、高层建筑、高层建筑。
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房屋安全检测的流程： 一、接受委托 接受房屋受检人的委托，进行对房屋检测。 二、收集相关资料现场调查 对房屋的结构图纸和相关检测数据搜集。通过调查、现场检测、结构分析验算，对房屋安全性进行鉴定，主要适用于已发现安全隐患、危险迹象或其它需要评定安全性等级的房屋 三、制定方案 制定的方案必须提交房屋检测主管部门组织技术审查，在对方案存在的问题和项目进行修改 和补充，直至方案通过审查； 四、方案现场检测 在方案审查通过以后，根据方案列出的项目对房屋进行现场检测。 五、信息处理 根据检测和取样得到的数据和样本进行检测计算。 六、综合分析 根据房屋现状和检测取样得到的数据进行房屋综合分析。 七、编写报告 编写报告必须提交房屋检测主管部门组织技术审查，对报告的问题和项目进行修改和补充，直至报告通过审查； 八、签发报告 在质量检测报告审查通过以后，出具的检测报告。
当加固代价较大，需要全面加固时，一般宜采用改变用途的处理方法。包括将生产车间、公共建筑改成 不引起次生灾害的仓库，将适用荷载大的多层楼房改成使用荷载小的次要楼房，将属于乙类设防的楼房 改成丙类设防等。改变适用性质后一般仍应采取适当的加固措施，以达到相应使用功能楼房的抗震要求 。
适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。 (二)处理使用。适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。 (三)停止使用。适用于已无维修价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。
(4)梁、檩条、搁栅等以一个跨度、一根为一个构件经(8 (5)板以一个自然开间面积为一个构件,制板以一块为一个构件 (6)屋架、桁架等以一为一个构件。 二.地基基础危旧性鉴定 地基基础包括地基和基础两个部分,其中基础部分根据基础类型可划分为若干个构件。
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实用鉴定法 实用鉴定法是应用各种检测手段对建筑物及其环境进行周密的调查、检查和测试，应用计算机技术以及 其他相关技术和方法分析建筑物的性能和状态，全面分析建筑物所存在问题的原因，以现行标准规范为 基准，按照统一的鉴定程序和标准，从安全性、适用性多个方面综合评定建筑物的可靠性水平。与传统 经验法相比，该法鉴定程序科学，对建筑物性能和状态的认识较准确和全面，具有合理、统一的评定标 准，而且鉴定工作主要由专门的技术机构承担，因此对建筑物可靠性水平的判定比较准确，能够为建筑 物维修、加固、改造方案的决策提供可靠的技术依据。
A级：结构承载力能满足正常使用要求，无危险点，房屋结构安全。 B级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。 C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房，一般需要加固或局部改造。
3.在楼面、屋面结构层开凿洞口或者扩大洞口; 4.过房屋原设计承载力增加荷载; 5.降低房屋地面地坪标高; 6.拆除或者改变商场、宾馆、饭店、影剧、体育场馆等公共大型建筑中具有房屋抗震、防火整体功能的非承重结构; 日刊报道
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