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赣州市房产登记房屋安全鉴定-房产登记房屋安全鉴定部门-赣州市房产登记房屋安全鉴定部门-采用此法应考虑到用托梁代替下柱后，托梁将产生一定的挠度，迫使原屋架下沉，从而可能损伤与此屋架相连构件的连接节点。为此可预先在托梁上加临时荷载，使托梁具有预先挠度。采用此法的顺序是先加固邻柱、焊接托梁与邻柱、加临时荷载、焊接托梁与中柱、卸下临时荷载、加固或截去下部柱。钢柱加固法：（1）补强柱的截面。一般补强柱截面用钢板或型钢，采用焊接或高强螺栓与原柱连接成一个整体。2）增设支撑。增设支撑以减小柱自由长度，提高承载能力。在截面尺寸不变的情况下提高了柱的稳定性。（3）改变计算简图，减小柱外荷载或内力。（4）在钢柱四周外包钢筋混凝土进行加固，可明显提高承载能力。在厂房改造和加固前，需要对厂房进行使用功能改变检测，根据不同的荷载，来计算符合实际功能需要的改造和加固方案，保证厂房长期的使用安全。工业厂房改变用途作为办公室出租，需要什么审批手续?*条件：一依.厂房、仓库、储罐等建筑设施要符合《建筑设计防火规范》、《爆炸场所电气安全规程》、《化危险物品安全管理条例》、公安部《易燃易爆化物品消防安全管理办》《灭火器配置规范》等消防安全规范要求产设备、工艺流程要符合相应*技术规范要求；二经营单位必须符合消防安全要求经营场所仓库；三.按规模、产性质配备定数量*技术员；四.配备经消防部门培训考核取合格证安全专管员；5.建立相应消防安全制度设置相应报警灭火设施（二）*程序：依规申请单位领取填写《易燃易爆化物品消防安全审核申报表》并由主管部门签署意见报消防部门；贰.消防部门接申报表申领单位进行实检查依5内作审查意见,符合条件发给许证、收取工本费办理营业执照、治安、文化许证、申报送资料；依.关部门同意办企业关证明及批复；贰.工商行政部门、治安部门、文化部门提供申请表格；三.代表消防登记表四.建筑装修消防审核意见书及竣工验收意见书；5.建筑租单位或房产单位证明；（二）审批期限手续完备三内办；我公司业务范围：主体结构检测；地基基桩检测；无损检测；房屋安全鉴定；工业及民用建筑物可靠性鉴定；公路工程检测；热控、电气仪表检测；建筑及工程材料、结构工程质量检测技术的开发、转让及服务；建筑节能检测；室内环境检测；建筑材料见证取样检测；防雷装置检测；玻璃幕墙检测；建筑智能化工程、设备安装工程、铁路工程、钢结构工程的检测；特种设备（塔式起重机、升降机）的检测；建筑工程质量检测；计量检测与校准；建筑工程测量；测绘服务；隧道检测；工程勘察；消防工程检测；毛呸房验房；精装房验房。
厂房安全检测鉴定：1、在施工场地周边的厂房，为了判别其在施工前后的安全性、判断受损程度、分析受损原因，在施工前后需要对厂房进行安全性鉴定；2、临时性厂房需要延长使用期的时候，需要对厂房的安全性进行鉴定，为后续使用年限提供建议；3、厂房达到一定的使用年限，有老化迹象，例如：主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋安全，需要对厂房的安全性进行鉴定；4、厂房改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及安全，需要对厂房的安全性进行鉴定；5、发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震)，影响厂房正常使用，需要对厂房的安全性进行鉴定；6、危及厂房安全、正常使用的其它情形。
赣州市房产登记房屋安全鉴定-房产登记房屋安全鉴定部门-赣州市房产登记房屋安全鉴定部门-因此，构件本身的稳定因素主要是构件的计算长度和截面特性，包括平面内和平面外的两个方向，当然，还应该包括材料的强度和应力的大小。它主要是找出外荷载与结构内部抵抗力间的不稳定平衡状态,即变形开始急剧增长的状态,从而设法避免进入该状态。因此,它是一个变形问题。如轴压柱,由于失稳,侧向挠度使柱中弯矩增加,因而柱子的破坏荷载可以远远低于它的轴压强度。显然,轴压强度不是柱子破坏的主要原因。在结构稳定性检测方面主要针对以下几项重点：a、厂房构件的高强螺栓连接质量，采用全站仪对构件连接部分的螺栓外漏丝扣进行符合。