@曲靖沾益厂房质量检测需注意的问题安全检测机构
云南省厂房检测鉴定机构——
经过演算后分析原因，综合评级，房屋质量检测是房屋质量评定的终方式，也是裁决的主要依据，其性相当于金字塔的顶端，报告范围内有效。包括：火灾、雪灾、地震等灾后的建筑物结构安全性检测。房屋质量检测是运用一定的技术手段和方法，通过对既有房屋质量（而不是在建工程质量），特别是对其结构质量进行检查测定。实施动态监控，以起到保障*人民生命财产的安全，促进现有房屋资源的充分、合理利用，保证社会的稳定作用，因此具有巨大的社会效益和经济效益。房屋检测又称房屋质量检测评估，是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测，评估，并开具报告的过程。建筑物加层、平改坡改造，建筑物使用功能改变，建筑物使用中的损坏，建筑物抗震等级提高。
城市房地产业的快速发展，新建房屋数量的不断增加，住宅二级市场的逐步壮大，在房屋安全管理上暴露出了一些空白和漏洞等许多新的问题，少数城镇已开始出现了塌屋伤人。随着近年来建成的多高层房屋使用的推移、建筑材料的老化，使用功能的不断改变，私拆乱改现象屡禁不止，也导致房屋的安全性不断恶化，一旦遇到地震、洪涝等自然灾害及防不胜防的人为因素作用时，出现塌屋伤人的恶故是必然的。根据前几年房屋安全大检查的不完全统计，目前尚有危旧房屋１亿多平方米。随着这几年城市的旧城改造力度的加大，对城市中在解放前遗留或解放初期建设的简易平房极大多数进行了翻建，但还尚有部分危房存在：偏远地区城镇的危旧房数量还比较多，鉴定与维修的经费不足。
意识到建造年代较早的房屋在继续使用或装修改造前应采取必要的结构加固措施，并委托设计单位进行结构加固设计，但目前不少设计人员普遍对查明房屋现状情况不清，仅把原设计图纸作为加固设计依据，这样会造成了事实上是对图纸加固，而不是对实物加固，这样可能造成加固后并未完全排除房屋安全隐患，或者有的设计单位为降低设计风险，以点盖面，随意扩大加固范围，增加工程造价，造成资源浪费。加固设计中忽略的房屋现状，忽略了房屋现状与原设计图纸的差异，尤其是对可能存在的加层、拆改、楼面墙面多次重叠装饰考虑不足。忽略了房屋原施工过程中因施工质量造成的受力构件存在的缺陷。忽略了因后期维护工作不到位及在自然条件、人为因素等造成的房屋结构各种劣化现象。
开展房屋安全检查鉴定能够准确的检查出受灾房屋的受损，为建设单位提供明确的修葺方向；检测严重受损需要重建的房屋，为灾区房屋重建拨款提供参考资料，确保重建资金充足、准确。（四）年限使用房屋检测鉴定，房屋同食品一样，也有“保质期”，长期的使用房屋墙体、横梁等构件都已腐蚀、朽化，房屋内部的建材已经出现了空洞现象，这种情况下，房屋结构就不再具有稳定性。通过房屋安全检测鉴定我们可以判定该房屋是否还能继续使用。能够改造加固的尽量采用保守方法，严重腐朽的要进行摧毁，建设新的工程，同时给原住居民提供新的居所和经济补偿，改造城市老旧建筑，更新城市面貌，助推城市建设。有些厂房、商品住宅楼往往在建成以后才能办理房产证。
6．自然影响――风、霜、雨、雪及腐蚀以及自然灾害(水灾、火灾、地震、台风等)。（三）什么是房屋结构？房屋的结构就是房屋中由基础、柱、梁、板、墙等构件组成的承重骨架。（四）住宅房屋常见的结构形式有哪些？(1)框架结构―由钢筋混凝土柱、梁、板建成的结构。(2)混合结构―由砖墙（柱）、和混凝土楼板建成的结构。(3)砖木结构―由砖墙（柱）、木桁或木屋架建成的结构。（五）哪一类房屋结构易出现？易出现的为混合结构、砖木结构房屋。据不完全统计，历年来我国发生倒塌的房屋中，混合结构、砖木结构房屋占81%、钢筋混凝土结构房屋占8%、钢结构房屋占11%。（六）房屋使用过程中常见危害房屋结构安全的行为有哪几种？1．房屋改建、装修过程中的不合理行为。
