,房屋鉴定*中心
——湖南省本地机构， 请认准本地检测鉴定公司
湖南房屋检测有限公司是市住房和城乡建设委员会批核成立的一家*房屋安全鉴定机构，注册资金1000万人民币。公司现有技术力量雄厚，*结构合理，拥有一支长期从事房屋安全检测、鉴定的*技术队伍，其中有从事土建工作多年的高级工程师，一级注册结构工程师，二级注册结构工程师，工程师及助理工程师等多名*人才，并聘请多名省内外建筑物鉴定、加固方面的*作为公司的技术顾问。。
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或许有很多人有疑问为什么房屋过设计使用年限需要继续使用时，房屋责任人要委托房屋安全鉴定?
因为所有房屋都是按照一定年限内可能出现的较大荷载(如地震荷载、风荷载、楼面使用活荷载等，如普通建筑是按50年一遇的可能较大荷载来考虑的)和建筑材料本身的性能来进行设计建造的，到达设计使用年限以后房屋若继续使用，较大出现的可能较大荷载会相应提高，同时承重结构会出现不同程度的损坏和老化现象，需对房屋现状的安全性和使用性进行鉴定，然后决定房屋能否继续使用，或是否需要做修缮或加固处理后再继续使用，以确保安全。
房屋鉴定的检测要点
判断房屋结构构件变形
房屋结构构件的变形是房屋鉴定工作中重要的检测项目，其是针对可疑迹象或结构本身的弱点进行检测，在对房屋结构进行变形测量时，房屋结构的总线大挠度和移位情况必须进行测量，如果房屋结构变形过大，很有可能会产生相应的裂缝，而裂缝过大也会使房屋结构发生变形，因此房屋变形情况是反应房屋结构是否稳定的重要标志，也是房屋安全鉴定中的重要检测内容。
查明房屋裂缝的深度和长宽度
在房屋鉴定中，对房屋裂缝进行检测和判断是必不可少的检测内容，对房屋表面裂缝可分为：细小裂缝、中等裂缝。贯穿性裂缝。
房屋裂缝的宽度越大，长度越长、深度越深，其结构中的钢筋就越容易收到腐蚀，在长期的暴露下钢筋裂缝及混凝土的强度就会收到威胁，从而会影响到房屋的使用寿命，所以在进行的房屋安全鉴定检测工作时，要充分掌握房屋室内外的裂缝分析。
判断房屋裂缝的未来发展趋势
房屋在长期的荷载作用下，产生裂缝是不可避免的，但是我们要了解房屋的发展趋势，只要房屋裂缝是稳定的，且宽度、长度、深度等都没有进一步的扩张，并无太大的危险，可以人为房屋结构是安全的，但是如果房屋裂缝的长、宽、深等都不断的扩张，这就说明房屋结构的安全性受到了威胁，需及时的进行相关房屋鉴定，对房屋的安全性进行的了解和检测，从而判断房屋裂缝的性质，指导相关的修复工作。
判断房屋产生的裂缝是结构性裂缝还是非结构性裂缝
房屋产生裂缝的原因多样，其中结构性裂缝对房屋造成的危害影响总线大，从根本上决定房屋的结构应力，房屋承载力和房屋后续可能发生危害的程度，而非结构性裂缝对房屋结构的影响不是特别大，对房屋结构的承载力不会构成较大威胁，可根据相关的需要进行修复。
钢筋混凝土单层工业厂房结构有两种基本类型： 排架结构与刚架结构 1、排架结构是由屋架(或屋面梁)、柱、基础等构件组成，柱与屋架铰接，与基础刚接。此类结构能承担较大的荷载，在冶金和机械工业厂应用广泛，其跨度可达30m，高度20～30m，吊车吨位可达150t或150t以上。 2、刚架结构的主要特点是梁与柱刚接，柱与基础通常为铰接。因梁、柱整体结合，故受荷载后，在刚架的转折处将产生较大的弯矩，容易开裂；另外，柱顶在横梁推力的作用下，将产生相对位移，使厂房的跨度发生变化，故此类结构的刚度较差，仅适用于屋盖较轻的厂房或吊车吨位不过l0t，跨度不过l0m的轻型厂房或仓库等。
