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房屋鉴定资质，第三方房屋安全检测鉴定单位，合格评定*认可委员会实验室认可，合格评定*认可委员会检验机构认可理!
房屋鉴定
房屋建造过程中、停工续建时或使用过程中，需要加层、插层、扩建，或较大范围的结构体系或使用功能改变等房屋改建时，需要对原有结构进行抗震鉴定，内容包括对原结构进行检测、对原结构体系和构造进行鉴定、按改建结构进行结构抗震验算，综合评估改建后的结构抗震性能和改建方案可行性，必要时，提出改建方案优化措施和原结构抗震加固措施建议。房屋鉴定一般须依据现行抗震设计标准。
一、检测项目
房屋鉴定通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。
二、适用范围
未抗震设防或设防等级低于现行规定的房屋，尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层工程。
三、检测内容及过程
房屋鉴定主要检测参数有：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。
钢结构厂房加固时的施工方法有：负荷加固、卸荷加固和从原结构上拆下加固或更新部件进行加固。加固施工方法应根据用户 要求、结构实际受力状态，在确保质量和安全的前提下，由设计人员和施工单位协商确定。 钢结构加固施工需要拆下或卸荷时，必须措施合理、传力明确、确保安全。主要方法有： 梁式结构，例如屋架，可以在屋架下弦节点下设临时支柱或组成撑杆式结构张紧其拉杆对屋架进行改变应力卸荷。此时，屋架 应根据千斤顶或撑杆压力进行承载力验算，且应注意杆件内力是否变号或增大，如个别杆件、节点承载力不足时，卸荷前应对 其进行加固。
安全性鉴定评级的分级标准根据现行*标准《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）的相关规定，民用建筑安全性鉴定按单个构件、子单元、鉴定单元三个层次进行，每一层次分为四个等级，其中鉴定单元安全性鉴定评级的各层次分级标准及相应的处理要求如下： Asu—安全性符合鉴定标准的要求，不影响整体承载，可能有极少数一般构件应采取措施； Bsu—安全性略低于鉴定标准的要求，尚不显着影响整体承载，可能有极少数构件应采取措施； Csu—安全性不符合鉴定标准的要求，显着影响整体承载，应采取措施，且可能有少数构件必须立即采取措施； Dsu—安全性严重不符合鉴定标准的要求，严重影响整体承载，必须立即采取措施。根据结构布置情况，本次鉴定按1个鉴定单元进行，并划分为地基基础、上部承重结构以及围护系统的承重部分3个子单元。
出具的危房检测报告的危房检测资质，多年房检经验工程师的检测，业内中较低检测收费，保障危房检测报告的性和法律效力，同时也给北塔区广大业主打来了真正的方便、快、和实惠。 湖南北塔区房屋检测站的危房鉴定服务通过检测北塔区房屋的结构是否有：因种种原因已遭受严重损坏，或承重结构已属危险构件，随时可能丧失稳定或承载能力，不能保证正常居住和使用安全的情况。梁、柱、墙面、楼板、的严重裂缝，地基的下沉、房屋明显倾斜等。从而帮助北塔区业主有效的利用已有房屋，正确了解和判断房屋结构的危险度。为及时治理危房提供技术依据，确保居住和使用者生命和财产的安全，必须对房屋的危险性作出检测。
湖南检测鉴定有限公司业务涵盖有房屋安全鉴定、房屋安全检测、危房鉴定、房屋损坏趋势检测、工商注册和工商年审房屋安全鉴定、房屋(中小学校舍)抗震能力检测、房屋加层、施工周边房屋安全鉴定、扩建及改变使用用途的鉴定、灾后(火灾、洪灾、风灾、地震)房屋安全鉴定、房屋加固设计、民用及工业厂房建筑及结构设计、加固改造施工、房屋受损评估等工程建设领域。 公司秉承诚信、求实、一，流、创新的理念，坚持以人为本、崇尚科学、勇于实践，始终把为客户提供服务作为行动指南。
房屋满足*级抗震鉴定的各项要求时，房屋可评为满足抗震鉴定要求，不再进行第二级鉴定;否则应由第二级抗震鉴定做出判断。对现有房屋整体抗震能力做出评定，对不符合抗震要求的房屋，按有关技术标准提出必要的抗震加固措施建议和抗震减灾对策。
在确定进行房屋安全鉴定中，房屋安全鉴定员首先要对建筑物进行详细调查，包括：建筑物使用条件和环境调查;建筑物使用历史调查和建筑物质量现状调查。
随着经济与技术的发展，楼房的抗震性能逐步提高，但仍有很多楼房没有采用有效抗震措施，经受不起地震的考验。在2008年汶川地震 中，大量楼房的倒塌就是一个惨痛的例子。因此既有楼房的抗震性能应该引起我们的重视，楼房抗震鉴定刻不容缓。
根据相关标准及委托要求，本次房屋安全检测鉴定主要内容如下：房屋建筑、结构平面图现场测绘。房屋使用情况调查。房屋完损现状调查。房屋整体倾斜、不均匀沉降检测。房屋结构材料强度检测。
