房屋鉴定房屋检测师在我国，普通房屋和构筑物的设计使用年限为50年。但由于通货膨胀的影响，加上工程质量较差，以致许多房屋在未达到设计使用年限之前就已经出现房屋裂缝、房屋沉降和房屋倾斜等问题。当您的住房出现裂缝之后千万不可掉以轻心，务必要注意观察，必要时需要进行房屋质量安全检测。为确保住用安全，对危险的房屋的有所依据，特制定本标准。本标准适用于房地产的管理部门经营管理的房屋，对单位的自有和私有房屋的，可参考本标准。本标准提及的构件是指承重构件，提及的结构,是指由承重构件组成的体系。对难以的重要房屋或复杂结构, 应进行必要的测试和验算。构成危险房屋的因素各地有较大差异时, 各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。
进行全面详细的分析和判断，有时需要从各个方面和角度反复论证。如施工振动造成房屋损坏的检测鉴定，不是仅测出振动加速度或速度，凭此一项指标就确定房屋的损坏程度和原因，而是需要从振源的模拟方式和振动，被振房屋结构自振频率、阻尼比以及结构的牢固程度等房屋结构特性和损坏特征等综合情况分析判定。在如因施工降水或蓄水造成房屋损坏的鉴定。
结构构件的危险性鉴定应包括构造与连接、裂缝和变形等内容。单个构件的划分应符合下列规定：1基础：独立柱基：以一根柱的单个基础为一构件；条形基础：以一个自然间一轴线单面长度为一构件；2墙体：以一个计算高度、一个自然间的一面为一构件；3柱：以一个计算高度、一根为一构件；4梁、檩条、搁栅等：以一个跨度、一根为一构件；
如何判断房屋主体结构是否有质量问题?房屋的主体结构关系到房屋的整体安全，是关系到您自身的人身安全和财产安全，如果你房屋主体结构有问题，意味着房子质量存在着非常严重的问题。虽然很多都知道房屋主体结构很重要，关系到的重大利益，但是大部分还是不知道该怎么来判断到底房屋的主体结构是否存在问题，或者存在那些问题，房屋是否安全。该如何判断房屋主体结构是否存在安全隐患?检测房屋的主体结构所谓主体结构也就是房屋中的主要组成部分，主要部分也就是像我们人体的骨骼一样，是支撑整个身体重要的组成部分。是常见的主体结构，其中包括了房屋的大梁、柱子、楼板、承重墙、楼梯间、屋面、墙体等。根据建筑法的规定房屋的主体结构包括房屋的地基基础工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等。kjshjh564fe
而且还要具有很强的*知识，同时，其实践经验也要非常的强，只有这样，在对房屋安全鉴定的时候，才会能够结合实际做出正确的鉴定。在房屋安全鉴定时，还要考虑一下房屋所在的环境对房屋的影响。这样才能更准确。房屋结构中常出现的安全问题1裂缝房屋的钢筋混凝土结构出现开裂、渗水的原因很多，大致分为温度裂缝、荷载裂缝以及干缩裂缝。
1、现场勘查。确定主体结构受火灾损伤的严重程度，确定损伤形式、受损的部位及严重程度等等。
2、结构受损与分析。首先用钻芯法取梁柱混凝土浇筑方向的垂直方向，钻取混凝土芯样经过加工，剔除芯样烧伤部位试压测定抗压强度。然后确定数值是否满足原设计的安全度。
技术规程明确规定了回弹法不适用火灾后混凝土的测强，因为遭受火灾后混凝土内外质量不一致，但是，遭受火灾混凝土表面的硬度能够反映出遭受火灾损失的严重程度，利用回弹法对于火灾后损伤混凝土抗压强度进行检测，必须先找出回弹法测强修正系数，采用回弹测强修正系数及测强曲线得出火灾后混凝土抗压强度，再用回弹法测强修正系数进行修正。确定混凝土柱强度是否满足元设计承载力要求。
3、房屋结构损坏综合评定。根据初始调查、现场检测和结构构件抗力验算，对结构构件的受损程度进行综合评定，确定房屋火灾后损伤程度为几级。并初步确定房屋维修和加固大体方案。kjshjh564fe
直接测试方法直接获得待判定参数数值的检测方法。间接测试方法利用间接的参数并经换算关系获得待判定参数数值的检测方法。1检验批由检测项目相同、质量要求和生产工艺等基本相同、环境条件或损伤程度相近的一定数量构件或区域构成的检测对象。1个体可以单独取得一个检验或检测数据的区域构件。1换算值在按认可的试验方法建立间接参数与判定参数之间或者非标准状态与标准状态待测参数之间的换算关系基础上获得的待测参数值。
不能暴露在阳光下；结构胶需采用专门防护措施粘钢及外包钢2.1用于梁、板、柱等受弯承载力加固2.3可提高构件承载力20%~40%2.2用于构件抗剪加固2.4用于节点加固2.5用于抗震加固2.6可以考虑对结构刚度的提高增大截面法介绍混凝土表面清理→凿毛→植筋→钢筋绑扎→支模→浇筑混凝土→养护3.1承载力提高不受已有构件限制3.2用于各种构件抗弯、抗剪、抗拉压加固3.3所增大截面＜100mm时一般采用高强灌浆料3.4所增大截面≥100mm时采用混凝土优点：传统加固方法。
结构梁、结构柱、结构楼板处的竖向裂缝。首先来给大家普及一下常识，房屋结构综合安全性的调查与检测，应包括房屋建筑使用条件、使用环境和房屋结构现状的调查与检测；调查和检测的内容、范围及技术要求应明确；必要时，应由委托方和受托方共同确定，但不论鉴定范围大小，均应包括对结构整体性和损伤状况的调查.建筑结构体系与结构布置、结构主要构件的检查与检测。
区划图B1中0.40s的区域作为设计地震第二组；区划图B1中0.45s的区域，作为设计地震第三组。依据2001版地震动参数区划图B1及其2008年第1号修改单，与2001规范相比，本次修订后，东经105o以西的绝大多数城镇、东经105o以东处于北纬34o至41o之间的多数城镇，设计地震分组为第二组或第三组。