b、厂房构件的焊接连接质量，采用超声波探伤的方法确定焊缝质量等级能否满足标准要求。c、厂房构件的挠度变形，采用水准仪或拉线的方法确定变形量。主要用于确定结构或模型的实际承载力，对混凝土结构的混凝土材料强度检测；屋安全鉴定是建筑工程质量安全保障体系中的一个重要组成部分，严格遵循规范要求是房屋安全鉴定工作的前提，灵活的运用房屋安全鉴定方法，可以取得事半功倍的效果。中政建研工程技术研究江西分始终以科学诚实信用为经营理念，将诚信为本服务为先作为经营方针，公司从商务经营→技术管理→技术成果（报告）编订等工作全过程，始终把诚实信用作为处理各项事务的*标准，把服务为先作为做好工作的前提条件，公司技术力量雄厚，*结构合理，管理手段*，检测仪器齐全，拥有多位业界**及一支从事鉴定工作的*技术队伍。公司还与省内两家建设工程质量检测机构投资合作，建立了检测资源共享的合作联盟，足以保证我公司科学、求实、严谨、保质、服务的质量目标实现。
学校幼儿园抗震性能检测学校房屋抗震鉴定项目实例展示：1工程概况；该中学教学楼四层以下的楼层高度均为3.6m，局部五层的楼层高度为4.5m,整个教学楼中心结构的规格是：高14.4m,宽6.4米。教学楼各个教室的门的规格是：宽度是0.9m，高3.3m。各教室窗户规格：宽1m,高2.4m，和宽1.5米，高2.4米。教学楼平面布置示意图根据*规定的郑州地区抗震设防地震烈度以及教学楼的具体情况得知该中学教学楼的抗震设防烈度应为7度；地震分组为第二组，地震时地面运动的加速度为0.10倍的重力加速度。四楼的部分地方和五楼的全部是采用小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的砖混结构，承重砖墙为实心，楼屋面是在施工现场之模浇注的混凝土，扩展基础，即用于把墙或柱的荷载侧向扩展到土中，使之满足地基承载力和变形的要求的墙下条形基础和柱下独立基础，大约于1995年建造，在2015年进行抗震学校房屋抗震鉴定然后进行加固改造。本工程采用建筑科学研究的PKPM系列结构软件中PMCAD对该楼墙体进行承载力验算。根据实际情况确定三层以下的地方的实心砖墙砌筑砂浆抗压强度均按照M5.0进行计算,四层和五层按照M2.5计算,建筑中的砖体的抗压强度参数设定为MU7.5。房屋整体依据《砌体结构设计规范》根据楼、屋盖类别及横墙间距按刚性方案计算内力,楼屋面荷载按《设计要求和建筑结构荷载规范》取值。
赣州市房产登记房屋安全鉴定-房产登记房屋安全鉴定部门-赣州市房产登记房屋安全鉴定部门厂房安全检测结论及建议：检测结论：1、通过现场查勘，所测建筑物平面呈矩形布置，长度约为28.5m，宽度约为12.9m，高度为7.8m；1层层高为3.8m，2层层高为3.4m。该建筑为2层框架结构，主要混凝土柱截面尺寸为400mm×400mm，主要混凝土梁截面尺寸为200mm×400mm、250mm×400mm、250mm×500mm、300mm×400mm和300mm×500mm主要柱网尺寸4500mm×2000mm、4500mm×4800mm、6000mm×4800mm和6000mm×6000mm，采用现浇板楼盖及屋盖。通过查阅委托方提供的施工图纸资料，所测建筑物的结构布置与原施工设计图纸基本一致；根据该建筑的平面布置、高度及层数等条件，采用框架结构，结构体系合理，传力途径明确。2、结构上的作用：现场实际调查显示，建筑物用作办公楼，建筑使用功能正常，未发现载使用的情况。使用环境：所测建筑物位于江西某县，所处场地为平地。结构所处环境系室内干燥环境，无侵蚀因素。使用历史：所测建筑物建于2014年，经现场检测，该建筑未发现加建、改建情况，主体结构中未发现承重构件被移动或拆除的情况。3、现场查勘显示，建筑物周围地坪、散水未发现有明显的开裂、下沉、隆起等异常情况。结构目前也未存在明显的因不均匀沉降所导致的开裂、异常变形等现象。4、经现场倾斜观测，江西某工厂所测建筑角点*倾斜率为0.64‰，未过相关规范规定限值。5、现场按照《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2011）的规定对所测建筑物构件混凝土抗压强度采用回弹法进行了检测，所检构件混凝土抗压强度满足设计值要求，检测结果见表5.4.1。6、现场按照《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）的规定对所测建筑物混凝土构件截面尺寸进行了检测，所检混凝土构件截面尺寸满足设计要求，检测结果见表5.4.2-1~5.4.2-3。7、现场按照《混凝土中钢筋检测技术规程》（JGJ/T152-2008）的规定对所测建筑物混凝土构件钢筋配置进行了检测，所检混凝土构件钢筋配置满足设计要求，检测结果见表5.4.3-1~5.4.3-3。
