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新疆铭奥：危险房屋(简称"危房")是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的房屋。危房分为整幢危房和局部危房：(a)整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋;(b)局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。2、危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。(a)整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数;(b)局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。3、危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。农村危房改造形式：依据住房和城乡《农村危险房屋鉴定技术导则（试行）》，农村危房按其危险状态划分D级和C级。D级指整体危险，需要拆除重建的危房；C级指局部危险，通过对局部构件进行更换或维修即可恢复正常使用功能的危房。其中，拆除重建应坚持“一户一宅，节约用地”的原则，以农户自建为主，可采取原址翻建，异地(非)集中建设、盘或置换等方式建设，农户自建确有困难且有统建意愿的，可由地方统一新建，帮助其解决住房问题。危房鉴定标准1、为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据，特制定本标准。2、本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。3、本标准提及的构件，是指承重构件;提及的结构，是指由承重构件组成的体系。4、对难以鉴定的重要房屋或复杂结构，应进行必要的测试和验算。5、构成危险房屋的因素各地有较大差异时，各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。
房屋遭受自然灾害或火灾等突发事故的侵袭后，房屋的结构会受到不同程度的损伤甚至破坏，通过对受损房屋进行鉴定来确定房屋是否符合安全使用条件，或采取排险解危措施后继续使用。
综合评定，确定其危险等级，出具报告。评级标准房屋危险性鉴定，地基基础现场检测建筑物周边地面未见明显开裂和沉陷现象，但上部墙体存在明显开裂现象，墙体存在较大倾斜。地基基础危险性等级根据上部结构反应情况间接评为d级。上部承重结构，本工程上部结构采用砖墙承重，屋面板采用混凝土板。所检横墙与纵墙交接处、房屋四角均未设置构造柱。不符合规范要求，结构整体性较差。实测墙体da倾斜率为0.74%，部分所检测点倾斜率过标准规定的危险点评判标准0.7%的要求，承重砌体构件普通砖表面风化、剥落，砂浆粉化严重。部分围护墙体与楼板连接不可靠。圈梁钢筋锈蚀，混凝土开裂、楼板开裂，渗水受潮。根据以上检测鉴定结果，该房屋上部结构存在较多危险点。
检测鉴定目的、范围及依据: 1简述该项目检测鉴定的目的:建筑物大修前的全面鉴定;主要建筑物的定期鉴定;建筑物改变用途或使用条件的鉴定;建筑物过设计基准期继续使用的鉴定;为制定建筑群维修改造规划 而进行的普查鉴定;各种应急鉴定;使用过程中发现安全问题引起的鉴定等。根据委托方的鉴定目的,明确本次鉴定是针对建筑物整体、建筑物的地基基础、上部结构,还是对局部结构或是其中某分部(子分部)工程、分项工程或构件。 根据鉴定目的,有针对性地列出检测鉴定工作所依据或参照的标准、规范、法律和法规;图纸、勘察报告等其他技术依据及其出处。检测鉴定项目与内容:详细列出依据检测鉴定方案所做的检测鉴定项目和补充检测项目,各检测项目采用的检查、检测方法及其采用的仪器常见第4、5章。
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结合现状调查、勘测结果，对结构安全性进行鉴定评级及抗震鉴定。安全性鉴定评级的分级标准根据现行*标准《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB）的相关规定，民用建筑安全性鉴定按单个构件、子单元、鉴定单元三个层次进行，每一层次分为四个等级，其中鉴定单元安全性鉴定评级的各层次分级标准及相应的处理要求如下，Asu—安全性符合鉴定标准的要求。
房屋检测报告，种类繁多，依据不同的检测重点，可以分为：完损报告：一幢房子，想要了解其建造年代、使用功能、结构形式、开间大小、砌块材料、楼板厚度、构件尺寸等内容，并且反应*基本的外观质量，是房屋完损报告的主要内容。完损报告所依据的规范主要是《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（1984）第678号），此外为了解房屋的地基基础情况，还需参考《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）》、《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）、《既有建筑物结构检测与评估标准》（DG/TJ08-804-2005）等。具体检测内容包括：房屋完损现状检测，房屋倾斜检测，房屋相对沉降检测，房屋完损等级评定。
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配筋情况复核房屋的构件配筋检测凿开保护层用数显游标卡尺（型号：150mm，编号FJ-57）测量钢筋直径，用5m钢卷尺(编号FJ-74)测量保护层厚度相结合。钢筋检测结果如表-5所示。由表-5可知，房屋部分混凝土构件实际施工情况与图纸不符（已用灰色注出），具体表现如下：（1）部分屋面梁底纵筋直径实测值与设计值相比偏小（三层[4-3/A-4-1/9~4-12]梁WL3(2)）；（2）梁底3根纵筋时，中间一根纵筋发生主筋跑位（地下室[4-10/4-B~4-C]梁4-KL1(2A)）；（3）构件保护层厚度不足或过大（地下室[4-D/4-7]柱KZ4，三层[4-1/14和4-2/A]柱LZ1等）；（4）构件未设箍筋加密区（二层[4-8/4-D]柱LZ1，二层[4-B/4-2/9~4-12]梁KL4(8B)等）。
农村危房改造必须实行建筑工匠管理。各地要指导危房改造户按照基本的结构设计，与承建的建筑工匠或施工单位签订施工协议。要切实做好建筑工匠培训，未经培训的建筑工匠不得承揽农村危房改造施工。有能力自行施工的危房改造户，也应签署依据基本结构设计施工的*书。施工人员信息、建筑工匠培训合格证明材料、施工协议或*书等要纳入危房改造农户档案，将上述材料拍成照片作为图文资料录入农村危房改造农户档案管理信息系统（以下简称信息系统）。
1.1房屋安全性鉴定检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋，属于常规的安全鉴定检查，也是房屋安全类型中常见的一种。鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定，此类型房屋往往受使用环境的因素而影响。1.2房屋正常使用性鉴定该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中更侧重于对图纸的复核，现场的实际环境。往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋鉴定。1.3房屋改建结构的安全鉴定。此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等。鉴定的重点就是复核验算，检查其改造和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否满足规范的要求。
