房屋鉴定检测站，具有检测、*建筑工程司法鉴定等资质的检测鉴定机构。*提供房屋和建筑安全鉴定服务及各种建筑结构加固改造工程施工、幕墙检测、钢结构检测、厂房检测、桥梁检测、道路检测、房屋加固、广告牌检测，资质全，服务好。*的施工团队，丰富的施工经验，可受理各种检测项目，免费勘察现场。
房屋可靠性鉴定的方法很多依靠经验来进行，一般围绕着主要的检测点来进行，并不对具体的检测行为有一个标准，想要具体了解的可以往下继续阅读。
下列行为会造成房屋安全隐患，须杜绝：1．未经原设计单位或者未经原设计单位书面同意后委托其他具有相应资质等级的设计单位提出设计方案及未经房屋安全鉴定机构提出安全鉴定报告，变动建筑主体和承重结构；2、将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房间；3．扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；4其他影响建筑结构和使用安全的行为(如违法搭建建筑物、构造物，打墙钻孔等)。
房屋会“衰老”吗？
房屋就像人的身体同样会有生老病死，风吹雨打中难免会患点小恙，平时需定期保健。房屋在使用过程中，由于材料的老化，构件强度的降低，结构安全储备的减少，必然会产生由完好到损坏，由小损到大损，由大损到危险。
危险房屋问题，房屋鉴定从哪方面入手？
房屋在使用过程中可怕的莫过于置身于危险之中却全然不知，特别是一些农村老旧房屋需要尤为注意，随着房屋使用年限的增长，房屋产生安全隐患的系数就越大，适时对房屋进行房屋安全鉴定能够有效的监控房屋的使用安全。
为了能够有效的农村危险房屋鉴定有个了解，现东莞房屋安全鉴定公司小编为大家分享有个房屋鉴定的知识点。
在对房屋进行检测鉴定前我们先来了解下房屋安全鉴定的整个流程：
1)受理委托：根据委托人要求，确定房屋危险性鉴定内容和范围；
2)初始调查：收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场查勘；
3)场地危险性鉴定：收集调查和分析房屋所处场地地质情况，进行危险性鉴定；
4)检查检测：对房屋现状进行现场检测，必要时，宜采用仪器量测和进行结构验算；
5)鉴定评级：对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，综合评定，确定其危险等级，包括定性与定量鉴定；
6)处理建议：对被鉴定的房屋，提出原则性的处理建议；
7)出具报告：报告式样应符合本导则附录的规定。
房屋鉴定的现场检查的顺序宜为先房屋外部，后房屋内部，破坏程度严重或濒危的房屋，若其破坏状态显而易见，可不再对房屋内部进行检查
房屋外部重点检测以下部分：
1)房屋的结构体系及其高度、宽度和层数；
2)房屋的倾斜、变形；
3)地基基础的变形情况；
4)房屋外观损伤和破坏情况；
5)房屋附属物的设置情况及其损伤与破坏现状；
6)房屋局部坍塌情况及其相邻部分已外露的结构、构件损伤情况。
房屋内部重点检测以下部分：
1)着重检查承重墙、柱、梁、楼板、屋盖及其连接构造；
2)检查非承重墙和容易倒塌的附属构件，检查时，应着重区分抹灰层等装饰层
哪些房屋需作安全鉴定？
(1)达到一定的使用年限，有老化迹象；
(2)主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋安全；
(3)改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及安全；
(4)发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震)，影响房屋正常使用；
(5)周边环境进行地下管线、基础、地下室施工及爆破震动作用；
(6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。
建筑工程质量鉴定及房屋安全鉴定的内容：
建设工程质量检测鉴定
1、建筑工程结构检测、鉴定（混凝土结构、砌体结构、钢结构，塔桅及高耸建（构）筑物，建筑构配件质量检测，振动测试，结构应力测试，结构性能现场试验）；灾后结构承载力鉴定。
2、工业与民用建筑工程安全性、适用性、适修性、耐久性、可靠性鉴定；建（构）筑物抗震鉴定；沉降观测，采光日照鉴定、分析，容积率分析，面积测量，建筑物功能评价；民房检测鉴定；建筑装饰装修工程质量检测鉴定。
3、市政工程及施工安装质量检测，道路桥梁功能性能和结构安全性能检测及维修加固鉴定
4、建筑工程室内环境检测：空气成分鉴定、建筑装饰材料有害物质鉴定、噪声与振动鉴定、电磁辐射鉴定、遮光污染等鉴定。
建筑热工及设备系统检测鉴定
建筑热工（节能）检测；建筑设备（采暖、通风、空调、给排水、电气及防雷）系统、锅炉房系统、冷库系统、厂房净化系统安装质量检测与运行测试；小区供热系统、小区排水系统质量检测与运行测试；建筑设备系统能耗分析与评价、节能性能检测；室内湿度、风速场、温度场测试；地下管网探测。
建筑物扩建、改造鉴定
1、建筑物整体平移、顶升、纠倾的设计与施工鉴定；
2、建筑加层、室内空间改扩、托梁换柱的设计与施工鉴定；
建筑工程质量检测鉴定，运用建筑科学理论和技术，对与建筑工程相关的问题进行鉴定并提供鉴定意见的活动。
鉴定报告中应注明所依据的规范名称及其编号，在鉴定报告中宜摘录规范的相关条文。*颁布的建筑工程勘察、设计和施工规范应当是基建过程中遵循的低标准，是检测、鉴定工作的依据。鉴定标准，如：《工业厂房可靠性鉴定标准》（GBJ144—90）、《危险房屋鉴定标准》（CJ13—86）、《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292—2015）等。
鉴定报告应有利于确定经济责任和赔偿金额；工程质量鉴定应根据检测结果，评定工程质量是否达到规范要求，或根据规范评定建筑物的安全等级，然后提出相应的加固或处理建议。
房屋安全管理的五种方法：
1、定期安全检查。根据本地区的气候、环境等条件，对不同用途的房屋规定不同鉴定期限，这样可以及早发现不安全因素，及时加以消除，减少质量事故的发生。
2、遭受自然灾害损伤后的鉴定。房屋遭受地震、火灾、风灾等损伤后，及时地进行可靠性鉴定，确定房屋是否需要修复加固，或者拆除重建。
3、改变用途时的鉴定。房屋改变了用途，与原定设计条件不符，如荷载、空间分割的变化等，就需要进行房屋可靠性鉴定，以确定是否需要加固或作其他处理。
4、改变结构的鉴定。如对房屋增加层数、扩大开间、改变层高等，必须*行可靠性鉴定，然后才能进行改造。
5、其他内容的专项鉴定。如对房屋进行抗震鉴定、防振、防火、防腐鉴定等。
想要做房屋鉴定或者想要了解更多关于房屋检测和鉴定事项，都可以咨询访问了解。