据市建委副主任陈先龙表示，我市将探索创新质量监管模式和手段，提高管理效能。一是完善工程质量动态巡查制度，一方面加强对工程参建各方主体质量行为进行，另一方面对工程实体，尤其是对重点部位、薄弱环节、新材料、新工艺、新技术的应用加强。二是实行分类监管和差异化监管，合理配置资源;根据企业的业绩、信誉、质量保证能力等情况，突出对质量管理较薄弱项目的监管，突出对重点工程和民生工程的监管，突出对质量行为不规范和社会信用较差的责任主体的监管。三是建立市场与现场联动的监管机制;将工程质量现场监管与招投标、施工许可资质资格管理结合起来，实行信息化管理;加强对工程项目、参建企业和从业人员等信息、违法违规行为和不良记录的管理。厂房房屋安全检测之加层改造：近年来由于城市工业化和商业化的迅速发展，城市建设用地日趋紧张，有些已建成的建筑物已经不能适应日益繁荣的物质、文化需求，使用功能受到限制，需要进一步扩大使用面积。在这种情况下建筑加层技术就成了扩大房屋面积的一个很好手段，由于它是在旧建筑物上加层，不占用土地或占用很少一部分土地，因此，可以缓解现今土地资源紧张的形势。此外，加层比新建房屋的投资要少得多，这对于资金紧缺的情况，加层不失为一种很好的举措。近年来，各类房屋加层改造的房屋检测以及房屋加固设计施工项目日益增多。二、加层技术适应对象及加层方案，1.适应对象加层改造的目的主要是节约投资，短期收效。在选择改造对象时，更应着重于其安全设计。凡满足下列条件的房屋可进行改造：①经综合技术经济分析，加层改造房屋的造价低于新建房屋造价；②2～4层砖混结构或混合结构房屋；③房屋结构状态良好，未因基础不均匀下沉、地震和其他人为因素引起裂缝；④加层改造后房增高、进深加大，应基本满足房屋对日照的要求。2.加层方案由于原有建筑结构形式的不同，需要对其采取不同的加层方案。考虑到加层方案的合理性、经济性和安全性，现在经常采取的方案有以下几种。（1）采用轻钢结构或钢结构此种结构的优点是：施工周期短、重量轻、加层结构形式多样，结构上的一些节点问题比较容易处理，适合大跨度、大空间的结构。不足之处是：造价较高、屋顶有一定的坡度、沿街面比较难处理，以后结构的维护较麻烦，而且屋顶不能利用，隔音效果也较差。（2）采用钢筋混凝土框架结构优点：造价相对比较低，能和原有建筑的结构相同并有很好的连接，立面比较容易处理，维护简单方便，屋顶可以被更好的利用(作为绿化、休闲场所，也可以作为消防避难的场所)。缺点：重量大、跨度大的空间所用的梁、柱截面都比较大，影响利用空间，对下层结构的影响也大，上下节点连接的处理也麻烦。（3）采用钢筋混凝土柱圈梁、钢结构屋面优点：柱圈梁加结后的刚度较好，与围护墙和窗户都能较好的连接。不足之处为柱的自重大，其他同采用钢结构。
赣州市房产登记房屋安全鉴定-房产登记房屋安全鉴定部门-赣州市房产登记房屋安全鉴定部门-厂房加固改造前检测需要考虑如下因素：1、建筑物鉴定结论是否安全；2、加固内容是否建立在建筑物安全基础上；3、加固后是否会影响建筑物的整个结构动力特性。无论什么建筑物加固，都需要在确保安全鉴定的前提下制定科学的加固方案，然后组织施工，完成后进行验收。厂房加固改造需要注意如下事项：1、材料与取值。对于原因建筑物结构材料进行检测，当其性能与设计相同时，按设计取值，否则应按实测强度取值。加固时所选作的材料强度应高于原设计一个等级，并适度加入外加剂，以保证达到建筑物结合紧密。2、荷载计算。对建筑物加固后所承受的荷载，应通过对建筑现场实地考察，结合设计图综合考虑，计算所得的荷载均要与目前荷载规范要求相一致。3、承载力计算。在进行承载力计算时，应充分考虑结构的实际承受能力和结构的尺寸确定结构的计算简图。如建筑物截面面积的减损、缺陷和锈蚀对建筑物的影响等，要适度减低加固不分的材料强度。
