该房屋建造于本世纪初，为一幢地下两层，地上三十二层的钢筋混凝土框架—剪力墙结构房屋，房屋一至七层带有小面积裙房，八至三十二层为主楼标准层。房屋主楼平面呈近似椭圆形，南北向长度为46.6m，共6跨，每跨长度均为7.60m；东西向轴线长度29.8m，共3跨，跨长多为7.80m；房屋设计底层层高为5.0m，其余各层层高多为3.4m、3.7m等。房屋在屋面上加装一钢结构无焊缝水箱，该水箱于房屋平面的中央，近似呈半径为14.6m的圆形，层高为2.7m。
南通房屋检测机构/房屋质量检测报告，房屋结构和使用功能改变检测适用于对房屋进行拆改、加层、变动结构以及房屋改变设计用途或增大使用荷载等情况。
1、所谓框架结构就是采用梁柱、所有承重结构均采用钢筋混凝土连接成一体，这种房子抗震、安全性都、承重都比砖混结构好，从住宅来说，因为室内几乎所有墙均是非承重的，可以按自己的想法调整布局。
2、所谓砖混结构，因为墙体部分大部是承重墙，局部采用少量的混凝土结构，所以只能建造成中低层住宅，造价也比框架结构住宅低许多。
3、框架和砖混两个结构，主要是承重方式的区别。
4、框架结构住宅的承重结构是梁、板、柱，而砖混结构的住宅承重结构是楼板和墙体。
5、在隔音效果上来说，砖混住宅的隔音效果是中等的，框架结构的隔音效果取决于隔断材料的选择，一些的隔断材料的隔音效果要比砖混好，而普通的隔断材料，如水泥空心板之类的，隔音效果是很差的。
需要进行结构承载能力和结构动力特性测试时，应按现行*标准《建筑结构检测技术标准》GB／T?50344等有关检测标准的规定进行现场测试，混凝土结构和砌体结构检测时，应区分重点部位和一般部位，以结构的整体倾斜和局部外闪、构件酥裂、老化、构造连接损伤、结构、构件的材质与强度为主要检测项目。当采用回弹法检测老龄混凝土强度时，其检测结果宜按本标准附录K进行修正。钢结构和木结构检测时，除应以材料性能、构件及节点、连接的变形、裂缝、损伤、缺陷为主要检测项目外，尚应重点检查下列部位的钢材腐蚀或木材腐朽、虫蛀状况：埋入地下构件的接近地面部位；易积水或遭受水蒸气侵袭部位；受干湿交替作用的构件或节点、连接；易积灰的潮湿部位；组合截面空隙小于20mm的难喷刷涂层的部位；钢索节点、锚塞部位。
如果对该问题的分析到此为止，显然过于浮于表面事实上，我们要更进一步想到：为什么屋面防水层失效的房屋很多，但导致顶层框架柱开裂的现象却很鲜见；停机坪层平面呈圆形，框架柱均匀布置于平面外缘，为什么是这两根，而不是其他位置的柱出现开裂现象呢？
1、屋面防水层失效不仅会引起渗漏水，还会引起温度作用效应，可能会引起严重的后果；
2、我们不仅要在设计中避免出现短柱，在后期施工和使用过程中也要尽量避免出现短柱，比如本案列的情况，还有比较常见的情况就是后砌填充墙造成框架柱形成短柱，地震中这种情况造成的破坏也是相当常见的，但往往是人们忽视的。
3、后期对框架柱加固时，应将女儿墙与框架柱之间断开并设缝，变形缝之间采用柔性材料封堵，确保框架柱不形成短柱DHIUEWYF2097HIU086。
主体结构损伤及房屋概况调查过程中需了解清楚如下情况：（1）承重结构检查；（2）构件和连接件的几何参数；（3）构件及其连接的工作情况；（4）结构支承或支座的工作情况；（5）建筑物的裂缝及其他损伤的情况；（6）建筑物侧向位移，包括上部结构倾斜、基础转动和局部变形；（7）结构的动力特性围护结构在检测过程中主要针对易受结构位移、变形影响的管道系统调查。
南通房屋检测机构/房屋质量检测报告，砌体结构的裂缝损伤形式是多种多样的，从形态分，有表面和贯穿的，从走向分，有水平的、竖向的和斜向的等：从性质分，有稳定的和非稳定的；从裂缝的原因分，有受力引起的、材料问题引起的和变形引起的等多种原因，各种原因引起的裂缝又有着各自不同的特点，且大部分情况下可能同时有两到三种原因同时作用，因此对其进行准确的分析和判断存在一定的技术含量，当然实际工程中还存在一些非常特殊的导致裂缝的情况，比如一些混凝土和砌块中活性骨料引起的材料问题等，以后有机会另外介绍。
农村住房组成部分危险性定量鉴定时，应根据各住房组成部分，按层确定构件的量及其危险构件的数量。地基基础的危险性鉴定应包括地基和基础两部分对地基基础的危险性进行定量鉴定时，应检查基础与承重构件连接处的斜向阶梯形裂缝、水平裂缝、竖向裂缝状况，住房的倾斜位移状况，地基稳定状况，湿陷性黄土、膨胀土等特殊土质变形和开裂等状况。对墙体应以一个计算高度、一个自然间的一片为一构件，对柱应以一个计算高度、一根为一构件；梁、檩条、搁栅等，应以一个跨度、一根为一构件板应以一个自然间面积为一构件预制板以一块为一构件；屋架、桁架等，应以一榀为一构件。
厂房施工验收资料缺失的房屋鉴定应包括建筑工程基础及上部结构实体质量的检验与评定；当检验难以按现行有关施工质量验收规范执行时，则应进行结构安全性鉴定，建造在抗震设防区缺少施工验收资料房屋的鉴定，还应进行抗震鉴定，施工验收资料缺失的房屋结构实体质量检测和安全与抗震鉴定可按本标准附录F的有关规定进行，对抗震或其他抗灾设防区的民用建筑，其抗灾及灾后恢复重建前的检测与鉴定均应与本标准的结构可靠性鉴定相结合，房屋建筑灾后鉴定可按本标准附录G的规定进行。
