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房屋“主体结构质量”是否合格如何确定？商品房主体结构质量涉及公共安全,是监管的重点。《城市房地产开发经营管理条例》和《的“主体结构质量”是否合格，决定了购房人能否主张退房，是实务中的一个重要问题。但如确定商品房的主体结构质量合格？应当由谁来确定，确定的标准是什么？谁来负责检测？房屋商品房销售管理办法》都规定主体结构质量不合格的，买受人有权退房。但实施起来相当困难。我国各级建设行政主管部门都下设有工程质量站，在《建设工程质量管理条例》施行以前，建设工程由工程质量站负责验收。1998年7月20日施行的《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：“商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。”这里所说的“工程质量单位”，应当是指具有行政管理职能的各级工程质量站。
安全性鉴定资质申请单位人员方面一般需要注册结构工程师，所以房屋安全性鉴定资质通常由省住房与城乡建设厅颁发给具有勘察资质的单位。但是就房屋安全性鉴定工作来说，具体分为结构分析和检测数据分析两部分。而一般由具有资质的设计设计的房屋在结构分析方面，肯定是没有问题的。所以，安全性鉴定主要工作就是检测数据分析。而检测方面一般设计很少涉及，检测工作就只能交付给具有检测资质的第三方公司，或者直接进行结构分析，而不进行数据检测分析。这样一来房屋安全性鉴定的准确性就成为一纸空谈。
查明裂缝的深度、长度、宽度在进行房屋安全鉴定检测过程中，还要对裂缝的状态进行检查、判断，同时根据检测结构来制定相关修补、加固措施。混凝土表面裂缝可以分为三种：细小裂缝、中等裂缝及贯穿性裂缝。裂缝的宽度越大、长度越长、深度越深，其结构中的钢筋就越容易受到腐蚀，也就意味着在长久暴露的情况下，钢筋及混凝土的强度都会受到破坏，从而影响建筑寿命。因此，在进行房屋安全鉴定检测时，要充分对房屋室内外的裂缝进行检测，并结合房屋周围环境进行充分考察。通常来说，室内出现横向裂缝受对钢筋混凝土结构影响较小，以不影响美观为度。而在潮湿的室外，出现大规模裂缝则会加重钢筋结构的腐蚀，裂缝也很容易发生扩大，因此应予以处理。此外，裂缝的深度也会影响建筑结构，通常表面的裂缝多是非结构性裂缝，对房屋影响不大，一旦出现贯穿性裂缝，则很有可能是结构性裂缝，很容易造成对钢筋的锈蚀，影响建筑稳定。因此，应根据检测结果，准确判断房屋裂缝的深度、长度和宽度，并根据其危险性大小采取必要的加固措施。
钢筋位置偏移的控制措施1、墙、柱竖向钢筋在基础内就要定位、固定牢靠，可与基础钢筋焊接在一起。2、楼层模板安装好后应将轴线引测到模板面上，在梁柱交接处应按照轴线引测点用两个箍筋与柱纵向钢筋点焊固定，同时绑扎上部钢筋，在楼面以上500mm处用柱箍筋点焊固定；柱子和剪力墙等竖向构件的模板要按规范安装，且满足一定的强度、刚度、和稳定性，增强钢筋骨架的整体性确保钢筋保护层厚度。3、柱子和剪力墙等竖向构件钢筋应采用“定距框”方法控制主筋位置。“定距框”是用于限制剪力墙、暗柱和框架柱纵向主筋的工具，根据需控制部位的尺寸大小，可以预制成多种规格的拼装式“模板”，可以周转使用，根据柱截面大小竖向钢筋的数量设计间距使用Φ12～14钢筋制作定距框。4、加强混凝土浇筑工人的施工技术交底工作，浇筑混凝土时泵口不得直接对着钢筋，振捣时不得长时间振捣钢筋。
在使用过程中存在的安全问题（1）为了满足使用要求，擅自拆改房屋结构，改变房屋原有受力状态。（2）在装修过程中，擅自拆改房屋结构或明显加大荷载，给房屋整体性、抗震性和结构安全带来隐患。（3）随意改变房屋使用用途，影响结构耐久性。（4）未经设计和安全审定，擅自在建筑物上设置大型广告牌等。
