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当既有建筑年久失修、发生灾害或事故、改变用途、改造或改建时，需要了解建筑结构是否仍然安全可靠，同时，已经投入使用的早期建成时未办理房产证的建筑，在补办房产证时，相关管理部门需要业主提供当前状态建筑结构安全性鉴定报告。下面厂房检测中心小编就某遭受火灾的排架结构厂房在办理房产证时对厂房进行的房屋安全性鉴定项目给大家做简单了解，以供类似厂房检测项目参考。该厂房为单层混凝土排架结构，钢结构屋盖，桩基承台基础，墙体采用烧结多孔砖砌筑，东西向 1～11 轴长 69.0 m，南北向 A～D 轴宽 24.0 m，建筑面积约 1 700 m2。据了解该房屋建成于 2007 年，设计用途为车间，设计使用年限为 25 年，设计安全等级为二级。7 轴设置隔断墙将整个厂房分为两个独立区域，1~7 轴区域曾发生过火灾，7~11 轴区域未过火，目前空置。
受检XX保障中心通讯业务楼和辅助用房位于上海市浦东新区，其中通讯业务楼为一栋单层（局部二层）砖混结构房屋，长度为47.60m，宽度为14.30m，建筑面积约为752㎡；辅助用房为一栋二层砖混结构房屋，长度为47.60m，宽度为14.30m，建筑面积约为590㎡。该两栋房屋建成至今均已过50年，具体建造年代不详，房屋设计单位、施工单位均不详，原建筑、结构图纸缺失。为了解该房屋安全状况，业主特委托我房屋检测鉴定中心对该房屋进行房屋安全性检测鉴定。通讯业务楼为一栋单层（局部二层）砖混结构房屋，平面形式近似矩形，长度为47.60m，宽度为14.30m，建筑面积约为752㎡，室内外高差0.50m。其中5~13/C~E轴区域为单层区域，层高约4.70m，内部未见承重墙，内部使用功能为通信业务办公用房，双坡屋面，屋檐高度约为5.20m，屋脊高度约为5.45m；1~5/A~F区域为二层区域，首层层高约为3.50m，第2层层高约为3.20m，房屋主要开间为3.9m和4.5m，主要进深为6.0m，双坡屋面，屋檐高度约为7.20m，屋脊高度约为7.50m。该房屋承重墙厚度主要为240mm，墙体主要采用烧结普通砖和混合砂浆砌筑，房屋四角及纵横墙连接处未见构造柱。
原设计考虑场地排水等原因，7~11/G~H轴区域标高为+0.095m，厂房四周标高为±0.000m，设计高差达95mm；现场实测结果表明，7~11/G~H轴区域普遍低于厂房四周，厂房货架区域地坪下沉较明显。现场通过对厂房周边地圈梁检测发现，地圈梁结构基本完好，未见结构性裂缝。现场钻芯检测结果表明，建筑地坪层基本完好，压缩性较小。现场检测发现，部分宽度较大的纵缝间的传力杆φ22@300钢筋断裂，表明板块间存在较大的相对变形。根据现场检测及调查情况，货架使用荷载较大，在重荷载长期作用下，原有地基产生了一定程度的压缩变形。综合以上分析，厂房四周地坪与墙体间裂缝产生的主要原因如下：厂房中心货架区域荷载较大，沿外墙四周荷载较小，长期作用下，厂房中心区域沉降较大，外墙周边区域沉降较小，从而引起周圈板块向厂房中心发生位移，导致厂房外墙四周地坪与外墙间开裂，且随时间增长，开裂程度加剧。厂房外墙水平裂缝为混凝土与砖墙接触面开裂，因为砖墙和混凝土材料热胀冷缩性能不同，在环境作用下引起开裂。
受检房屋位于江苏省盐城市。该房屋为一幢两层砖混结构房屋，现作为教育用房使用，其建筑平面呈矩形，东西向轴线尺寸长为29.00m，南北向轴线尺寸宽为7.80m，建筑面积约为430.0㎡。房屋建于1995年左右，设计单位、施工单位及监理单位均不详。房屋一层层高约为3.40m，二层层高约为3.43m，室内外高差约为0.30m，建筑高度为7.13m。该房屋结构形式为砖混结构。房屋东西向开间为3.3m，东西向进深为6.3m。构造柱主要截面尺寸为240mm×240mm；房屋二层、屋面楼面均为现浇板，板宽厚约为120mm。