湖州房屋受损鉴定检测中心-/2022已更新房屋安全检查的必要性1、房屋在使用过程中,无论是否过使用年限,都会因设计、施工质量问题的暴露,外力对结构构件的影响,材料质量的退化,风、雨、雪、地震等自然灾害侵袭，使房屋的整体或局部产生破坏。因此,有计划地对房屋进行年度或季节性安全检查,能及时发现房屋危险和房屋严重破损状况。通过抢修、加固或维修排除险情,防止发生房屋倒塌及破坏事故,保障居住安全和房屋的正常使用。2.通过对房屋的检查，可掌握房屋的完损状况,针对房屋破损情况制定措施,安排修缮,保持和提高房屋的完好程度，延长房屋使用寿命。3、通过对房屋有计划有目的的检查,为制定房屋的修缮计划制定城市体修建、改建规模,实现房产的科学化管理提供可靠依据。
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上部结构墙体承载力验算由于该宿舍楼横墙长度小于横墙高度H的1/2,根据《砌体结构设计规范》第41212条需对横墙刚度进行验算。横墙刚度验算时,考虑纵墙翼缘作用,横墙计算截面按“[”字型(见图2);砌体抗压强度设计值f=1109MPa,砌体弹性模量E=1100f,构造柱混凝土强度C20,混凝土弹性模量EC=2155×104N/mm2;水平荷载仅考虑风荷载,基本风压ω0=017kN/m2,场地粗糙度为B类,风荷载体型系数、风压高度变化系数和风系数按《建筑结构荷载规范》相关条文规定取值。刚度验算结果表明,横墙墙顶大水平位移值μmax=113mm,小于《砌体结构设计规范》第41212条规定的水平位移限值[H/4000]=318mm,满足刚性方案房屋的横墙要求。对该宿舍楼墙体进行承载力验算。计算时,横墙刚度满足要求,横墙考虑为砖砌体和钢筋混凝土构造柱组合墙,房屋整体按刚性方案计算内力;根据《砌体结构设计规范》第41216条,静力计算中不考虑风荷载的影响;不考虑竖向地震,水平地震作用采用底部剪力法,抗震设防烈度为6度,设计地震分组为第二组,水平地震影响系数为0104,楼层重力荷载代表值按《建筑抗震设计规范》第51113条确定;楼面活荷载取为210kN/m2,上人屋活荷载取为210kN/m2,楼面恒荷载取为310kN/m2,带架空隔热层屋面恒荷载取为410kN/m2。验算结果横墙高厚比β=1012<允许高厚比[β]=20,横墙小压抗力与荷载作用效应之比R/γ0S=1151,横墙小地震抗力与地震作用效应之比RE/γ0SE=2167。
定收费需另议。(二)被鉴定房屋无图纸资料的，可在相应工程类别规定的收费标准基础上增加收费，但增加的收费较高不得过房屋安全鉴定费额的30%。(三)古建筑安全鉴定收费按一类工程收费标准乘以2.0系数计算;(四)建筑物层高过4米的，鉴定费乘以1.2系数计算;(五)在有毒和高温等特殊环境中的房屋安全鉴定，按鉴定费的20%增加收费;(六)对于经济适用住房的安全鉴定，鉴定费按以上标准减半价取;对于定期成批量例行房屋安全鉴定，鉴定费按以上标准的40%收取;(七)委托方需要提前做出鉴定报告的(现场检测后三日内做出鉴定报告)，按鉴定费的20-30%增收费;(八)本办法只限于现场常规检测，不包括工程检测，如需进行工程检测的，检测费由双方协商确定。
、房屋安全管理现状。我国现行的《工程安全生产管理条例》和安全生产管理方面的法规，只是针对在建的程施工安全管理，很少涉及房屋的安全管理。另外，我国房屋安全立法管理体系不健全，与国外房屋安全管理体系不接轨。专营房屋安全鉴定的社会中介组织机构减少，房屋安全鉴定费用太低，不能*房屋安全鉴定机构的现场勘察、测绘、拍照、鉴定、工资、管理等费用的开支；现有改制的科研、质量检测、设计单位等在开展一些房屋安全鉴定业务，不愿意再参与竞争。对公共房屋和附属设施的安全没有强制性地检查和鉴定在现有的规章制度和法律法规中，只有房屋业主(使用人)提出申请才能进行安全检查和鉴定；如果房屋业主(使用人)未提出申请，就无法对房屋进行强制性检查，也就无法*房屋的安全性。
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房屋检测已成为建筑业内讨乱的热门话题，其检测流程我提出建议：1、查勘工作应本着先室外后室内，建议从下层开始检测后进行上检测，按地基基础、墙、柱、梁、板、屋架、屋面逐层、逐间、逐项检。2、对鉴定委托中提出和初始调查中确定的重点检查项目，务必进行仔细查勘。3、绘制房屋平面图，并在平面图上标明各种房屋损坏构件的相关部位以及损坏程度和数量。
