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在原有楼房周边新建建筑，由于附加应力影响，可能使原有楼房损坏。 在原有楼房周边开挖基坑，边坡处理不当，造成原有楼房基础滑移。 周边施工降水，使楼房地基土质发生变化，造成楼房损坏。 楼房地基受水浸泡，导致基础不均匀沉降，使上部结构损坏。 大型机械作业产生的震动也可能会对楼房造成影响。
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宿迁房屋鉴定机构宿迁房屋鉴定机构;房屋检测的耐久性要求：
1.房屋结构耐久性概念：在预期的使用年限内，在正常维护条件下不需进行大修就能完成预定功能的能力。
2.结构设计使用年限分类：可分为1、2、3、4级，分别的设计使用年限为5年、25年、50年、100年。
3.混凝土结构的环境类别：可分为一、二、三、四、五类。
楼房使用过程中常见危害楼房结构安全的行为有以下3种： 楼房改建、装修过程中的不合理行为。如：拆改楼房的承重柱、梁及砖墙，扩大承重墙上原有门窗洞口的尺寸，在楼板或承重墙上开设 洞口，改变楼房的间隔等。
对楼房结构进行安全鉴定的过程中，针对裂缝问题的基础检测方案的确定分为三步：*步，确定楼房结构安全鉴定的范围;第二步，弄 清裂缝出现的原因;第三步，对裂缝进行基础的安全鉴定。
鉴定结论的处理意见为观察使用的危险楼房，未采取适当安全技术措施前，危险部位的楼房不得使用。 鉴定结论的处理意见为处理使用的危险楼房，未解危前，不得使用。 危房鉴定应严格按照 相关规定进行处理。
房屋安全鉴定等级划分：
A级：完好房，也就是非危险的住房;
B级：基本完好房，可能存在危险点的住房;
C级：一般损坏房，局部已经出现危险的住房;
D级：严重损坏房，整幢住宅处于危险状态。
A级和B级并不属于危房，C级和D级属于需要进行危房鉴定和加固的危房。
现场采用混凝土回弹仪对构件的混凝土强度进行了随机抽查检测，检测依据为《结构混凝土抗压强度检测技术规程-回弹法、超声回弹法 、钻芯法》(DG/TJ 08-2020-200，由于混凝土龄期已经过1000天，根据《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-201对混凝土强度进行 龄期修正，本次龄期修正系数取值0.96。检测结果表明：被检楼房混凝土构件碳化深度在5mm~6mm之间，实测混凝土强度等级可评定为 C35，
未报经城市规划部门批准，擅自改变使用性质和擅自开(堵)外门窗、封闭阳台、搭建棚盖或在天台上建设建(构)筑物。 装饰装修活动中擅自拆改楼房，影响楼房结构安全和正常使用的行为。
幼儿园抗震能力检测鉴定办理过程：
1、接受委托接受房屋受检人的委托，进行对房屋检测。
2、收集需要资料现场调查对房屋的结构图纸和相关检测数据搜集。
3、制定方案制定的方案必须提交房屋检测主管部门组织技术审核，在对方案存在的问题和项目进行修改和补充，直至方案通过审核；
4、现场检测在方案审核通过以后，根据方案列出的项目对房屋进行现场检测。
5、信息处理综合分析根据检测和取样得到的数据和样本进行检测计算。根据房屋现状和检测取样得到的数据进屋综合分析。
6、编写报告编写报告必须提交房屋检测主管部门组织技术审核，对报告的问题和项目进行修改和补充，直至报告通过审核；
7、签发报告在报告审核通过以后，出具的检测报告。
楼房过设计使用年限继续服役时。一般地将，当楼房过设计使用年限继续服役时，楼房将出现不同程度的耐久性老化迹象，其结构 功能出现不同程度的退化，需要进行全面的检测评估，除常规检测评估内容外，重点在于预测结构使用寿命、设定下一目标使用期并提 出耐久性处理建议。当被检楼房按有关标准被评为危房时，检测报告须送上海市楼房检测中心组织技术审查。
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