房屋改建，装修过程中的不合理行为。如：拆改房屋的承重柱、梁及砖墙，扩大承重墙上原有门窗洞口的尺寸，在楼板或承重墙上开设洞口，改变房屋的间隔等。增加房屋的荷载。如：搭建阁楼，在屋顶加建房屋，长期堆放重物，重使用等。
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在构件强度检测方面主要从以下几项重点着手：
①、厂房混凝土强度检测
②、厂房钢构件原材料检测(力学及工艺性能)
③、厂房钢构件连接用高强螺栓检测(扭矩系数、抗滑移系数)
④、厂房钢构件尺寸偏差检测
⑤、厂房钢构件外观质量检测
⑥、厂房钢构件材料厚度检测
⑦、厂房钢构件材料涂层厚度检测
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其他鉴定。是否达到及省有关规定标准和要求。用照片和文字形式予以纪录。建筑沉降及整体倾斜测量检测建筑是否有不均匀沉降及计算建筑的倾斜率。计算分析计算采用设计对建筑结构进行整体分析计算。建筑结构安全性评估综合现场检查的情况及计算分析的结果，结 合房屋后续使用功能，对房屋结构进行安全性评估。
什么样的厂房需要办理厂房安全检测鉴定
1、在施工场地周边的厂房，为了判别其在施工前后的安全性、判断受损程度、分析受损原因，在施工前后需要对厂房进行安全性鉴定;
2、临时性厂房需要延长使用期的时候，需要对厂房的安全性进行鉴定，为后续使用年限提供建议;
3、厂房达到一定的使用年限，有老化迹象，例如：主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋安全，需要对厂房的安全性进行鉴定;
4、厂房改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及安全，需要对厂房的安全性进行鉴定;
5、发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震)，影响厂房正常使用，需要对厂房的安全性进行鉴定;
6、危及厂房安全、正常使用的其它情形。
楼房检测，抗震鉴定，工程设计检测，工程加固检测，租赁合同报告等。 学校抗震检测安全鉴定——我国《建筑工程抗震设防分类标准》(GB明确规定，建筑工程应分为以下四个抗震设防类别; 特殊设防类：指 使用上有特殊设施，涉及*公共安全的重大建筑工程和地震时可能发生严重次生灾害等特别重大灾害后果，需要进行特殊设防的建筑 。简称甲类。
地基变形允许值指标：对不同的结构类型及地基土类别，分别以倾斜、局部倾斜、沉降差、整体倾斜，作为建筑物地基变形允许值的控制指标。如砌体承重结构，以局部倾斜为控制指标：沿砌体承重结构纵向6~10m内基础两点的沉降差与其距离的比值，中低压缩性土±≤0.002，高压缩性土±≤0.003倍柱距;体型简单的高层建筑，是以平均沉降量为控制指标：其基础 的平均沉降量≤200mm。
在正确使用的前提下，定期检查、鉴定，通过合理维护，保证房屋各部分处于正常、安全状态。如通风除尘、防渗堵漏、补强防腐、清除载及老化构件的更换等，通过及时处置，使其达到新的安全状态，防患于未然。房屋安全鉴定机构应当按照房屋征收评估委托书或者委托合同的约定，向房屋征收部门提供分户的初步评估结果。分户的初步评估结果应当包括评估对象的构成及其基本情况和评估价值。房屋征收部门应当将分户的初步评估 结果在征收范围内向被征收人公示。
未经设计和安全审定，擅自在建筑物上设置大型广告牌等。周围环境影响，在原有房屋周边新建建筑，由于附加应力影响，可能使原有房屋损坏。在原有房屋周边开挖基坑，边坡处理不当，造成原有房屋基础滑移。
桩基质量检测 - 声波透测法
声波透测法是在灌注桩基混凝土前，在桩内预埋若干根声测管，作为超声脉冲发射与接收探头的通道，用超声探测仪沿桩的纵轴方向逐点测量超声脉冲穿过各横截面时的声参数，然后对这些测值采用各种特定的数值判据或形象判断，进行处理后，给出桩身缺陷及其位置，判定桩身完整性类别。
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