@曲靖市房屋鉴定规范-曲靖市机构其内部可能存在不密实或空洞，其外部形成蜂窝麻面、裂缝或损伤层等。这些缺陷的存在会严重影响结构的承载力和耐久性，采用有效方法查明混凝土缺陷的性质、范围及尺寸，以便进行技术处理，是工程建设中重要课题。混凝土缺陷无损检测技术，大体上可分为两大类：一类是机械波法，其中包括超声波、冲击波和声发射等；另一类是穿透辐射法。其中包括χ射线、γ射线和中子流等。目前，工程中常用的是超声脉冲法，其声波频率在20kHz以上。超声测缺陷的基本原理，是通过超声波（纵波）在混凝土中传播的不同参数反映混凝土的质量。即利用超声波在混凝土中传播的声时、振幅、波形这三个声学参数综合判断其内部的缺陷情况。声时—即超声波在混凝土中传播所需要的。
改变结构传力途径加固：在预制板底增设梁和柱，大幅度降低板的弯矩提高结构的承载力，以达到加固补强的目的。增设的梁柱按材料不同可分为钢筋混凝土构件和钢构件，一般为了减少湿作业大多采用增设钢梁来进行加固。说了这么多那么对于预制板开洞加固该怎么处理呢？通常来说预制板开洞后局部切断了原有传力路径和配筋，一方面促使洞口周边板的内力增大。会造成应力集中，另一方面板配筋减少，是承载力降低，所以应对开洞后板进行内力分析和承载力验算选择合理的加固方法进行洞口加固。一般来说当垂直于板受力方向的洞口宽度小于300mm或洞直径小于300mm，并且切断钢筋数不足5%此时可以不做加固处理；当所开洞口宽度或者直径不大于1000mm的时候。
3.6对进行改建加层的房屋应按《建筑抗震设计规程》DBJ08进行抗震能力检测。对房屋的原设计图纸、装修改造意图、历史修缮加固情况、前期的使用情况及后期的使用要求进行调查了解；对房屋结构类型、建筑层数、、建造年代、朝向、装修概况及使用用途进行现场调查；对房屋的地基基础、上部结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查、测量，对部分典型构件损坏情况（变形、开裂、沉陷、渗漏、露筋等）进行外观检查及拍照记录；对损坏较严重、重要性构件及设计改造有特别要求的构件进行重点检测鉴定；采用裂缝测宽仪进行裂缝情况进行测量，包括其长度、宽度、深度、形状、条数，必要时绘出裂缝分布图；依据《混凝土结构设计规范》（gb5oo10-2oo2）对其进行评定。
对轻度烧伤的构件需要将烧伤的混凝土表面凿除干净，用高标准水泥砂浆进行相关的抹平修复；对中度烧伤的构件需要先将烧伤的混凝土表面凿除干净，涂上水泥净浆结合层。近年来，随着商品住房市场高速发展，房屋质量一直为人们所诟病。说到住房的闹心事儿，房屋裂缝就是常见的问题。对于很多业主来说，墙上的一道道裂缝，在他们心里就像一道道“伤痕”。现实生活中，“见裂色变”，大有人在。一看到房屋裂缝，就认为房屋不安全，会跨。工程质量投诉人，持这种观点的屡见不鲜。其实不然，并不是所有裂缝都是房屋危险的征兆，只有那些影响结构承载能力、稳定性、钢都以及节点构造可靠性的裂缝，可能危及建筑的使用。现实生活中，我们没有*的仪器去测量房屋的裂缝。]xhdf65