采用混凝土回弹仪检测梁、柱的强度时，被检测混凝土的表层质量应具有代表性，且混凝土的抗压强度和龄期不应过相应技术规程限定的范围;测区面积宜在20×20cm范围内，表面应清洁平整、干燥。如果测区表面有疏松层 、浮浆、油垢、涂层以及蜂窝麻面时，可用砂轮清除疏松层和杂物，并清干净残留的粉末或碎屑。
地基基础出现不均匀沉降已在建筑房屋中有明确反应。建筑施工资料已证明地基基础施工质量不符合安全使用要求，没有设计处理意见或设计处理措施不当，无施工资料或施工证明证明房屋地基基础的质量符合安全使用。建筑房屋新增扩建，未能确定地基基础是否满足新增扩建要求。房屋安全鉴定机构已明确表明地基基础需要进行检测鉴定的。
通过文字、图纸、照片、影响等手段记录房屋结构构件，装修设备等损坏程度部位及范围;利用专门的房屋鉴定设备检测房屋相关数据，经过演算后分析原因;
按照危险大小、影响程度，现场情况，分别以轻、重、缓、急等做相关安排和维护计划。房屋在长期的使用过程中，由于自然老化、随意拆改房屋结构、房屋荷载重使用、相邻建筑工地施工影响等因素，这些都会造成房屋出现损坏产生安全隐患，严重的可能造成房屋倒塌，这些可不是危言耸听。
有许多客户朋友们向我们问道，在某某房屋的楼板上新增吨的重量能不能承受的住，吨的设备仪器放在那个地方比较合适，客户验厂如何确定楼板的承重能力等，这些问题都需要对房屋进行房屋承重检测后才能准确知道房屋的楼板承载力。
那么房屋的楼板承载能力是如何确定的呢?在这里房屋检测检测公司小叶子为大家简单讲解下楼板的承载能力是通过什么确定的，方便大家在建筑使用过程中有个大概的了解。
房屋的楼板承载能力取决于：在建造前设计的楼板的跨度大小、板的厚度、混凝土的等级、钢筋的等级及配筋量，在建造时的施工质量及建造完成后的使用是否正常等。
在房屋使用过程中由于使用年代的久远、建造时未按施工规范施工、房屋老化等造成房屋的楼板承载能力无法明确，可在后期的使用过程中对房屋进行房屋承重检测，可准确确定房屋的楼板承载能力数值。
房屋承重检测的内容及流程：
1、确定房屋的尺寸、位置及暂定使用荷载，检测房屋的轴线尺寸、层高，鉴定区域梁板结构布置。
2、查看结构布置是否合理、构件传力是否直接等，检测鉴定区域钢筋混凝土梁的截面尺寸及楼板的厚度。
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3、采用钻芯法局部抽检鉴定区域梁、板、柱的混凝土强度，采用钢筋探测仪检测鉴定区域梁、板、柱的钢筋配置情况和钢筋保护层厚度。
4、检测房屋鉴定区域梁、板、柱等构件是否有裂缝，并分析裂缝产生的原因、裂缝是否已造成对结构的危害等。
5、分析改造增加房屋对现状房屋的安全性能鉴定。依据*规范取值动力系数，根据检测、鉴定规范核定房屋的安全性能。
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6、根据实测建筑结构材料力学性能，按现有荷载、使用情况和房屋结构体系，根据检测结果、原设计图纸、*规范等,建立合理的计算模型，验算房屋的鉴定区域现有安全使用能力并复核其构造措施。
7、对房屋鉴定区域的结构安全性进行鉴定，遵循客观、科学、公正的原则编写鉴定报告，提出鉴定结论。
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房屋构件的安全鉴定此类型鉴定对局部某一单个构件进行安全鉴定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的体系是否造成影响，其是否会有破坏发展的迹象等进行详细地查勘鉴定。
根据各类建筑结构的特点、结构布置、构造和抗震承载力等因素，采用相应的逐级鉴定方法，进行综合抗震能力分析。 对现有建筑整体抗震性能作出评价，对符合抗震鉴定要求的建筑应说明其后续使用年限，对不符合抗震鉴定要求的建筑提出相应的抗震 减灾对策和处理意见。
抗震构造对综合抗震能力的影响建筑结构的多个构件之间要形成整体受力的空间体系，结构整体性的强弱直接影响结构的抗震性能。整 体性连接主要包括: 装配式楼、屋盖自身连接的可靠性; 楼、屋盖与大梁和墙( 柱) 的连接; 墙体、框架等竖向构件自身连接的可靠 性。
房屋鉴定公司对裂缝原因分析房屋鉴定公司根据对塔楼的裂缝调查，塔楼裂缝几乎都出现在梁构件上，既有贯穿底面的，也有不贯穿底面的，而且分布在梁的各截面上，因此塔楼的裂缝由荷载与变形特别是收缩变形)共同引起的可能性较大。
楼房结构和功能改变检测鉴定是对现有楼房结构、材料强度等检测，判断改造后是否符合安全使用要求。 检测内容： 调查楼房建造信息资料; 调查楼房的历史沿革; 检查核对楼房实体与图纸(文字)资料记载的一致性; 检查楼房的结构布置和构造连接及结构体系; 检查测量楼房的倾斜和相对不均匀沉降; 对存在的问题提出处理建议。
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