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房屋质量检测是运用一定的技术手段和方法，通过对既有房屋质量（而不是在建工程质量），特别是对其结构质量进行检查测定，实施动态监控，以起到保障*人民生命财产的安全，促进现有房屋资源的充分、合理利用，保证社会的稳定作用，因此具有巨大的社会效益和经济效益。房屋检测又称房屋质量检测评估，是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测，评估，并开具报告的过程。
房屋厂房可靠性鉴定，应符合下列规定，在下列情况下，应进行可靠性鉴定：1.建筑物大修前；2.建筑物改造或增容、改建或扩建前；3.建筑物改变用途或使用环境前；4.建筑物达到设计使用年限拟继续使用时；5.遭受灾害或事故时；6.存在较严重的质量缺陷或出现较严重的腐蚀、损伤、变形时。房屋或者厂房下列情况下，可仅进行安全性检查或鉴定：1.各种应急鉴定；2.*法规规定的房屋安全性统一检查；3.临时性房屋需延长使用期限；4.使用性鉴定中发现安全问题。在下列情况下，可仅进行使用性检查或鉴定：建筑物使用维护的常规检查；建筑物有较高舒适度要求。
江西固泰危房评估等级鉴定报告——房屋常见的危险征兆1）地面突然下陷、空鼓或裂缝突然加大，门窗突然变形。2）承重柱、梁、板或者墙体出现严重裂缝，并且持续发展。3）承重柱、梁、板或者墙体产生过大的形，木构件或链接部位严重腐朽或已被白蚁蛀蚀4）墙体或者天花板的面层突然大面积剥落、脱落。5）房屋突然发出异常的声音，如“劈啪声”、“喳喳声”、爆裂声等。
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房屋综合质量检测鉴定:房屋综合质量检测鉴定一般需要鉴定检测人员先根据现场实际情况来制定相应的检测方案。一般检测项目包括材料强度检测、钢筋配置检测、建筑变形检测、裂缝检测和其他检测。不同的结构形式其相应的结构检测方法也各有侧重，例如钢筋混凝土结构应侧重检测混凝土等级、钢筋配置、裂缝分布、混凝土耐久性等情况；砌体结构应侧重检测砌体强度、砂浆强度、构造措施和裂缝走向、墙体侵蚀等；钢结构应侧重检测整体、局部变形检测、焊缝无损探伤检测、截面尺寸及构造查勘的检测。
住宅建筑裂缝的主要种类与直接原因：1、地基变形造成上部结构裂缝
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焊接车间为一幢单层单跨门式钢架结构厂房，平面呈矩形，东西向长为21.0m，南北向宽为48.0m，建筑面积约为882.0㎡，屋檐口高度为10.6m，屋脊高度为11.6m。该厂房东西方向共1跨，跨度为21.0m，南北向共8列柱，柱距为6.0m。屋面为双坡屋面。加工车间为一幢单层钢筋混凝土排架结构厂房，平面呈矩形，东西向宽为30.0m，南北向长为54.0m，建筑面积约为1620.0㎡。屋檐口高度为8.7m，屋脊高度为10.0m。该厂房东西共2跨，跨度主要为15.0m，南北向共9列柱，柱距主要为6.0m。混凝土截面尺寸主要为420mm×700mm、400mm×600mm。屋面为双坡屋面。
房屋质量的鉴定检测过程七类鉴定检测内容的鉴定检测深度依次递增，各有不同，但均包括以下5部分内容：我国建筑结构构件大多采用砖、石、块、混凝土等材料。这些建筑材料是脆性材料，具有较低的抗拉强度。建筑物基础的轻微变形会导致建筑结构的上壁断裂。鉴定检测房屋倾斜和不均匀沉降现状；根据实测房屋结构材料力学性能，按现有荷载、使用情况和房屋结构体系，建立合理的计算模型，验算房屋现有承载能力；根据实测房屋结构材料力学性能，按现有使用荷载情况和房屋结构体系，以上海地区地震反应谱特征，建立合理的计算模型，验算房屋现有抗震能力并复核抗震构造措施；检查房屋设备的运行状况。保护建筑质量综合鉴定检测方案和报告必须按规定报市房屋质量鉴定检测中心进行技术审查。、梁下的墙体受力太大引起的，对房屋的安全和使用都有影响，产生这种裂缝的原因主要有二，一是在房屋设计时出了问题，墙体承受的压力太大;一是墙体的质量不好，承压能力太差，这类房屋也是主要适时关注。
【抗震建筑】指在抗震设防烈度为6度及以上地区必须进行抗震设计建筑。从全球的重大地震灾害调查中可以发现，95%以上的人命伤亡都是因为建筑物受损或倒塌所致的。因此，对于建筑物进行抗震性能检测，也是防震减灾工作中的一项主要任务。房屋抗震检测通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。ucheu3878
无损检测是在房屋安全鉴定中不去损坏对于被检测房屋结构和房屋性能的情况下，利用声、光、电、磁和射线等多种科学方法，来揭示其内部或表面存在的各种问题，以提高被检测出房屋结构的内在质量和使用时的可靠性，无损检测技术已经广泛应用于已建房屋结构，根据已建房屋结构的性质，可分为新建房屋结构和服役多年的房屋结构。无损检测就是房屋检测中的一个检测项目来的，下面中政建研海南分为大家介绍一下无损检测的相关内容。