通过对原房屋的结构进行检测，确定结构安全度，对房屋结构和使用功能改变可能性作出评价的过程；房屋改变检测适用范围：需要增加荷载和改变结构的房屋；房屋抗震能力检测检测项目：通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程；房屋抗震能力检测适用范围：未抗震设防或设防等级低于现行规定的房屋，尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层工程；房屋检测是比较严格的，因为关系到一幢楼那么多人的安危，所以必须要严格，因为现在很多房地产企业偷工减料从中获利。评定房屋完损等级时，特别要认真评定结构部分的完损等级。当地基基础、承重构件、屋面三个分项的完损程度不在同一完损等级时。
曲靖市房屋鉴定规范-曲靖市机构建筑的基础或地下室墙体应存在裂缝，裂缝与上部结构裂缝的应与观察或测定到的不均匀变形情况吻合；应分析造成地基不均匀变形的客观原因。造成地基不均匀变形的客观原因可依据建筑地基的勘查资料、气象资料、建筑地基基础的设计参数和地基经历的特定情况，浅埋基础的土层冻胀作用；管线断裂或其他原因造成地基含水率的变化；地下水位变化，突然升高或毗邻工程施工降水；建筑周边堆放重物；同样地基承受的基础压力差异过大；同一结构单元内地基压缩性能差异过大；沉降缝附近基础压力相互影响；管沟与墙体之间未留出间隙；地基局部存在未经处理的软弱层等；毗邻建筑的影响等。当影响地基不均匀变形的部位和客观原因确定后,应做出地基不均匀变形的发展情况的判断或观测。
以及有关的非抗震缺陷等实际情况，结合使用要求、城市规划和加固难易等因素的分析，提出相应的维修、加固、改变用途或更新等抗震减灾对策。对钢筋混凝土结构检测是房屋安全鉴定检测中较为常见的检测项目，主要的检测方法有：回弹法、超声波和超声波回弹法、拔出法以及钻芯法，其中以超声波法、回弹法*为常用，钢筋混凝土结构检测的主要内容有包括对混凝土强度的检测、砌筑砂浆强度检测、钢筋定位和混凝土保护成检测等。钢结构检测的主要内容包括：检测钢结构焊缝、螺栓的链接、构件的尺寸和缺陷、损伤、变形以及构造检测等，通常使用的检测仪器有激光测距仪、经纬仪、水准仪、全站仪等，通过测量钢结构的挠度。倾斜度等来确定钢结构构件的变形情况。
然后根据裂缝情况重新复核承载力，必要情况查查施工记录，当时施工温度、湿度、养护情况。再查查混凝土出厂原材料、混凝土试块检验报告，遇到问题别盲目害怕，查出来原因就有办法处理。收缩裂缝。由材料干湿变化收缩引起，一般在墙面上呈网状，两种不同的材料可能形成于其界面上。温度裂缝。由热胀冷缩变形引起，一般在房屋顶层(平屋面)沿圈梁的水平裂，沿窗角的竖裂，沿窗角或内纵墙的对角斜裂(两端多、大，中间基本没有);也有沿附墙烟囱的界面上。沉降裂缝。由地基基础不均匀(差异)沉降引起的墙体正八字形，倒八字形斜裂;由灰缝灰浆粉化压缩引起的上部水平裂;由支座沉降引起的钢筋混凝土梁的竖向开裂等等。变形裂缝。由变形引起的墙面交叉裂。
曲靖市房屋鉴定规范-曲靖市机构让烟气通入，测试后再把孔补好；优点是每次可以探测相当大的范围。超声检测法适用于检测钢筋混凝土屋面的渗漏。其基本原理是，渗漏是由于混凝土开裂造成的，通过超声波检测混凝土的裂缝，即可判断出渗漏部位。英国一家公司开发了一种便携式检测装置，其检测方法是在被检部位的后面放置超声波信号发生器（尺寸190mm×100mm×40mm），通过接收装置和耳机接收到声音提示。国内有人尝试采用CTS—25型的普通非金属超声检测仪，以单面测试的平测法进行钢筋混凝土屋面渗漏的检测，测试时在屋面处以0.2m为间隔画十字网格线，在网格线的结点处布置换能器，测出每两个结点之间的超声脉冲传播(即声时)。当混凝土存在裂缝时，则结点处声时异常偏大。
