惠阳区房屋质量鉴定省部门认可单位，承接本地区房屋鉴定检测业务，如有验厂检测 建筑结构检测 房屋安全鉴定 等业务都可以咨询我们。
房子抗震安全断定
房屋安全鉴定中的抗震鉴定是受2008年汶川地震对房子的损坏构成的影响，这些年房子抗震安全断定的比例逐年增加。近两年各种对于抗震内容的修订规范接连实行，足以证实建设部对于抗震断定的注重度。在断定过程中混凝土构造和砌体构造占有很大的比例，对于构造功用和构造体系是断定查勘的关键。
施工周边房子安全影响断定
该类型的房子安全断定一般分为3个时期的断定，即初始查勘断定(施工前的房子安全断定)、时期性安全断定(施工过程中的房子安全断定)以及结束安全断定(项目施工结束后，一般基坑施工到正负零)。根据施工的方案，实时进行跟踪断定和检查作业，发现问题及时预警。此类型断定一般涉及到群众的民事纠纷，应妥善处理好建设单位、施工方、居民们的相互关系，必要时可以恳求有关有些介入洽谈解决矛盾冲突
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房屋质量问题鉴定的规定是怎么样的？
购买房子可以说是人身件大事，因为房子的价格根据社会经济的发展也在不断的增长，很多人都在抱怨，房子每天都在涨价，但是人们的工资却没有增长，所以这里面就形成了一个差距，导致人们买房变得更加的艰难。那么关于房屋质量问题鉴定的规定是怎么样的?
一、 房屋质量问题鉴定
在房屋未交付使用前可以找建设部门的质检站，房屋交付使用后一年可以找正规资质的房屋安全鉴定机构进行鉴定。
1、房屋质量鉴定要找当地的建筑工程质量部门(建设局监理公司或城乡建设工程质量检测中心)。
2、房屋质量、开发商开发的房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到质量标准，是目前常见也容易引发纠纷的问题，纠纷问题未达鉴定程度由物管鉴定。
3、房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形，房地产商可请*机构验房鉴定。
综上所述房屋出现质量问题，要看是否属于严重影响正常居住使用的情形，在实践中情况是非常复杂的，一般做法是由工程质量检测机构进行检测，并根据检测结论进行确认。
房屋质量由当地的建筑工程质量部门，不然是不承认的。购房者你应该持房屋用地手续(土地使用权证)、建设手续(建设用地规划许可证、选址意见书、施工证、施工图纸)、消防手续等找房屋质检部门申请验收。
二、 房屋质量鉴定不合格办法如下：
1、针对不同的房屋质量问题，购房者应该采取正确的维权方式。可以将房屋的质量问题分为三种：房屋主体结构质量不合格。从技术角度看，所谓“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。其必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如：地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。
2、严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电等。
3、其他质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。
对上述三种不同的质量问题，法律规定了不同的处理方式，分别赋予购房人和开发商不同的权利和义务。《人民法关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予。第十三条规定因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予。
房屋质量问题鉴定的规定是怎么样的?房屋的质量鉴定是非常有必要的，在房子交付之前，可以找建设部门的质检站进行房屋的质量鉴定，交付房子一年之后，也可以自己找相关的机构进行鉴定，因为质量问题涉及到人们的生命健康，所以一定要谨慎。
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那么承重檢測的主要工作內容有那些？
1、房屋鑒定員通過現場查勘確定建築物的尺寸、位置及暫定使用荷載。
2、檢測廠房的軸線尺寸、層高，鑒定區域梁板結構布置。
3、查看廠房結構布置是否合理、構件傳力是否直接等。
4、檢測新增設備區域鋼筋混凝土梁的截面尺寸及樓板的厚度。
5、局部抽檢新增設備區域梁、板、柱的混凝土強度，可參照國家現行規范標准《建築結構檢測技術標准》，確定抽芯的數量,送建築材料檢測單位進行試驗，獲取准確試驗數據，作為報告複核計算依據。
承重檢測
6、房屋鑒定員通過采用鋼筋探測儀檢測新增設備區域梁、板、柱的鋼筋配置情況和鋼筋保護層厚度。
7、檢測建廠房新增設備區域的梁、板、柱等構件是否有裂縫，並分析裂縫產生的原因、裂縫是否已造成對廠房結構的危害等。
8、如廠房有過大型改動改造的需對廠房的現狀進行安全性能鑒定。
9、根據承重鑒定檢測結果、原設計圖紙、國家規范等,建立合理的計算模型，驗算廠房的新增設備區域現安全使用情況並複核其構造措施。
10、對廠房新增設備區域的結構安全性進行房屋鑒定，遵循客觀、科學、公正的原則編寫鑒定報告，提出鑒定結論。
承重檢測
當廠房樓板承載力不滿足新增設備使用需求時應當如何處理？
1、如果進行承重檢測後確定設備要求承載力接近廠房樓板的承載力承重檢測公司建議采用設備底部增墊鋼板擴大設備與樓板的接觸面積，以達到安全使用狀態。
2、如果進行承重檢測後確定設備要求承載力過樓面承載力承重檢測公司建築以采取加固補強的方式進行不滿足的構件處理。
