楼房检测安全性鉴定： 建筑物作为楼房使用，无腐蚀性环境、振动荷载和高温环境; 主体结构采用全现浇钢筋混凝土结构，主要梁、柱布置与图纸相符; 建筑物无整体倾斜和不均匀沉降变形，主要构件无明显影响承重的质量缺陷;
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网架现场的测绘要点分为四个部分：
1.螺栓:主要为螺栓球的直径、壁厚、材料性能;
2.杆件:主要为杆件的直径、壁厚、长度;
3.网架的高度：网架中间和端部的分别高度;
4.连接节点：包括网架与主体结构连接接点、网架与屋面系统的连接节点。
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危房需由鉴定单位提出全面分析、 综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。 对危房，应按危险程度、影响范围， 根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。 对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。
房屋鉴定
房屋建造过程中、停工续建时或使用过程中，需要加层、插层、扩建，或较大范围的结构体系或使用功能改变等房屋改建时，需要对原有结构进行抗震鉴定，内容包括对原结构进行检测、对原结构体系和构造进行鉴定、按改建结构进行结构抗震验算，综合评估改建后的结构抗震性能和改建方案可行性，必要时，提出改建方案优化措施和原结构抗震加固措施建议。房屋鉴定一般须依据现行抗震设计标准。
一、检测项目
房屋鉴定通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。
二、适用范围
未抗震设防或设防等级低于现行规定的房屋，尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层工程。
三、检测内容及过程
房屋鉴定主要检测参数有：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。
此外，应优先选用非破损或局部破损的检测方法，以保证原楼房结构的完整性，如采用破损检测方法时，必须保证结构的受力状态不变 。 进入现场后，应按检测方案合理地安排工作，使整个检测过程有序地进行。检测注意事项如下：
使用符合本办法第六条第三项、第七条规定的从业人员。按照*有关法律、法规和技术标准进行检测鉴定，出具真实、准确的检测数据和鉴定报告。鉴定报告应当加盖检测鉴定章、计量章、检查机构认可章、一级注册结构工程师注册章，并有检测人员、鉴定人员、审核 人、批准人签字。
观察使用， 适用于采取安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的楼房。 处理使用， 适用于采取适当技术措施后，可解除危险的楼房。
当功能和结构改变较大时，尚需进行抗震性能评估。因此，房屋使用功能改变检测，厂房承重检测主要检测房屋在改变功能荷载的情况下房屋的安全性和抗震性能的检测。
影响房屋安全使用的因素。
1、在建设过程中存在的安全问题
（1）工程缺乏必要的设计，结构不合理。
（2）房屋安全鉴定施工中使用劣质建材、偷工减料、施工工艺粗糙等。
2、在使用过程中存在的安全问题
（1）为了满足使用要求，擅自拆改房屋结构，改变房屋原有受力状态。
（2）在装修过程中，擅自拆改房屋结构或明显加大荷载，给房屋整体性、抗震性和结构安全带来隐患。
（3）随意改变房屋使用用途，影响结构耐久性。
（4）未经设计和安全审定，擅自在建筑物上设置大型广告牌等。
3、周围环境影响
（1）在原有房屋周边新建建筑，由于附加应力影响，可能使原有房屋损坏。
（2）在原有房屋周边开挖基坑，边坡处理不当，造成原有房屋基础滑移。
（3）房屋安全鉴定周边施工降水，使房屋地基土质发生变化，造成房屋损坏。
（4）房屋地基受水浸泡，导致基础不均匀沉降，使上部结构损坏。
（5）大型机械作业产生的震动也可能会对房屋造成影响。@定安市危旧房屋安全检测-定安市鉴定单位
