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自从汶川地震发生后，市民对于房屋质量的关注度开始上升，曾也有报纸报道过关于一些市民在装修时，私自敲掉了房屋的承重墙，从而造成自家房子乃至整幢楼的稳定性都遭到了破坏的。根据《住宅室内装饰装修管理办法》规定，房屋的承重墙，房中的梁柱等基本房屋构造是不能动的，这也是装修的基本原则。
对我国房屋安全鉴定的改进和完善（一）加大政策宣传，提高居民房屋安全意识房屋安全管理是赋予房管部门的重要社会管理责任，工作中我们利用一切可利用的社会宣传手段宣传房屋安全的重要性、宣传房管部门的房屋安全鉴定的职能，特别是《城市危险房屋管理规定》等法规，并抓住一些影响力较大的鉴定事项进一步阐明房屋安全鉴定的必要性。以此契机，多方宣传。（二）加强相关法律法规制度的发展和完善严格的法律法规制度在一定程度上对房屋的安全鉴定工作形成约束，现在，房屋安全鉴定制度主要是在各地方来进行约束，所以，在一定程度上不能切实有效的对房屋安全的鉴定做到约束，同时，在其工作的过程中往往会存在这样或那样的矛盾，从而也影响了工作的效率，面对这种问题必须要加强相关法律法规制度的发展和完善。（三）出力宣传，提高公民道德素养当下社会公民的道德素质在一定程度上对房屋的安全鉴定有一定的影响，有树立良好的道德素质，对于房屋本身的安全鉴定不躲避，积极的配合相关部门的鉴定工作，及时有效的反映房屋的安全情况，为工作者提供相关的信息。只有全体公民道德素质和综合素质得到提高，才能够促进公民发挥自己的道德感和责任心，树立自己是房屋主人翁的意识，加强对房屋安全是和鉴定。五、结束语房屋是我们每一个人的栖身之所，因此，房屋安全鉴定必须引起当代人足够的关注，在其管理的过程中应该给予高度的重视，充分发挥的监管职能，避免重特大房屋安全质量事故的发生，促进社会和谐、稳定发展。
房屋结构和使用功能改变检测应包括下列基本内容1、分析委托人提供的房屋改建方案及技术要求。2、了解房屋原始结构和原始资料，检查和记录房屋承重结构的完损状况。3、必要时，对相关部位的建筑结构材料的力学性能进行检测。4、按现行设计规范进行房屋相关结构和地基承载能力验算。5、对改建房屋尚应进行抗震能力复核。6、对房屋结构和使用功能改变的安全性和适用性提出检测结论。房屋安全检测 危房鉴定 关于房屋裂缝的检测裂缝检测就是裂缝现状检查，通过现状检测并绘制裂缝分布图，为进行裂缝分析和危害性评定提供依据。裂缝外观检测常用的仪器有刻度放大镜、裂缝对比卡等，裂缝深度主要采用超声波法探测或直接钻芯法检测。
由于建筑物建造年代、使用年限及城市规划、管理和历史等因素的影响，许多建筑物的安全性有待评定。加强房屋的安全鉴定工作，消除房屋安全隐患，已是迫在眉睫。本文对房屋安全鉴定工作的发展现状、工作方法及发展前景进行了深入的分析，体现了现代房屋安全鉴定的重要性。随着社会的发展人类的进步，人们进行的日常生活都有一个物质载体那就是房屋，因此，房屋的安全也被相应的提到了一定的高度，房屋的安全问题直接关系到人们对日常工作，学和生活，房屋安全的鉴定也就成为一项必不可少的工作。只有充分的认识到当下我国房屋安全鉴定的发展状况，了解房屋鉴定中所存在的问题才能够做出有效的改进和完善，更好的为人们创造安全舒适的生活环境。
混凝土结构基本原理承载的可靠度理论，由30年前的半经验半概率极限状态设计方法过渡到现在的近似概率极限状态设计方法，该理论对混凝土结构的适用程度（缺少支持正态分布曲线的实际试验和统计资料），以及在理论上究竟前进了尚难定论。混凝土结构基本原理承载的经典力学理论，其计算结果与实际情况存在较大差异。原因是混凝土结构杆件的截面较大，存在刚性区域与简化成单线形状的计算简图有很大差异，尤其反映在基础结构的计算方面。再者，荷载的力学简化存在较大的误差。混凝土结构基本原理承载的抗力理论是教科书中的主要内容，但主要为“构件”的抗力理论而非“结构”的抗力理论。其内容主要有三部分：一部分是“正截面”问题，解决构件的弯、拉、压、偏拉、偏压；一部分是“斜截面”问题，解决构件的抗剪；一部分是“螺旋面”问题，解决构件的抗扭。
