@普洱镇沅钢结构厂房安全检测鉴定部门
云南省厂房检测鉴定机构——
房屋的使用历史和结构体系。测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋建筑构件、装修和设备的损坏部位、范围和程度。分析房屋损坏原因。综合评定房屋完损等级。该工程因施工过程未办理委托质量手续，现为了解已有建筑物的使用现状及安全状况，特委托我公司进行可靠性鉴定。建筑及结构的平、立面布置核查，建筑物使用功能核查。结构及构件工作状态检查；①地基基础、上部承重结构及围护结构构件使用现状检查；②钢结构构件及连接节点变形核查。③构件的裂缝、变形检测；④建筑物的侧向位移检测。上部结构及构件施工质量检查；①混凝土强度检测；单元一构件截面尺寸与偏差检测；③钢筋配置检测；④单元二主要承重结构构件及支撑系统构件截面尺寸校核；
防水层厚度、搭接长度、封边质量必须满足规定要求。防水层施工完成后一定按规定进行蓄水或淋水试验，在保证无任何渗漏的情况下才能进行防水保护层隐蔽施工。防水保护层等后续施工时，务必不要破坏已经施工完成的防水层成品，应避免使用铁锹等尖钝物。发现局部破损要及时进行检查和修复。在防水保护层施工完毕，为了防止二次破坏带来的渗漏可能性，很有必要进行二次淋水或蓄水试验。在整个防水施工过程中，建设单位不能因为赶进度而要求施工单位放松施工质量，或者要求施工单位使用劣质施工材料；施工单位要加强质量责任意识，重视自检环节，坚持工序报验程序，遵守道工序不报验、不验收不进入道工序的施工原则；监理单位要充分利用自己的监管职能。
通过测量外墙转角处上下两端得相对水平偏差和竖向高度推算墙体和垂直构件的倾斜率，测点根据现场检测条件进行布置。工程可直接测定建筑物的倾斜主要采用全站仪投点法，全站仪投点法采用测角精度1"，在两个基本垂直的方向上进行投点作业。分别测出两个方向上的偏移量，然后用矢量相加的方法即可得到整个建筑物的偏移值。投影前应检校仪器，尤其是照准部水准管的检验与校正。投影时全站仪要在固定的测站上仔细对中，并严格整平，对中整平之后，应检查竖轴的垂直情况。方法是：旋转照准部，使长水准管与任意两个脚螺旋的连线平行，此时水准气泡应居中，然后将照准部旋转180度，采用文字、图纸、照片或录像等方法，房屋在长期的使用过程中，自然老化、拆改房屋、重使用、相邻建筑工地施工等因素。
根据委托人要求，确定房屋危险性鉴定内容和范围；收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场查勘；收集调查和分析房屋所处场地地质情况，进行危险性鉴定；对房屋现状进行现场检测，必要时，宜采用仪器量测和进行结构验算；对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，综合评定，确定其危险等级，包括定性与定量鉴定；对被鉴定的房屋，提出原则性的处理建议；报告式样应符合本导则附录的规定。了解了房屋鉴定流程，我们还需要知道房屋等级划分，根据鉴定等级对房屋进行相应的处理。房屋一般由地基基础、上部承重结构和围护结构三个组成部分，A级：无危险点，结构能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。B级：有危险点，结构基本满足正常使用要求。
《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品住宅承担质量责任的法律文件，载明了工程质量单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等。《住宅使用说明书》是房地产开发企业告知业主如何安全、合理、方便使用所售住宅的法律文件。一般会载明房屋平面布局、结构、设备、配套设施、详细的结构图(注明承重结构的)和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为等事项。商品住宅交付使用后出现质量问题找谁来解决，上述两书就是解决问题的重要依据。自业主收楼之日起在保修期限内的房屋质量问题，除因业主擅自拆改房屋结构造成的质量问题外，都可以要求房地产开发企业承担房屋维修责任。但是有时开发企业在商品住宅售出后。