因为老的砖混房子里面很多没有圈梁构造柱，所以它们抗侧向力和整体性都很差。砖混结构为什么抗震性能差，我们来跟框架结构比较一下就知道了。框架结构柱、梁、板承重。为杆系结构。混凝土保证其刚性，钢筋保证其延性，刚柔结合，能够很好的抵抗和吸收地震能量。其结构抗变形能力强，即使被破坏也是延性破坏，从发生可见裂缝到破坏会产生很大的变形，提供充足的撤离。但是砖混房屋是脆性破坏，遇到地震一下子就倒了。砖混结构抗震加固可尝试：减小地震作用加固法、增大结构抗震能力加固法、多道防线抗震加固法。减小地震作用。它主要是通过增大结构周期或加大结构阻尼来实现，一般应用于大型公共建筑的抗震加固。增大结构抗震能力。如增大墙体抗震性能的外包钢筋混凝土面层（俗称夹板墙加固法）、钢筋网水泥砂浆面层加固法、及砖柱外包加固等构件加固法；hftgmo
这两种材料各有优缺点。木龙骨-容易受到环境湿度的变化产生膨胀和收缩变形，轻工龙骨容易受环境温度的变化产生膨胀和收缩变形。江北的一个朋友家是一装饰公司施工的，所有天棚都采用轻工龙骨，涂刷完毕准备交工，供暖之后出现很多开裂情况，修了2次（全部拆除，重新施工）还是出现开裂情况。同一小区的另一工地，采用的是干燥木龙骨涂刷乳白胶固定石膏板，没有出现开裂情况。原因分析，由于地热采暖，天棚温度很高，轻钢龙骨膨胀变形，导致石膏板接缝处出现开裂。不同材料各有特性，正确选择才会减少问题的发生。墙体裂缝有可能是工程建设的时候形成的，也可能是日后维修保养不当造成的。对于已经出现的墙体裂缝，观察裂缝的形状跟走向、有无发展趋势。
【7】《建筑变形测量规范》（JGJ/T；【8】工程设计、施工、检测等有关规范标准；【9】业主提供的图纸等资料。在检测的同时，对房屋历史沿革及维修改造情况进行详细考证，包括房屋的原设计、施工、使用、改建扩建和维修的历史沿革变迁及相关背景资料。混凝土强度采用回弹法，现场条件具备时采用钻芯法校核。按照相关检测规范对受检楼板的强度进行抽样布点，对现场数据进行采集，后期对该材料数据进行整理推定。根据房屋的现状，决定是否对基础情况进行检查。采用LeicaWILDNA2型高精度水准仪+Leica平板测微器对房屋相对不均匀沉降趋势进行测量。由于该大楼位于建筑密集区，且建筑物没有原始沉降记录，因此测量时只能以房屋外墙勒脚或楼面标高为水准。
勘察单位复核。对于在建设过程中，当房屋建筑物影响到建筑结构性能安全、功能时，应立即通知施工单位暂停相关部位施工。（３）经勘察、设计等部门复核无误由设计、勘察、施工、监理、检测、质监、建设等单位共同研究、分析原因。必要时，建设单位应组织*组进行调查、论证、鉴定，确定责任单位和处理方案。并将结论性意见报送地区质量部门。（４）建设单位或责任单位依据处理方案，决定是否加强监控、继续施工或减载减层、加固补强、拆除重建。房屋建筑沉降观测对建筑物沉降是否发生异常具有很好的预见性，但相关施工规范及设计文件对沉降的要求并不是很明确，施工现场的有些沉降观测还存在很多误区。因此相关质量管理部门及参建各方主体应十分重视并采取有效的监控措施。
也要明确外界环境、地理环境、气象条件等对房屋建筑的影响，并且具备一定的实践经验和分析解决问题的能力。同时，房屋鉴定和房屋检测也是密不可分。由于房屋结构较多，房屋的损坏情况和原因也不相同，所以要求房屋鉴定和房屋检测相结合，从而根据相关检测结果来推断房屋的损坏情况和安全性。对于房屋安全鉴定来说，它与房屋检测也有不同之处。首先它的鉴定对象是已经投入使用的既有房屋，其次房屋安全鉴定是一个不断变化的鉴定过程。它的研究对象，从结构、年代、损坏程度上都有着不同，因此，在进行不同房屋鉴定时，要采用不同检测方式，从而保证检测的准确性。另外，房屋安全鉴定要注重结构安全，以地基、主体结构为主要鉴定对象，从而确定房屋的整体安全性。
经多次修复仍无法解决；威胁人身安全或健康的，这些都极有可能被认定为“严重”。一般质量问题是指除主体结构质量问题和严重影响居住使用的质量问题之外的质量问题，如饰面脱落，厕所、厨房、盥洗室、阳台地面泛水、积水、漏水，电线漏电、管道堵塞、暖气不热问题等等。出现以上问题时，在保修期内，购房人可以要求开发商修复，并由开发商承担修复费用。修复期间造成的其他损失，应由开发商赔偿。公司介绍了几种常见的房屋质量问题及造成问题的原因。空鼓、开裂、漏水等都属于房屋的质量通病。例如空鼓，一般是施工过程中施工工艺不到位，具体如墙内空鼓产生的原因一是水泥本身不达标，二是在粉刷的时候施工工艺不到位，第三可能是保养不到位，都会导致空鼓。