以上是房屋问题较为常见的安全问腿，如有其它房屋安全鉴定相关服务请咨询我司地基不均匀变形问题的判断与处理地基不均匀变形影响建筑裂缝的判断应当遵循以下原则： 1、应观察地基不均匀变形的迹象及其部位或按《建筑结构检测技术标准》GB/T50344的建议测定不均匀变形的数值和部位； 2、建筑的基础或地下室墙体应存在裂缝，裂缝位置与上部结构裂缝的位置应与观察或测定到的不均匀变形情况吻合； 3、应分析造成地基不均匀变形的客观原因。
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房屋的安全等级可以分为以下四种：A级：结构承载力满足正常使用需求，未发现腐朽危险结构，整体结构没问题。若当地有关部门或业主需要可进行房屋抗震加固。B级：结构承载力基本满足正常使用，部分房屋结构存在安全隐患，但其不影响主体结构安全。根据业主需求进行加固。C级：部分结构承载力不足是，已经不能满足使用要求，甚至于部分位置出现危险情况，局部危房可进行危险房屋加固处理。D级：承重结构不能满足正常使用需求，并且房屋整体存在安全隐患，建议直接拆除。这类房屋已经没有了加固的价值。
*组根据检测结果判断，邻近居民小区、附近道路管线等未受影响；在建的其余楼房安全状况稳定，不会发生类似倾倒事故。 事故调查*组组长、工程士、某现代建筑设计集团工程师说，事故发生后，首当其冲的工作是“抢救”与倒覆的7号楼情况类似的6号楼。6号楼紧邻7号楼，也是后方有堆土、前方有基坑，只是6号楼距离基坑的距离比7号楼远些。经过清除堆土、回填基坑的抢险施工，6号楼第二天即向北复位约8毫米；清除堆土工作完成后，6号楼已经复位29毫米。
用户的风险减小增加实体混凝土强度检验这一层次是强化验收，保证质量的有力措施。由于加强了质量控制，结构实际安全储备提高，用户方面的风险相对减小，这也达到了按规范要求控制质量的目的。非规范做法的风险如上所述，如果不用同条件养护强度检验，而只用回弹法测定推定强度作为结构实体强度的检验手段，则完全有可能因这种检验方式的局限性造成误判，加大生产方的风险。也存在不照规范用同条件养护强度检验的做法。
该楼另一位有建筑背景的业主看了801室业主提交给物业的图纸后，专门写了3页纸的材料，直言图纸“过于简单，缺乏详细的施工图和施工技术要求”，并提出了11条意见：该方案出具方是否具有加固设计和资质；该方案缺少原结构施工图，无法对照确定受损剪力墙的原设计和施工要求；方案中未对如何保证修复加固施工的质量做出具体说明，亦未明确由何方进行和验收；方案缺少待修复墙体的具体厚度和长度尺寸；方案缺少纵向钢筋和水平钢筋规格和数量的确定依据；缺少对混凝土强度等级、结构胶型号的具体要求；缺少墙体拉结筋；缺少边缘构件的范围；方案中的植筋外露尺寸为统一长度，导致接筋在同一截面完成，不符合钢筋混凝土构件施工的构造要求；缺少对植筋和墙体钢筋接筋的要求（焊接还是搭接，搭接长度）等；为保证该混凝土墙体的施工质量，一般应在混凝土中适当添加膨胀剂，但方案中缺少相关说明。“表面上看已经恢复原状了，但可能根本起不到承重功能。”施工单位及人员的管理除自行装饰装修外，家庭居室装饰装修工程应当选择并委托具有《建筑业企业资质证书》的施工单位，或者具有个体装饰从业者上岗证书的个人进行。没有《建筑业企业资质证书》或者建设行政主管部门发放的个体装饰装修从业者上岗证书的单位和个人，不得承接家庭居室装饰装修工程。
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高层住宅房地产土地的使用年限是如何确定的？凡与省市规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。
