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工程施工质量的检测鉴定
主要指在房屋建设或使用过程中，为查明工程施工质量情况或对工程施工质量有怀疑、争议时，而进行的建筑工程施工质量检测鉴定，包括结构工程的变形、裂缝鉴定，施工缺陷鉴定，及加固工程施工质量鉴定等。
根据相关规范标准，运用合理必要的检测技术手段，对工程主体施工质量进行检测、分析，逐项查验，依据规范标准综合评定工程施工质量等级。如委托涵盖施工质量问题的原因分析，则在检测分析的基础上，逐项分析、排除，找出施工质量问题的原因所在，并提出合理的解决处理方案。
焦作房屋加层检测咨询中心;住房正常使用性鉴定该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，比如建筑装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中更侧重于对图纸的复核，现场的实际环境。往往产权补登或者改变房屋使用功能等常开展此类型的房屋鉴定。
房屋改建结构的安全鉴定。此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等。鉴定的重点就是复核验算，检验其改造前和改造后对住房整体是不是造成了不良影响，是不是满足标准规范的要求。
钻芯法和超声波法是目前应用比较广泛的检测裂缝深度的方法，这两种方法技术比较成熟，测量结果比较准确。房屋抗震检测机构钻芯法属局部破损检测，不便于大面积使用，且不适用于深度较大的裂缝检测。超声波法属于无损检测，有着广泛的应用。对于一般宽厚比或长细比较大的梁板类结构构件，其两个表面分别位于不同层、房间或室内外，且裂缝深度一般都小于500mm，多采用单面平测法。
承载力不足造成的裂缝多数出现在砌体应力较大部位，在多层建筑中，底层较多见。梁或梁垫下砌体的裂缝大多数由局部承压强度不足所造成。受压构件裂缝方向与压应力方向一致，裂缝中间宽两端窄；受拉裂缝与应力方向垂直，较常见的是沿灰缝开裂。墙体在压力和剪力共同作用下可能产生斜裂缝，由于灰缝薄弱，有的产生沿通缝的水平裂缝，有的产生阶梯型裂缝，在地震作用下，往往呈现X形裂缝
粘钢加固法粘钢加固亦称粘贴钢板加固，是将钢板采用高性能的环氧类粘接剂粘结于混凝土构件的表面，使钢板与混凝土形成统一的整体，利用钢板良好的抗拉强度达到增强构件承载能力及刚度的目的。
建筑物大修前的全 面检查。
重要建筑物需要进行定期检查时，对建筑物的安全性和使用性进行鉴定。
建筑物改变用途或使用条件前，对建筑物的安全性和使用性进行鉴定。
建筑物达到设计使用年限需继续使用时，对建筑物的安全性和使用性进行鉴定。
房屋安全鉴定机构房屋安全鉴定案例分析:大朗某住宅楼建造于2001年，根据委托方反馈由于相邻建筑施工导致房屋出现倾斜开裂现象，为确保房屋安全正常的使用性，根据委托方委托对该建筑结构安全性进行房屋安全鉴定，经调查该建筑是地上五层的框架结构，建 筑面积约1168㎡。
在房屋安全鉴定中若委托方要求对Csu级和Dsu级鉴定单元或Cu级和Du级子单元或其中某种构件的处理提出建议时宜对其适修行进行评估。
焦作房屋加层检测咨询中心;鉴定评级：对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，综合评定，确定其危险等级。
处理建议：对被鉴定的楼房，应提出原则性的处理建议。
出具报告。
检测鉴定结论，出具鉴定报告;房屋安全鉴定报告书包含哪些内容?房屋安全鉴定报告中应体现但不限于：
对砌体结构进行楼房安全鉴定检测主要的检测内容有：砌筑块材、砌筑砂浆、砌筑强度、砌筑质量及构造以及损伤与变形等检测工作，
具体的检测内容应根据委托方检测需求及现场检测条件来确定。
我们先问一个问题：在实际的生活中，房屋有哪些地方容易漏水呢?
你可能会说：楼地面与墙面交接处、管根处节点还有地漏节点处。
我们可以看出房屋渗漏取决于四个因素
1)有缝防水层：防水层不具备整体性，在防水层上存在水可渗透的缝隙、微孔;
2)造成渗漏的水源：防水层上水可渗透的缝隙、微孔表面有水存在;
3)水的作用时间：水的作用时间越长，渗水量越大;
4)水的压力：水的压力越大，渗水量也越大。
那么面对这些漏水的问题，我们该怎么去处理呢?
对于不同的漏水地方和漏水的原因，我们有不同的处理方法和处理材料。
选择建筑防水材料应注意
1)材料性能与特点;
2)建筑物功能与外界环境要求;
3)施工条件与市场价格;
4)防水层适应基层变形问题。
建筑防水材料的防水功能要求
建筑防水材料的共性要求：
耐候性;
抗水性与耐酸碱性能;
对外界温度与外力具有一定的适用性;
整体性能好;
施工性能好
特性的要求：
屋面：耐候性、耐温度、耐外力
地下防水工程：抗渗性能、延伸率、不透水性
厨房、卫生间：不透水性优异、无接缝的涂膜防水层
外墙：耐候性、高延伸、抗下垂性的材料
水池：不透水性、高粘结性
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