房屋可靠性鉴定是分情况的，要看雇主想要的结果来执行，比如说有的雇主想要改变房屋用途，有的雇主因为房屋有了裂缝要检测房屋安全、有的雇主就想要改变房屋的整体布局等等，这些都是需要一个可靠性鉴定后才宜动工的。
广东方十检测鉴定机构自成立以来，共完成施工周边房屋鉴定、一般性房屋安全鉴定、危房鉴定、公共场所开业或年审鉴定、租赁房屋安全鉴定、工业厂房可靠性鉴定、民用建筑可靠性鉴定、房屋灾后鉴定等各类项目数千次。鉴定公司凭借灵敏的市场触角、服务社会的谦虚态度、敢为人先的探索精神及丰富的经验，能为社会提供准确的房屋质量检测技术服务，为客户出具房屋检测鉴定报告。
房屋需鉴定情况：
1、遭受自然灾害（水灾、地震、龙卷风、暴雪、泥石流等）、火灾或其它事故的影响而受损；
2、使用年久，失养失修，材质老化；
3、法律、法规规定的其他需作安全鉴定的；
4、构件有异常变形、开裂或脱落等；
5、改变原设计使用用途，加层、加载或更改结构等；
6、出现可能导致房屋发生局部或整体坍塌的异常迹象；
7、装饰装修涉及拆改主体结构或明显中大使用荷载；
8、相邻建筑物的施工有影响；
9、毗邻房屋出现损坏，产权双方对致损原因有异议；
房屋安全是大家非常关心的事情，其中房子出现各种变形的问题肯定是非常烦恼的，一家人都是在房子里面生活的，一定要杜绝房屋安全问题。房子有这样或那样的问题出现时，及时找到几家房屋鉴定机构是非常有必要的。
