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厂房因相邻工程影响，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类结构安全性检测评估，重点是区分受检厂房的裂缝损伤或倾斜变形系 厂房本身原因引起还是邻近基坑工程施工影响引起，评估结构安全性并提出合理的处理措施建议。由于该类项目多在损伤或变 形发生后委托进行，当事双方可能已经发生矛盾，故也有较多的法委托仲裁鉴定项目。 由于各种原因，设计、施工等资料不全，建成的厂房无法办理竣工验收手续或工商注册手续，有些虽然资料齐全，但未经竣工 验收手续即交付使用。这类厂房的检测评估一般是出于办理竣工验收手续或厂房产权证的目的。除常规的安全性检测评估内容 外，重点是检测厂房工程的施工质量，包括构件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、钢筋等隐蔽工程、材料强度等;图纸 不全时尚需测绘必要的建筑、结构图纸。
以下情况需要做房屋安全鉴定：非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。
测试结构空间振型或扭转时，宜 选用多振源相位控制同步的稳态振弦波激振法或初速度法; 评估结构的抗震性能时，可选用 随机激振法或人工爆po模拟地震法。
现场测绘结构平面图和框架立面图。对楼房结构平面图和框架立面图的测绘是为鉴定楼房的混凝土结构是否符合重力和平衡力的要求。
焊缝检测 焊缝检测有两种方法：普通方法和方法。 普通方法：一般指外观检查、测量尺寸、钻孔检查等。 方法：一般指在普通方法的基础上，用X射线、超声波等方法进行的补充检查。 螺栓检测 对于螺栓对结构适用性影响的检测主要依靠外观检查，看其是否存在螺杆剪断、弯曲，孔壁承压破坏，板件端部剪坏、拉坏等 现象。
随着时间的推移，许多老旧房屋已年久失修，存在大量安全隐患，这不仅危害到了自身的安全使用，同时也危及到了无辜的过路人，近日就有记者朋友们兵分几路调查了多个老旧小区房屋质量问题，其中发现“带伤”的居民 楼还真不少。
概率法：该方法是应用数理和概率学，通过采取非定值的冲击规律，对房屋结构进行房屋安全鉴定，在房屋结构抗力与作用效应间建立适实的数量关系，计算出其中的失败概率，得出结论，确定房屋所具有的可靠性。由于失 效率是以海量的统计数据为基础，对房屋事故做出的房屋安全鉴定不可能预先得到这些相关资料，所以概率法需要进一步的科学完善。
房屋使用功能或局部结构改变，对结构安全性有影响时。房屋使用过程中，可能发生使用功能改变，如厂房改办公楼、办公楼该商场等，也可能需要进行局部开设门洞、局部楼板开洞、局部抽梁拔柱等局部结构改变，这些因 素对结构安全性均有影响，需要进行安全性检测评估，按照新的使用功能和结构布置验算结构构件并评估结构安全性。
房屋结构和使用功能改变检测该检测应在房屋进行改建、加层、变动结构或房屋改变用途、增大使用荷载前，通过对房屋的结构进行检测，对房屋结构和使用功能改变的可行性做出评价，适用于对房屋进行拆改、加层、变动结构以及房屋改变设计用途或 增大使用荷载等情况房屋完损状况检测：通过检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋完损等级，主要适用于房屋评估、房屋管理等需要确定完损程度的房屋。
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检测鉴定结论，出具鉴定报告;房屋安全鉴定报告书包含哪些内容?房屋安全鉴定报告中应体现但不限于：
减少地表水的下渗经过：通过数据分析房屋安全鉴定机构发现50%左右的塌陷发生在雨季，暴雨是塌陷发生不可忽视触发因素，房屋安全鉴定机构提醒注意雨季前疏通地表排水沟渠，降雨季节时刻提高警惕，加强防范意识 ，发现异常情况及时躲避。
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在我国，有许多历史*的名胜古迹，许多古建筑群体。这些建筑有着不同时期的风格特点，具有很高的历史文化价值。许多时候，一 种建筑就是一个城市的地标，是一个城市的名片。但是受到人为和自然环境的影响，这些古建筑会受到一定的损坏。通过开展有效的楼 房安全鉴定检测，可以使人们对于古建筑当前的结构安全情况有所了解。在了解了建筑结构具体存在问题的方面，就可以及时采取有效 的措施进行处理，从而实现保护文化古迹，维护城市形象的目的。楼房安全鉴定是保证这些古建筑更加久远地留存于世的重要手段，也 是传承文化和文明的重要方法。