当委托方不要求给出可靠性等级时,民用建筑各层次的可靠性可采取直接列出其安全性等级和使用性等级的形式,予以表示当安全性等级 较低时应按安全性等级确定,反之以使用性等级确定,对评级较低的鉴定单元提出处理意见时宜对其适修性进行评估。
检测项目: 通过检测楼房的质量现状，按规定的抗震设防要求，对楼房在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。 适用范围: 未抗震设防或设防等级低于现行规定的楼房，尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层工程。
学校幼儿园开办提供楼房结构检测安全鉴定报告一般是由具有楼房安全鉴定备案证书的第三方鉴定机构办理。幼儿园是校安工程，需要 做楼房鉴定的检测安全和抗震检测，费用也会根据检测的项目进行细微调整。
任何建筑物在设计建造时都会根据建筑物的使用用途所需要的承重能力进行设计建造，但是由于大量的建筑物经过长时间的使用和转让，其建筑的承重能力已经变得“扑朔迷离”，特别是一些工业厂房，在使用过程中不是根 据现有的厂房承重要求进行建造或由于使用时间较长其楼板的承重能力也远远不如以前，承重检测公司可对既有建筑的楼板承重能力进行检测鉴定。
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集团技术研究24万吨/年尿素压缩厂房建于1975年3月，于1975年9月竣工，建筑面积1750平方米。经我检测该集团尿素压缩厂房为单层工业厂房，目前该集团研究拟利用尿素压缩厂房，对其进行改造并委托我对其厂房进行结构抗震鉴定，为改造设计提供依据。
本次检测鉴定的主要工作内容包括：
(1)了解厂房使用情况，收集厂房建造和改建信息;
(2)现场测绘、复核建筑、结构布置图，构件配置图;
(3)进行鉴定评估所需的必要的测量、测试，包括高差倾斜测量、厂房裂损检查、材料强度测试、构件尺寸及配筋等;
(4)进行厂房承载能力分析计算，进行厂房抗震分析及抗震能力鉴定;
(5)出具厂房抗震鉴定报告。
依据检测和计算分析结果，提出以下处理意见及建议：
(1)结合装修改造，对屋面防水进行翻新，对老化的窗口进行替换，对室内其他一些损坏的配件进行更换;
(2)对钢筋锈蚀的屋架支撑进行除锈阻锈处理，对变形严重的屋架支撑进行替换或加固处理;
(3)对不满足抗震构造措施要求的项目进行加固;
(4)对厂房进行定期检查，发现问题及时处理问题。
从高新区环境保护与城市综合管理执法局了解到，目前已确定该小区共存在99户修建违法建筑的情况，每栋住宅楼上都存在违法建筑，在现场看到，该小区进门后，在明显位置摆放着一张“限期拆除催告通知书”蓝色标幅。 通告书由高新区环境保护与城市综合管理执法局发出，限令该小区99户违建业主于6月2日前，自行拆除违法建筑，否则将联合相关部门冻结相关房屋产权。
持续降雨，对老旧房屋和危房、尤其是土木结构的危旧房造成很大的安全隐患，特别是一些古建筑尤为需要注意，多数房屋建筑由于使用年限较长，常年失修，每逢雨期常会出现漏雨现象，老旧危房坍塌事故多发时节，需及 时的做好房屋安全鉴定检测工作，适时监控房屋安全情况
在房屋安全鉴定钢筋锈蚀对结构的破坏主要分为三个时期：前期是一些锈斑、锈片开始出现在钢筋表面的局部;
危险楼房的检测鉴定一直是众多人关注的一件事，那么危房检测鉴定需要什么样的条件呢?如何进行危房检测鉴定? 危房需要有相关楼房鉴定资质的单位或者机构提出全面分析、 综合判断的依据，报告给房地产管理部门审定。 对危房和部分危险点，在查清、确认后， 应采取有效措施，确保楼房的安全。
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