@昆明市房屋鉴定局-昆明市单位调查房屋的建造、使用和修缮的历史沿革、建筑风格、结构体系等资料；建立平面图、建筑平面、立面、剖面、结构平面、主要构件截面等资料；抽样检测房屋承重结构材料的性能。构件抽样数量和部位应符合相关标准的规定。抽样部位应含有代表性的损坏构件；检测房屋的结构、装修和设备等的完损程度、分析损坏原因；检测房屋倾斜和不均匀沉降现状；根据实测房屋结构材料力学性能，按现有荷载、使用情况和房屋结构体系，建立合理的计算模型，验算房屋现有承载能力；根据实测房屋结构材料力学性能，按现有使用荷载情况和房屋结构体系，以上海地区地震反应谱特征，建立合理的计算模型，验算房屋现有抗震能力并复核抗震构造措施；检查房屋设备的运行状况。保护建筑质量综合检测方案和报告必须按规定报市房屋质量检测中心进行技术审查。
对于发展速度依然较快的不均匀变形问题，应进行地基承载力的核算并采取地基的处理或基础的处理措施。对于发展已经停止的地基不均匀变形问题，除应对结构裂缝进行处理外，应分析以后出现同类问题的可能性，并应采取预防的措施。当地基不均匀变形造成建筑结构出现明显的倾斜时，还应采取适当的纠倾的措施。地下室如果设计不当，对整体抗震性能会产生较大影响，一般对于半地下室的埋深要求应大于地下室外地面以上的高度，才能不计其层数，高度才能从室外地面算起。地下室的墙柱与上部结构的墙柱要协调统一。地下室顶板室内外板面标高变化处，当标高变化过梁高范围时则形成错层，未采取措施不应作为上部结构的嵌固部位，规范明确规定作为上部结构嵌固部位的地下室楼层的顶楼盖应采用梁板结构。
4）水的压力：水的压力越大，渗水量也越大。那么面对这些漏水的问题，我们该怎么去处理呢？对于不同的漏水地方和漏水的原因，我们有不同的处理方法和处理材料。1）材料性能与特点；2）建筑物功能与外界环境要求；3）施工条件与市场价格；4）防水层适应基层变形问题。耐候性；抗水性与耐酸碱性能；对外界温度与外力具有一定的适用性；整体性能好；现在装修拆墙砸洞变成十分普遍的一件事了，但是不注意便会对房屋整体造成一定危害。房屋检测*提醒：改变房屋结构是要遵循一定原则的。那么换句话说，房屋究竟哪些地方不能随便乱动呢？承重墙px以上厚度的砖墙，一般都是承重墙一部分，是不能轻易拆除和改造的。承重墙在一栋楼中起重要作用，维持着整个房屋结构的平衡。
(二)增加房屋的荷载。如:搭建阁楼,在屋顶加建房屋,长期堆放重物,重使用等。(三)周边建房或市政设施施工的影响,由于未采取有效保护措施而导致塌方或地下水流失,造成邻近房屋地基下陷,开裂或倾斜变形等。(四)对已出现损坏的房屋采用不当的维修处理方法。房屋出现损坏后,采用不当的维修处理方法或处理程序不当,造成房屋损害加重,危及房屋结构安全。那么当检查房屋发现问题后该如何处理？当房屋出现较轻微的损坏,如:墙体或楼地面渗漏,排水管锈蚀漏水,饰面层空鼓剥落等,此时不会影响房屋结构的安全,您只要对房屋进行日常性的修缮即可.但对于房屋外墙饰面层,窗户玻璃,阳台栏河等出现可能跌落行人的损坏,您应当立即维修。房屋会“衰老”吗？]xhdf65
是由于施工时在填充墙上留有门洞，后期进行封堵时原先砌体与后砌砌体收缩变形不同所致；也有的是因为砌块干缩大，裂缝在沿砌块周围砌筑砂浆薄弱的部位产生。防治填充墙体裂缝的主要措施选择干缩率小、含水率合适的砌块：砌块应有较小的干缩率。较高的密实度，出厂龄期应大于28天，其相对含水率应略低于当地的环境湿度，使砌块内所含水分与大气中的水分接衡，从而减少砌块墙体的干缩变形。对砌块含水率的控制应贯穿于砌块生产、储存、运输的全过程。（二）采用封底多排孔小砌块：目前常用的单排通孔烧结小砌块，存在砂浆接触面小，抗剪强度低等不足，改用封底多排孔混凝土小砌块后，封底面朝上，便于水平灰缝砂浆铺设及竖向灰缝砂浆的座实，以提高灰缝的砌筑质量。
昆明市房屋鉴定局-昆明市单位5.对于厂房的结构裂缝数量、现状及分布情况进行检测。6.将厂房墙体的裂缝的数量、现状以及分布情况进行相关的检测。7.对厂房可能出现的不均匀沉降情况进行及时的检测分析。8.检测整栋厂房是否有倾斜及倾斜程度进行检测。9.根据检测的结果、*规范以及厂房实际使用状况，进行相关计算分析，出具房屋安全鉴定报告，并提出关于厂安全使用的建议。厂房承重检测是通过调查、现场检测、结构分析验算，对房屋安全性进行鉴定，对房屋作出是否安全的判定，是房屋可靠性检测（安全性、适用性和耐久性）的一个部分。厂房承重检测一般适用于已发现安全隐患、危险迹象或其他需要评定安全性等级的房屋，房屋安全检测不含各种自然灾害可能对房屋造成的危害因素。
方可设置。一般严重损坏的房屋不得装饰装修，确需装饰装修的，首先应该*行房屋鉴定，而且要采取修缮加固措施，在达到居住安全条件后，可进行装饰装修。不是住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。原有房屋改为公共所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。因发生自然灾害或者、火灾等危及房屋安全的，房屋人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的。建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定。
所谓“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。主体结构必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如：地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、等问题，应当视为主体结构存在问题。所谓“不合格”，应指房屋未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求的情形。“严重影响正常居住使用”应指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等，不属于房屋的主体结构性问题，而属于非结构性的质量瑕疵，人应当对此予以修复。买受人不能因此要求退房。在正常使用条件下，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程。
昆明市房屋鉴定局-昆明市单位按现有荷载、设备摆放情况、使用情况和房屋结构体系，根据检测结果、*规范等,建立合理的计算模型，验算房屋现有安全使用能力并复核其构造措施。对建筑物结构安全性进行评估，遵循客观、科学、公正的原则编写评估报告，提出评估结论，对可能存在的质量影响问题提出加固补强建议（若有）。有些老厂房在装修时，为满足设计需要或者空间利用，会敲掉一部分墙体。但是，如果被敲掉的墙体是承重墙，则会造成墙体开裂、变形、沉降，甚至整栋厂房倒塌等问题。这时候就需要进行厂房承重墙检测了，那么厂房承重墙检测应该找哪个厂房检测部门呢？厂房承重墙检测应该找具有检测资质的第三方检测单位。根据相关规定，敲掉的承重墙必须按照原始结构设计图纸进行恢复。
