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房子被为危房后必须要拆除吗?贵州省厂房结构质量检测-贵州省厂房结构质量检测企业

*近有部分业主打过来咨询:房子经后是危房,问道是否必须要拆除的问题。

针对相关问题,做了一下部分总结,希望能帮到各位业主朋友。贵州省厂房结构质量检测-贵州省厂房结构质量检测企业

一、如果房屋被为危房,是否需要拆除,明确责任是*步。可能造成危房的责任主体有很多,开发商、施工方、设计方,甚至业主的不当使用,如野蛮装修、改变用途、乱搭乱建等,必须确定责任后再具体问题具体分析。gzgt78gzj9c
二、房屋被为危房后,责任主体应根据危房成因区分情况、责任。如危房成因于建设过程中存在的问题,违反了《建筑法》《建设工程质量管理条例》等法律法规规定和强制性规范要求,工程招标、勘察、设计、施工、监理、质量等单位都要依法承担相应责任。贵州省厂房结构质量检测-贵州省厂房结构质量检测企业
三、根据相关法律规定,如果责任主体缺位,而相应的监管主体或相应主管部门已经履行了管理职责的,由有人或使用人承担责任;若相关主管部门疏于履行相应职责,则应承担相应责任。
四、在原因明确、责任确定之后,危房的维修、加固却也面临着重重考验。我国现行的物业维修基金主要针对的是物业共用部位、共用设施设备保修期满后产生的维修、更新和改造费用,如屋顶渗漏、外墙剥落、电梯、消防设置等维修。而“危房”特指建筑本身的主体结构出现问题,也就是说,危房需要解决的主体结构问题应该由终身质保方承担,维修基金是不能用在危房维修加固上的。
五、从法律角度看,业主和开发商存在房屋买卖的合同关系,如果危房的成因不是业主和他人损害致,也不属于不可抗力的话,那么房屋主体结构终身质保责任、危房的维修加固费用也要由开发商来承担;如果造成危房的原因是设计、施工的问题,gzgt78gzj9c开发商承担责任后可以向设计单位、施工方索赔。贵州省厂房结构质量检测-贵州省厂房结构质量检测企业

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