兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向楼房安全鉴定机构申请对施工区相邻楼房进行 楼房鉴定，并按照规定采取安全保护措施。
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施工质量控制等级： 房屋安全鉴定在考虑施工质量对结构的影响时，《砌体结构设计规范》引入了砌体工程施工质量控制等级(A、B、C)的概念。 按现场质保体系、砂浆及混凝土强度、砂浆拌合方式、砌筑工人技术等级等因素，砌定砌体工程施工质量控制等级。 结构设计阶段，按照《砌体结构设计规范》的要求，一般施工质量控制等级均按B级控制。房屋安全鉴定实际施工过程中，部分工程的施工质量控制等级与设计要求存在一定的差异。 但是由于施工质量控制等级的划分不具有结果反推性，所以一般情况下，按现场施工资料确定其与设计要求的符合性，然后再根据相应的控制等级进行验算。
厂房裂缝、锈蚀检测， 对于结构构件的裂纹或缺陷，可采用涡流、磁粉和渗透等无损检测技术检测。 涡流检测：根据被测构件内涡流流动的路径变化判断结构裂缝等情况; 磁粉检测：利用的是磁粉被铁吸附形成裂缝带，从而显示裂缝痕迹; 渗透检测：将渗透液涂在被测构件表面，再涂上一层显像剂，将渗入并滞留在缺陷中的渗透液吸出来，就能得到被放大了的缺 陷的清晰显示。
一、对地基、基础进行检测鉴定
二、建筑物被水淹后，基础一般都是泡在水里的，这时地基土质的含水量基本会达到饱和状态，承载力往往据土质变化而发生不同程度下降。同时还需要了解是浅基础或是深基础的沉降和滑移程度。
三、对墙、柱进行检测鉴定
四、由于房屋被水淹，大部分墙柱也可能直接浸泡在水里，随水淹的深浅而承受了静水压力和动水压力，并因水的侵蚀而产生不同程度的斑驳脱离情况等进行检测。
五、对梁、板进行检测鉴定
六、房屋的梁、板由于基础沉陷或滑移而引起变形，如产生横断裂缝、水平裂缝、竖向裂缝、斜裂缝等，这些均要进行检测鉴定。
七、对屋架、屋面进行检测鉴定
八、在受洪水灾害后，由于基础变形的影响及屋架本身的受冲击，往往其变形和破坏较大。
不管是建筑物受洪灾还是火灾等灾害，都需要委托*的房屋鉴定进行检测鉴定，确保建筑物的继续使用，对有问题的部位及时进行修复处理。
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所有楼房都是按照一定年限内可能出现的荷载(如地震荷载、风荷载、楼面使用活荷载等，如普通建筑是按50年一遇的可能荷载来考虑的 )和建筑材料本身的性能来进行设计建造的，到达设计使用年限以后楼房若继续使用，出现的可能荷载会相应提高，同时承重结构也会出 现不同程度的损坏和老化现象，需进行楼房安全性鉴定，然后决定楼房能否继续使用，或是否需要作修缮或加固处理后再继续使用，以 确保安全。
厂房在使用过程中不但要考虑建筑物自身的结构稳定性和安全性，还要考虑建筑物本身结构的承载能力，工业厂房在设计建造时会根据使用需求专门设计一个楼面的活荷载限值，可以将这个数值作为楼面的承载能力限值，若 厂房结构的荷载取值不合理，或者采用的荷载组合不恰当，则必然会给厂房的安全稳定带来严重影响，为更好的了解并掌握厂房的使用状态及楼承重是否满足使用要求，可委托房屋安全鉴定机构对既有厂房进行承重检测鉴定 。
随着时代不断的变化，老旧房屋越来越多，人们对房屋的使用要求也越来越高，许多旧房屋使用要求已不满足现代人居住要求，从成本和经济的角度来考虑，越来越多的人更倾斜对房屋进行现代化改造，但是，房屋改造前后 一定要委托房屋结构安全检测鉴定部门进行相应的房屋改造鉴定，以确保日后正常的安全使用。
结构工程检测时，需要确定混凝土的抗压强度，对芯样试件施加劈裂力和轴向拉力的方法可以测定混凝土的抗拉强度。工业房屋结构检 测安全鉴定工业房屋结构检测安全鉴定工业房屋结构检测安全鉴定中心|工业房屋结构检测安全鉴定中心
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一般居住型楼房，在使用年限满30年时，建议进行首次楼房安全鉴定，并每10年进行次楼房安全鉴定评估。 当楼房达到设计的使用年限仍需继续使用的，建议每2年进行一次楼房安全鉴定评估。
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