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房屋安全使用有那些注意事项？ 砖结构 1）墙体不空臌，无歪斜和酥碱。 2）承重墙体及纵横墙交接处无裂缝，咬槎良好，无任意开凿而形成明显削弱原结构抗震能力的孔洞。 3）各部位的局部尺寸满足*现行的建筑抗震鉴定标准规定的限值要求。 4）砖过梁无开裂和变形。 5）没有因地基不均匀沉降而引起的墙体裂缝及其它明显影响墙体质量的缺陷。
房屋安全鉴定下面房屋安全鉴定中心小编为大家讲解在房屋鉴定中造成墙体出现裂缝的原因有那些?什么样的墙体裂缝需要格外注意：
房屋安全鉴定主要检测分为现场检测和非现场检测。现场检测的内容有：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等。 @龙华区房屋承重能力检测机构-龙华区中心
检测对象 托架、桁架、梁、受压杆件、焊缝、螺栓等，以及整体钢结构的主体结构。 检测及检测方法 挠度检测 钢结构构件(梁、柱)的挠度可采用激光测距仪、水准仪或拉线等方法进行检测。当观测条件允许时，亦可用挠度计、位移传感 器等设备直接测定挠度值。 结构主体倾斜检测 结构主体的倾斜检测包括：测定结构顶部观测点相对于底部固定点或上层相对于下层观测点的倾斜度以及倾斜速率。 结构的倾斜，可采用经纬仪、激光定位仪、三轴定位仪或吊锤的方法检测。
房屋安全鉴定房屋安全鉴定知识小拓展影响房屋使用寿命的因素有那些?房屋使用过程中出现的自然老化现象。在房屋开始使用的时候，房屋就可能开始走向损坏，逐渐失去房屋所固有的质量和性能，病害就开始出现，这是自然的规律，是房屋正常的损耗。
@龙华区房屋承重能力检测机构-龙华区中心，当被检厂房按有关标准被评为危房时，检测报告须送市厂房检测中心组织技术审查。 厂房检测主要内容： 1.房屋建筑、改扩建和使用情况等历史资料; 2.建筑轴线、结构构件尺寸及房屋建筑布置图复核; 3.房屋完损状况检测; 4.房屋倾斜检测; 5.房屋相对不均匀沉降检测; 6.提供检测结论及建议。
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以承重检测加固框架柱为例，较常用的加固方法是外包钢加固法，即在混凝土柱四周包以型钢进行加固。这样不仅不会增大混凝土截面尺寸，并且大幅度地提高了混凝土柱的承载力。而外包钢法又有干作业方式与湿作业方式 两种供选择。3好的加固方案离不开新材料、新技术、新工艺的应用。
另一种方法是做承重实验，这种实验方法一般用在严格的检测项目中，*常见的如银行保险柜放置区域的楼面承重能力检测，要求准确详尽的了解楼面的承重能力，基本上都采用此种方法。具体做法是在楼板底部设置观测点 测量楼板和梁的变形，采用均等荷载如水，沙袋等)分批次、等重量依次叠加于楼面，密切观测梁板的变形，待该变形值接近规范限定的*允许变形值时，停止加载，此时的荷载重量即为该楼面的承重能力限值。
在房屋增加楼面荷载、进行加层扩建或进行改造装修前，对结构进行必要的抽样检测、对结构的承载力进行核算、对建筑物的安全性进行鉴定，为进一步的决策或加固设计提供建议。
房屋的安全性评价包括厂房、办公、住宅楼、烟囱、围墙等，其评价内容是以可靠度、完损等级和危险程度进行技术性鉴定检测，从而给房屋所有人或使用人对房屋的安全使用及维修提供可行的依据。 需改变使用功能的结构安全度鉴定。凡需改变或已经改变旧房使用功能的必须作出鉴定论证，这主要应视旧房的结构牢固程度，鉴别其改变用途以后是否因增加负荷或拆改结构而影响安全，鉴别在改变用途前其结构能否满足新的使用功能要求。
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房屋改造的常见类型： 房屋改造分为：楼房升高，墙改梁，内墙改梁，夹山改梁，框架房改造，打立柱，打大梁，房屋加固，桥梁升高，新增大梁，檐梁，圈梁，仓库改造，门店扩大，旧房改客厅，外框架整体改造，墙体打立柱和加圈梁。 在原有的房屋结构基础上的工程是扩建，改变房屋结构是改建，扩建达到原有工程造价3倍价格的时候是新建。重建是拆迁原有的建筑重新建造。你应该在房屋拆迁的时候要像建设局打申请报告，要重新审查设计图纸，办理必要的手续，因为后期你所建的房屋要到建设主管部门备案的，还有可能牵扯到抗震加固的事情。