应决策方或委托方的要求，房屋鉴定机构对遭遇外界突发的房屋进行紧急安全检查、检测，对房屋损坏程度及影响范围进行紧急评估。这一类鉴定由于时限要求和鉴定条件的局限性，房屋安全应急鉴定多以紧急处理建议的形式提出，如紧急排险、紧急撤离等。紧急鉴定一般不采用可靠性鉴定方法，因和现场的局限，其检测量、测试数据不可能按部就班展开，所以房屋应急性鉴定可根据房屋结构工作状态直接给出鉴定报告。民用建筑可靠性鉴定是指根据《民用建筑可靠性鉴定标准》，对民用建筑结构的承载能力和整体稳定性、安全性、适用性、耐久性等建筑的使用性能所进行的调查、检测、分析、验算及评定等一系列活动。民用建筑可靠性鉴定是按照安全性和使用性要求，综合评定房屋可靠性等级。hftgmo
评判结构的承载能力，避免发生安全问题，且是构成建筑评定、维修与加固工作十分必要的一方面。其次，建筑检测工作涵盖了许多内容，通常检测内容有结构材料的力学性能与结构性能实荷的检测等。因为检测结构类型的不同，将建筑结构检测方法划分为混凝土结构与钢混结构等的检测等。对部分结构或构件，为让结构从整体上获得受力性能与刚度，针对结构的整体性能，组织开展静力实荷检验。针对一些较为重要的大规模公共建筑可开展结构的动力测试。尤以静力实荷检验被划分为三类，分别为承载力、破坏性及使用性能的检验；承载力检验，一般用于对结构承载力进行验证；破坏性试验，一般用于对结构实际承载力进行验证；使用性能检验，一般对规定荷的作用结构无过大变形与损伤实施验证。
如果房屋的地基有软弱下卧层和流沙层，或基础为埋置深度较浅的条形基础和独立基础，则受外界因素的影响较大，容易出现变形和不均匀沉降。2）邻近房屋的地面和地下工程的和深度直接决定对房屋的地基和基础影响的程度，离房屋的地基和基础越近影响越大，深度越深影响越大。3）在房屋附近地面灌水和降水工程的影响范围、程度与房屋地基的、土质和水位等地质情况密切相关，这需要详细的测量和计算。4）邻近房屋的地下和地面工程或灌水和降水工程的施工和过程的详细记录对房屋鉴定的分析和结论至关重要。5）房屋地上部分墙体不均匀沉降裂缝开裂和过程的纪录、检测结果和分析判断可以印证邻近房屋的工程对房屋地基和基础的影响过程。改革开放后，我国基本建设工程的数量和规模越来越多。
缝宽大于0.5mm或在支座附近出现剪切斜裂缝、缝宽大于0.4mm，这些裂缝就是危险裂缝。公司向委托方调查被鉴定房屋的历史、现状、使用、维修、改建及其他有关情况，做好调查记录；收集房屋设计、施工、改建、加固的图纸、说明、照片及其他有关技术档案资料；通过现场查勘、测试、记录各种损坏数据和现状进行检查，对建筑结构尺寸，配筋，结构布置，基础形式等进行了仔细的勘测，必要时抽取部份混凝土构件芯样送*检测单位检测混凝土强度，加大房屋使用荷载：在楼板、阳台、露台、屋顶荷载铺设材料或者堆放物品。在室内增设荷载分隔墙体。拆改住宅房屋门窗：在住宅楼房外檐上增设门窗、拆窗改门或者扩大原有门窗尺寸。改变住宅房屋用途：将住宅楼房中的部分住宅房屋改为生产、餐饮、、洗浴等经营性用房。
对于房屋本身的安全鉴定不躲避，积极的配合相关部门的鉴定工作，及时有效的反映房屋的安全情况，为工提供相关的信息。只有全体公民道德素质和综合素质得到提高，才能够促进公民发挥自己的道德感和责任心，树立自己是房屋主人翁的意识，加强对房屋安全是和鉴定。房屋是我们每一个人的栖身之所，因此，房屋安全鉴定必须引起当代人足够的关注，在其管理的过程中应该给予高度的重视，充分发挥的监管职能，避免重特大房屋安全质量的发生，促进社会和谐、稳定发展。什么是危房？危房加固有什么作用？相信很多人对类似问题存在疑惑。那么公司为广大客户讲解下有关危房的相关知识。所谓危房肯定是存在着严重安全隐患的房屋，例如房屋出现了较大的裂缝、发生了倾斜偏移、主体结构被破坏这些因素都能给居住者带来生命财产方面的威胁。
如果外墙面采用饰面砖，就应该主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象，饰面砖的接缝是否水平和垂直，饰面砖的色彩、质感是否协调。在观察外墙时还有很重要的一点要提醒大家，如果发现外墙出现的裂缝有贯穿性的，那么此房屋一定在设计或施工的某些环节出现问题，就应该请房屋质量鉴定部门进行重新鉴定。外墙渗水是多层住宅的一个质量通病，一般有下列几种情况：外山墙渗水、外墙窗框渗水、墙洞渗水、阳台渗水，所以我们在看房时应该选择在雨天去，虽然检查房屋的倾斜度需要专门的仪器,但购房者用目测的方法在房屋四周取不同的角度,不同距离观测也能发现问题。也可在房顶或较高处某窗口用细绳栓重物,沿墙放下到墙脚,检查墙体倾斜程度。发现墙或柱有倾斜。
