福建和天源消防安全科技有限公司厦门分公司是业内的检测、鉴定、管理机构，行业精英技术团队从事经济建设项目工程进行检测，工程施工测量勘察，房屋检测，工程监理，工程，隔震减震，地震性评价，建筑能源，能效测评，在工程信息技术发展服务社会领域享有较名度。

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房屋检测，又称房屋质量检测，简洁点的意思就是运用一定的技术手段和方法，对房屋质量及房屋结构进行检测，评估并出具检测鉴定报告的过程。

房屋在长期的使用过程中，自然老化、拆改房屋、重使用、相邻建筑工地施工等因素，会出现损坏，严重的可能倒塌。因此，要定期对房屋进行检查，做好房屋鉴定，尤其在暴风雨、雷雨季节。

任何事物都是有保质期的，建筑物也不例外，当房屋在使用过程中出现影响安全的情况，或者房屋在到达使用保质期时等等一些情况，都需要对房屋进行房屋质量检测，以确保房屋是否还安全。

                     房屋结构检测质量安全抗震漏雨检测鉴定单位

房屋质量检测鉴定公司

什么是房屋安全隐患？

答：对人或周围环境形成一定不安全因素或潜在构成一定危害的原因如：房屋裂缝、混凝土构件破损、地基下沉等；

房屋安全隐患可以归纳为显性和隐性两部分：即外在的安全隐患可以明显看得到，同时可以分辨出局部和整体存在安全隐患的表现特征。而内在的安全隐患只有通过分析才能发觉。

房屋的外在安全隐患的表现特征有哪些？

1.直观可发现房屋存在明显的传力路径改变、受力裂缝、变形、构造缺陷、结构损伤等可能影响房屋安全的现状。

2.房屋自身不存在安全隐患，但周边环境存在安全隐患，当外在的安全隐患演变成事故时，会对房屋安全产生直接影响。

如密集区周边危险房屋倒塌时，波及附近房屋；沟壑旁的已有房屋，由于周边新建房屋对已有房屋产生附加应力或其它原因使土方塌落，造成已有房屋倒塌。

在使用过程中存在的安全问题

1.为了满足使用要求，擅自拆改房屋结构，改变房屋原有受力状态。

2.在装修过程中，擅自拆改房屋结构或明显加大荷载，给房屋整体性、抗震性和结构安全带来隐患。

3.随意改变房屋使用用途，影响结构耐久性。

4.未经设计和安全审定，擅自在建筑物上设置大型广告牌等。

               房屋结构检测质量安全抗震漏雨检测鉴定单位

鉴定程序：

（1）接受委托；

（2） 开展调查，摸清房屋的历史和现状；

（3） 现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况；

（4） 复核验算，整理技术资料；

（5） 全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议；

（6） 签发鉴定文书；

常用鉴定技术依据及相关的法律、法规：

1）《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292—现行版本）

2）《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB 50144—现行版本）

3）《房屋完损等级评定标准》（城住字[84]第678号）

4）《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125—现行版本）

5)《城市危险房屋管理规定》（建设部2004年129号令—现行版本）

6)《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T 50315—现行版本）

7)《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068—现行版本）

8）《混凝土结构设计规范》（GB 50010—现行版本）

9）《砌体结构设计规范》（GB 50003—现行版本）

10）《建筑地基基础设计规范》（GB 50007—现行版本）

11）《建筑抗震设计规范》（GB 50011—现行版本）

12、《建筑抗震鉴定标准》（GB 50023—现行版本）

13）《火灾后建筑结构鉴定标准》（CECS 252—现行版本）

14）《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T 50315—现行版本）

15）《建筑结构荷载规范》（GB 50009—现行版本）

16)《建筑变形测量规范》（JGJ 8—现行版本）

17)《建筑结构检测技术标准》（GB/T 50344—现行版本）

18)《钻芯法检测混凝土强度技术规程》（ JGJ/T384—现行版本）

19)《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T 23—现行版本）

因为建筑物出现的实际情况不是一概而论，所以房屋检测又细分为很多分支，具体的检测类型如下：

                     房屋结构检测质量安全抗震漏雨检测鉴定单位

1、房屋结构抗震性能鉴定与评估

房屋原设计未考虑抗震设防或抗震设防标准低，为了解其抗震性能而进行评估，为提供房屋的抗震设防标准，对其抗震性能现状进行评估。（2ss6xiamenfengs）

2、房屋结构安全性检测评估

为了解房屋结构安全状况而进行的检测，因房屋修缮、使用功能变更及荷载变化等需进行检测，为设计提供依据。

3、房屋损坏趋势检测监测

房屋因受相邻工程影响，为对房屋进行保护而进行的检测，分施工前的检测、施工期间的监测和施工后的评估。

4、房屋完损状况检测

为解决某种专门问题（如局部损伤、质量纠纷、原因分析），损伤检测、变形检测等是主要工作内容。为确定房屋是否为危险房屋而进行的检测鉴定。

6、灾后建筑物的安全检测与评估

在房屋受水灾、火灾、地震等灾害后，为了解房屋受损程度及安全状况而进行的检测。

7、*历史建筑的综合检测评估

包括一般*历史保护建筑和文物建筑的检测评估，需从历史保护的角度进行检测评估，与一般建筑的区别在于“保护”。

8、其他专项检测

不属于以上类型的检测，主要为专项委托内容的检测，包括司法鉴定、保险公司委托的检测，还包括其他专项检测，如材料检测、变形检测、渗水检测等某一项检测。

因此，房屋检测应根据实际情况及客户要求，选用不同类型的检测，检测内容、方法及要求应符合相应检测规范的具体规定。