@玉林房屋鉴定资质身边的安全卫士房屋质量鉴定问题：房屋质量的问题是很的。首先，要看该套房屋是否具备质量合格的文件。根据规定，房屋交付的时候，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。住宅质量保证书一方面明确了该商品房的质量合格，另外也明确了房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。在保修期内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
房屋可靠性鉴定房屋原结构设计图或竣工图（拆改结构或加建、扩建的需提供改造设计图或设计方案）等涉及到地基基础问题时要提供地质资料2．危险房屋鉴定房屋产权资料等3．施工周边房屋安全鉴定拟建工程基础类型、开挖情况及基坑支护方案；场地地质资料等4．火灾（水灾）后房屋损伤程度鉴定房屋原结构设计图，消防部门出具的火灾分析报告等5．房屋损害纠纷鉴定属渗漏影响的需提供房屋给排水图纸；属相邻建房影响或质量纠纷提供房屋结构施工图纸，地质资料等。1.必要时提供施工监理及验收资料，2.属司法委托案件应提供起诉书和答辩状。6．建筑结构抗震鉴定房屋原结构设计图7．房屋建筑年代鉴定房产证和测绘图复印件必要时提供相关图纸。
房屋渗漏鉴定需要现场勘查实际情况才能进一步的确定。装修造成的漏水，较大部分是因为改变了房屋的格局、打孔钻洞而造成的，而建筑漏水大部分都是因为外力而造成的结构开裂、管道破损。那么房屋渗漏鉴定的方法有哪些呢?关于房屋渗漏检测鉴定的相关方法一、红外热像仪检测红外热像仪是通过红外探测器和光学成像物镜接受被测目标的红外辐射能量*形成可见的红外热像图，像这种热像图与物体的表面热分布场是相互对应的。由于水的热容比建筑材料的热容大，在同样的热辐射条件下渗漏部位因为有水分的存在，使其热量增大。根据这一理论可以判断采用以红外热像技术为基础的综合鉴定方法能有效地检测出渗漏源和渗漏的途径。
房屋质量、开发商开发的房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到质量标准，是目前*常见也*容易引发纠纷的问题。具体来说包括：主体结构质量不合格，屋面漏雨、墙面脱落，门窗开关不灵或缝隙过规范规定，有防水要求的地下室漏水，室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热，电器、电线、照明灯具坠落，室内氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害气体含量标等等。对于这类房屋质量问题，应由开发商向购房人承担法律责任，包括修理、退房、换房、赔偿等。
房屋质量鉴定：鉴别外墙面施工质量的目测方法可分为几种：a、如果外墙面采用饰面砖，就主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象，饰面砖的接缝是否水平和垂直，饰面砖的色彩、质感是否协调。b、如果外墙是水泥砂浆再涂以墙面防水涂料，就要观察水泥砂浆是否脱落或有裂缝;清水砖墙目前在低层别墅中应用得较多，这种墙面具有古典和庄重的意味，要注意的是清水砖墙的勾缝是否饱满，砖是否密实。c、如果发现外墙出现贯穿性的裂缝，那么此房屋一定在设计或施工的某些环节有问题，就应该请房屋质量鉴定部门进行重新鉴定。
房屋可靠性鉴定：防灾和减灾（灾害管理）。房屋遭受自然灾害或火灾等突发事故的侵袭后，房屋的结构会受到不同程度的损伤甚至破坏，通过对受损房屋进行鉴定来确定房屋是否符合安全使用条件，或采取排险解危措施后继续使用。另一方面，加强房屋的日常鉴定与管理，可以及时维护、加固已损坏房屋，保持房屋预定的抵御突发灾害的能力，从而降低自然灾害或火灾等突发事故等给房屋造成的破坏或人员财产损失（如2004年的湖南衡阳大火，造成20名消防官兵牺牲，其中也存在类似的现象），起到防灾减灾的作用。dhu574wc
在房屋使用过程中，哪些行为是禁止的？（1）未报经城市规划部门批准，擅自改变使用性质和擅自开（堵）外墙门窗、封闭阳台、搭建棚盖或在天台上建设建（构）筑物。（2）在住宅内存放经营性酸、碱等强腐蚀性物品和易燃、易爆等危险性物品。（3）装饰装修活动中擅自拆改房屋，影响房屋结构安全和正常使用的行为。以上都是很危险且不被认可的行为。
玉林房屋鉴定资质身边的安全卫士施工周边房屋鉴定：1）调查房屋图纸资料及建造、改建和使用历史，必须要的的建筑平面图；调查与相邻工程之间的相邻小区道路、围墙是否有开裂、严重倾斜变形现象。2）调查并确认房屋基本结构体系，分析结构薄弱的环节。3）检测房屋沉降、倾斜情况，应重复测不少于2次，取中间值作为监测初始值；在道路标识（路灯、道路路面等）设置监测点，观察地面的沉降对管线的产生影响，应重复测不少于2次，取其平均值作为监测初始值。4）检测并记录房屋已有完损状况，采用描述、照片等记录现状，调查建筑物室内外的裂缝与损坏现状的原因，分析房屋的完损等级及抗变形能力调查，并且布置裂缝监测点。5）调查基坑工程施工进度安排等，分析施工对房屋产生的影响。6）提交施工的前面检测报告。
根据鉴定报告的种类不同，其作用也不同，不过*主要的作用还是为验收房屋质量提供一个证明，可以用来办理房产证也可以查勘房屋有没有安全隐患、等等。经鉴定属危险房屋的，鉴定机构必须及时发出危险房屋通知书;属于非危险房屋的，应在鉴定文书上注明在正常使用条件下的有效时限，一般不过一年。
@玉林房屋鉴定资质身边的安全卫士广西中政建研委托人可根据鉴定单位提出的处理建议进行治理。
在住进新房之前，消费者一定要找的房屋鉴定机构，即当地的建筑工程质量部门，不然是不承认的。购房者应该持房屋用地手续（土地使用权证）、建设手续（建设用地规划许可证、选址意见书、施工证、施工图纸）、消防手续等找房屋质检部门申请验收。
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