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按照*有关标准和规范对建筑物进行常规围护、安全性检测鉴定等。房屋转让或出租时，房屋所有人应当将房屋的结构形式、设计使用年限和房屋改造请基本情况告知受让人或承租者，必要时可委托房屋结构安全检测鉴定部门对房屋的安全情况进行检测鉴定，避免后续因房屋使用安全情况引 起不必要的纠纷。
危房等级可以划分为几个等级
A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。
B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
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在破损检测部位，凿除混凝土保护层，并刮除钢筋表面的锈蚀层后，采用游标卡尺测量钢筋在两个正交方向锈损后的有效直径，然后近似按照椭圆计算锈蚀钢筋的有效截面积。房屋出现安全隐患*明显的特征是出现裂缝，但是裂缝是荷载过大产生的?还是温度荷载引起的?还是收缩造成的?还是沉降引起的?需委托专门的房屋安全鉴定机构进行检测分析解答，从而对症下药。
预制装配式大板结构房屋抗震鉴定时,下列薄弱部位应重点检查:
1、局部易引起倒塌伤人的构件、部件。
2、预制楼板与墙板的连接构造,特别是悬挑式构件的连接构造。
3、同层墙板间、层墙板间的连接构造。
4、现浇部分 (墙板的销键、节点)的混凝土强度。
5、墙板的钢筋、混凝土的强度。
6、结构体型的规则性。
楼房安全鉴定报告的内容 现状调查及楼房概况(包括委托单位、被检测楼房地址、建造年份、建筑用途、建筑面积、结构类别、楼房层数、历史改造情况、设计单 位、检测范围等);
楼房初始高程测量应注明检测方法、规范和仪器。检测结果应包括测点编号和初始高程(初始高程为两次测量的平均值)，并应附受检楼 房沉降监测点布置图。
选择板厚，导算荷载计算出弯矩，根据弯矩计算配筋，验算裂缝、挠度及*小配筋率调整钢筋及板厚满足要求。
楼板每平米承重,一般活荷载取值,居室客厅等按2000KN接近200公斤/平米不到200公斤),根据使用功能的不同,楼板活荷载取值也不同,如教室、会议室、食堂、仓库等,取值一般就高于居室。荷载标准值取值来源有两个,一个是根据*规范《建筑结构荷载规范GB50009-2012》中的第4章楼面和屋面均不活荷载这一章对工业与民用建筑的荷载取值都做了详细规定。
农村危房鉴定A级：
1.地基基础：地基基础保持稳定，无明显不均匀沉降;
2.墙体：承重墙体完好，无明显受力裂缝和变形;墙体转角处和纵、横墙交接处无松动、脱闪现象。非承重墙体可有轻微裂缝;
3.梁、柱：梁、柱完好，无明显受力裂缝和变形，梁、柱节点无破损，无裂缝;
4.楼、屋盖：楼、屋盖板无明显受力裂缝和形，板与梁搭接处无松动和裂缝。
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根据房屋外力作用的性质不同，主要有：屈服强度、抗拉强度、抗压强度、抗弯强度等，房屋中常用的是屈服强度和抗拉强度，这两个强度指标可通过拉伸试验测出。按环境温度又可分为:常温下抵抗外力的常温强度，高温或 低温下抵抗外力的热高温)强度或冷低温)强度等。
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作为本地工程检验有限公司是以“检验、测试、咨询”为经营方向的第三方检测机构。秉承“业主放心、监理信任、客户满意”的服务 宗旨，不断拓展业务领域和服务范围，提升“楼房检测安全性鉴定”的度和美誉度;凭借丰富的检验检测经验、雄厚的技术实力 、全面完善的服务理念，已是省交通、建设工程领域*从事试验检测技术及咨询服务的重点骨干企业，“”竭诚为广大客户 提供、可靠、公正的检测服务。
危房等级可以划分为几个等级
A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。
B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
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可靠性鉴定：同时包括安全性鉴定和使用性鉴定)建筑物大修前的全面检查。对重要建筑物需要进行定期检查时，对建筑物的安全性和使用性进行鉴定。建筑物改变用途或使用条件前，对建筑物的安全性和使用性进行鉴定。建筑物达到设计使用年限需继续使用时，对建筑物的安全性和使用性进行鉴定。
预制装配式大板结构房屋抗震鉴定时,下列薄弱部位应重点检查:
1、局部易引起倒塌伤人的构件、部件。
2、预制楼板与墙板的连接构造,特别是悬挑式构件的连接构造。
3、同层墙板间、层墙板间的连接构造。
4、现浇部分 (墙板的销键、节点)的混凝土强度。
5、墙板的钢筋、混凝土的强度。
6、结构体型的规则性。
抗震鉴定分为两级。级鉴定应以宏观控制和构造鉴定为主进行综合评价，第二级鉴定应以抗震验算为主结合构造影响进行综合评价。
渗透检测：将渗透液涂在被测构件表面，再涂上一层显像剂，将渗入并滞留在缺陷中的渗透液吸出来，就能得到被放大了的缺陷的清晰 显示; 磁粉检测：利用的是磁粉被铁吸附形成裂缝带，从而显示裂缝痕迹。
发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震)，影响楼房正常使用; 周边环境进行地下管线、基础、地铁运行及爆破震动作用; 危及楼房安全、正常使用的其它情形。
工业房屋强度检测主要又分工业房屋安全性检测和工业房屋抗震检测，工业房屋安全性检测是指通过调查、现场检测、结构分析验算、 对工业房屋检测鉴定，主要适用于已发现安全隐患、危旧迹象或其他需要评定安全性等级的工业房屋。工业房屋抗震检测是指该检测使 用于正在使用中的工业房屋及拟作改造的工业房屋的抗震能力评定。主要通过检测工业房屋的结构现状、调查工业房屋的改造方案和未 来使用情况，按规定 的抗震设防要求，对工业房屋的抗震性能做出评价。
农村危房鉴定A级：
1.地基基础：地基基础保持稳定，无明显不均匀沉降;
2.墙体：承重墙体完好，无明显受力裂缝和变形;墙体转角处和纵、横墙交接处无松动、脱闪现象。非承重墙体可有轻微裂缝;
3.梁、柱：梁、柱完好，无明显受力裂缝和变形，梁、柱节点无破损，无裂缝;
4.楼、屋盖：楼、屋盖板无明显受力裂缝和形，板与梁搭接处无松动和裂缝。
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必要时应剔除构件抹灰确定砌筑方法、留槎、洞口、管及预制构件对裂缝的影响; 对于仍在发展的裂缝应进行定期的观测，提供裂缝发速度的数据。 对砌体结构受到的损伤进行楼房安全鉴定检测时，应确定损伤对楼房结构造成的影响，对于不同原因造成的损伤应按下列进行检测： 环境侵蚀：应确定造成侵蚀原因，侵蚀的程度和侵蚀的速度。