由于现场条件限制，未对房屋基础进行开挖检测。经检测可知，房屋主要损伤为墙面粉刷开裂，墙顶渗水等，现场未见明显结构性损伤。受检房屋混凝土抗压强度在25.4MPa~27.0MPa之间，房屋混凝土构件强度等级可推定为C25。房屋*倾斜率为3.19‰，*相对高差为2.73‰，均满足相关规范要求。通过现场调查与检测，根据《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（84）第678号），受检房屋可评定为基本完好房，可以正常使用。建议在后续使用过程中，对损伤部位作必要的修复处理；建议在后续使用过程中，对受检房屋进行定期外观质量及变形监测。若发现原结构使用过程中有异常情况并存在安全隐患时，应及时采取有效处理措施。
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本次受检厂房位于广东省东莞市，为单层混凝土排架结构，建造于2016年。目前拟在该厂房安装立体货架及平台，为了解该地坪承载力及相对高差是否满足要求，业主特委托我厂房检测中心对该厂房相对高差进行检测，并根据检测情况对承载力进行计算分析。根据厂房质量检测的相关规定，针对受检厂房的特点和实际状况，本次厂房检测鉴定的主要内容包括：（1）厂房建筑、结构概况调查；（2）厂房使用情况调查；（3）厂房完损情况调查；（4）厂房建筑地坪厚度复核；（5）厂房主体结构材料强度检测；（6）厂房地坪不均匀沉降检测；（7）根据现场检测结果，对受检区域地坪承载力进行计算分析，并出具检测报告，并提出处理建议。
房屋室内装饰全部拆除，南侧设进户大门，北侧山墙B-C轴间设单扇门，西墙11-12轴间设一扇窗户，东墙10-11轴间设单扇门，6-8轴间设两扇窗户，现门窗均已拆除。2～7轴屋架WJI：屋架*变形11.2mm，满足规范要求；屋架上弦杆受压稳定验算应力比1.31，不满足规范要求；屋架下弦杆受拉强度验算应力比0.77，满足规范要求；屋架斜腹杆受压稳定验算应力比0.70，满足规范要求。8～13轴屋架WJ2：屋架*变形14mm，满足规范要求；屋架上弦杆受压稳定验算应力比1.29，不满足规范要求；屋架下弦杆受拉强度验算应力比0.78，满足规范要求；屋架斜腹杆受压稳定验算应力比0.57，满足规范要求。2～7轴砖柱高厚比14.2，满足要求，受压承载力54.0kN，小于设计值58.39kN，不满足设计要求。8-13轴砖柱高厚比14.2，满足要求，受压承载力54.0kN，小于设计值65.3kN，不满足设计要求。屋面檩条普遍存在变形，局部开裂、腐朽，檩条的承载力验算已不能参考木材的各项性能参数。建议对变形严重，存在开裂、腐朽的檩条进行拆除更换。该房屋建成至今约有70年，根据上海市工程建设规范《地基基础设计规范》（DGJ08-11-2010）条文说明，对于使用20年以上的建筑物，其地基承载能力能相应提高20%左右。根据现场检测结果，房屋局部砖柱的倾斜过7.0‰，但未发现上部结构有明显的沉降裂缝，因此，初步评定房屋地基承载力基本能满足要求。
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本次受检厂房位于广东省东莞市，为单层混凝土排架结构，建造于2016年。目前拟在该厂房安装立体货架及平台，为了解该地坪承载力及相对高差是否满足要求，业主特委托我厂房检测中心对该厂房相对高差进行检测，并根据检测情况对承载力进行计算分析。根据厂房质量检测的相关规定，针对受检厂房的特点和实际状况，本次厂房检测鉴定的主要内容包括：（1）厂房建筑、结构概况调查；（2）厂房使用情况调查；（3）厂房完损情况调查；（4）厂房建筑地坪厚度复核；（5）厂房主体结构材料强度检测；（6）厂房地坪不均匀沉降检测；（7）根据现场检测结果，对受检区域地坪承载力进行计算分析，并出具检测报告，并提出处理建议。