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主要技术依据[1]《房屋质量检测规程》（DGJ08-79-2008）；[2]标准《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-20022011年版）；[3]行业标准《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2011）；[4]标准《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）；[5]标准《工程测量规范》（GB50026-2007）；[6]标准《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）；[7]标准《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）；[8]行业标准《建筑变形测量规范》（JGJ8-2007）；[9]标准《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）；[10]行业标准《混凝土中钢筋检测技术规程》（JGJT152-2008）；[11]《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2004）；[12]委托单位提供，房屋建筑、结构设计图纸。
北川县房屋插层检测费用房屋安全检测鉴定的工作流程：裂缝产生的原因分析对该商住楼的内填充墙裂缝进行了调查，鉴定裂缝产生的主要原因为：（一）单排通孔小砌块填充墙的抗拉、抗剪强度偏低：通孔小砌块的空心率约为45%，是薄壁大孔构件，其水平灰缝的砂浆结合面小；竖缝的砂浆饱满度差，施工时仍采用普通粘土砖砌筑砂浆则无法满足小砌块砌筑强度要求。尤其在非承重的小砌块填充墙中，墙体自重产生的竖向压应力很小，更降低了墙体的抗剪、抗拉强度。当小砌块填充墙体内产生较大的拉应力时则造成墙体裂缝。（二）填充墙体与混凝土柱连接措施不当：室内混凝土柱与砌体交接处的小型空心砌块随干燥产生较大的收缩应力，当墙、柱结合处连接薄弱时，即在结合处出现竖向裂缝；当连接强度较高时，则可能在墙体中部产生竖向裂缝。（三）填充墙顶与混凝土梁、板间未顶紧：混凝土梁底与填充墙顶结合处出现水平贯通裂缝，主要是因为填充墙顶与梁底结合不实，砌体干燥产生收缩，使墙顶下沉，从而在梁底产生水平裂缝。（四）小型空心砌块有较大干缩变形：如烧结粘土多孔砖对温湿度的敏感性大，其收缩范围为（2～3.5）×10-4，且28天龄期时干缩才完成40%，后期会继续干缩，尤其是湿胀后会产生新的收缩。该商住楼需用砌块量较大，部分砌块未到28天龄期即运到工地上墙，且砌块强度等级仅为MU2.5；砌筑后必然产生较大的干缩，从而引起墙体较多裂缝。（五）施工质量原因：部分室内填充墙中间部位出现水平或竖向裂缝，是由于施工时在填充墙上留有门洞，后期进行封堵时原先砌体与后砌砌体收缩变形不同所致；也有的是因为砌块干缩大，裂缝在沿砌块周围砌筑砂浆蕞薄弱的部位产生。
北川县房屋插层检测费用sclzfwjcjd木结构和构件应重点检查：1、周围环境对房屋结构的影响程度，房屋所在地势是否低洼，房屋的地基基础是否出现沉降变形；2、房屋的整体有无倾斜、变形；3、检查构件尺寸、构造和做法；4、柱体是否倾斜、弯曲、下沉，柱头和柱根是否糟朽；5、柁、檩是否过度弯曲，有无横裂、斜裂以及裂缝的新旧程度；6、木构件有无木节（明显活节）、虫蛀；檩头、柁头是否糟朽；7、加固过的柁、檩有无变形、错动情况；8、对糊纸或包镶的柁、檩应打开检查；9、木构架上的铁件有无松动、锈蚀和变形。
近年混凝土商品化生产，混凝土的配制单位与施工、养护单位分离，就不可避免地涉及有关质量的责任问题。工程中因此而引起的纠纷不少，有时很难确定质量缺陷的真正原因和责任者。标养强度和同条件养护强度分离以后，上述矛盾就比较容易解决了。作为混凝土的制备和运输单位，质量控制只能到运至交货地点的混凝土拌合物为止，因此主要反映材料质量的标养强度应是判断其质量状态的主要依据。而同条件养护强度还反映了施工工艺的影响，现场施工单位起到了主要的影响，应作为判断其质量控制的主要依据。
对拆改结构、明显加大荷载的房屋进行安全性审定。使大量的经常发生的破坏性装修得到遏制，起到保障房屋住用安全和社会公共安全的作用。近年来，各类房屋拆改结构、改变用途经商办企业的逐渐增多，居民住房中拆改结构、盲目加大使用荷载的更加普遍，由此引发的事故及纠纷也日益增多。发挥工作的重要作用，按规定对涉及拆改主体结构和明显加大荷载的方案的使用安全进行严格审定，从而保证房屋后的使用安全，防止各类事故发生。
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