房屋检测包括哪些项目？
现场检测
1、地基基础
2、地基基础资料调查
由于建造年代久远，该房屋地基基础资料不详。鉴于房屋正在使用中，出于安全考虑检测人员未对地基基础进行开挖。
3、地基变形检测
现场主要通过对房屋上部结构变形来确定房屋地基的变形情况。
受检房屋均未见明显的倾斜及不沉降现象，房屋部分墙体（主要为四层）出现开裂及其他损伤，可认定受检房屋基础承载力基本满足使用要求。
房屋结构检测包括哪些？
2.2上部结构体系
经过现场调查及检测发现，房屋楼板均采用预制板，房屋仅在四角设置构造柱，纵横墙交接处及楼梯间四角及楼梯斜梯段上下端对应的墙体处未设置构造柱、房屋抗震性能和整体性均较差。
2.3房屋损伤检测
为明确房屋目前的损伤状况，对房屋进行详细检测，检测结果表明，房屋主要存在以下损伤。
（1）房屋外立面涂料层、粉刷层大面积脱落；
（2）房屋地面开裂，裂缝宽度为4.0mm；
（3）外墙面砂浆风化；
（4）房屋内墙多处出现渗水；
（5）房屋内墙多处出现裂缝，裂缝宽度达4.0mm。
钢结构焊缝磁粉检测内容
4.6.1.4 在施加磁悬液时，可先喷洒一遍磁悬液使被测部位表面湿润，在磁化时再次喷洒磁悬液。磁悬液宜喷洒在行进方向的前方，磁化应一直持续到磁粉施加完成为止，形成的磁痕不应被流动的液体所破坏。
4.6.1.5 磁痕观察与记录应按下列要求进行；
1.磁痕的观察应在磁悬液施加形成磁痕后立即进行；
2.采用非荧光磁粉时，应在能清楚识别磁痕的自然光或灯光下进行观察。
（观察面亮度应大于500lx）；采用荧光磁粉时，应使用符合本标准第5.2.8条规定的黑光灯装置，并应在能识别荧光磁痕的亮度下进行观察（观察面亮度应小于20lx）；
3.应对磁痕进行分析判断，区分缺陷磁痕和非缺陷磁痕；
4.可采用照相、绘图等方法记录缺陷的磁痕。
4.6.1.6 检测完成后，应按下列要求进行后处理:
1.被测试件因剩磁而影响使用时，应及时进行退磁；
2.对被测部位表面应清除磁粉，并清洗干净，必要时应进行防锈处理。
钢构件焊缝内部缺陷的检测宜采用超声波检测
依据钢结构母材厚度及曲率半径大小，采用《焊缝无损检测 超声检测 技术、检测等级和评定》（GB11345-2013）或《钢结构超声波探伤及质量分级法》（JG/T203-2007）标准；检测步骤：
4.6.3.1 检测前，应对超声仪的主要技术指标（如斜探头入射点、斜率K值或角度）进行检查确认；应根据所测工件的尺寸调整仪器时基线，并应绘制距离-波幅（DAC)曲线。
4.6.3.2 距离-波幅(DAC)曲线应由选用的仪器、探头系统在对比试块上的实测数据绘制而成。当探伤面曲率半径R小于等于W2/4时，距离-波幅（DAC)曲线的绘制应在曲面对比试快上进行。距离-波幅(DAC）曲线的绘制应符合下列要求：
1.绘制成的距离—波幅曲线（图4.6.3.1）应由评定线EL、定量线SL和判废线RL组成。评定线与定量线之间（包括评定线）的区域定为Ⅰ区，定量线与判废线之间（包括定量线）的区域规定为Ⅱ区，判废线及其以上区域规定为Ⅲ区。
房屋检测前应检校仪器，尤其是照准部水准管的检验与校正。投影时经纬仪要在固定的测站上仔细对中，并严格整平，对中整平之后，应检查竖轴的垂直情况。
方法是：旋转照准部，使长水准管与任意两个脚螺旋的连线平行，此时水准气泡应居中，然后将照准部旋转180度，此时的水准气泡偏移量不得大于0.5格。
房屋振动测试布点要求
按照委托方的要求及新增设备平面布置图，房屋的各个楼层设置多拾振器，拾振器应牢固安装在平整、坚实的地面上，不应置于地毯、架空的地板或松软的地面上。每个测点安装X、Y、Z三个方向拾振器， 三个方向分别为房屋的横向，纵向与竖向，拾振器安装好后接入数据采集仪，设置好采样参数好开始采集数据，采集数据应在所有可能引起振动设备都工作的状态下采集，采集时间不少于1000s，终对采样数据进行分析提交检测结果。
本工程直接测定建筑物的倾斜主要采用全站仪投点法，作业方法说明如下：
全站仪投点法采用测角精度1"，在两个基本垂直的方向上进行投点作业。分别测出两个方向上的偏移量，然后用矢量相加的方法即可得到整个建筑物的偏移值。
如图所示，ABCD为一建(构)筑物底部，A’B’C’D’为其顶部，为了观测AA’的倾斜，在A’处设置明显标志，并测定其高度h，分别在BA、DA的延长线上距A点1.5h～2h的地方设置测站M、N。
同时在测站M、N安置经纬仪，用正倒镜取中法将A’投影到地面得A”，量取倾斜量K，并在两个互为垂直的方向上分别量取Δx，Δy。于是倾斜方向：
α＝arctgi=
房屋结构材料强度检测
现场采用ZC4型砖回弹仪，依照《砌体工程现场检测技术标准》（GBT 50315-2011）对砌体砖强度进行了检测。检测结果表明，普通砖强度推定为MU3.8，小于现行规范要求。
现场采用SJY800B型贯入式砂浆强度检测仪，依照《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》（JGJ/T 136-2017）对砌筑砂浆进行了强度检测，抽样数量和部位与砖强度抽样部位一致。
检测结果表明，混合砂浆强度推定为M0.8，小于现行规范要求。
磁粉检测
磁粉检测应按照预处理、磁化、施加磁悬液、磁痕观察与记录、后处理等步骤进行。
4.6.1.2 预处理应符合下列要求：
1应对试件探伤面进行清理，清除监测区域内试件上的附着物（油漆、油脂、涂料、焊接飞浅、氧化皮等）；在对焊接进行磁粉检测时，清理区域应由焊缝向两侧母材方向各延伸20mm的范围；
2.根据工作表面的状况、试件使用要求，选用油剂载液或水剂载液；
3.根据现场条件、灵敏度要求，确定用非荧光磁粉或荧光磁粉；
4.根据被测试件的形状、尺寸选定磁化方法。
4.6.1.3 磁化应符合下列规定：
1.磁化时，磁场方向宜与探测的缺陷方向垂直，与探伤面平行；
2.当无法确定缺陷方向或有多个方向的缺陷时，应采用旋转磁法或采用两次不同方向的磁化方法.采用两次不同方向的磁化时，两次磁化方向间应垂直；
3.检测时，应先放置灵敏度试片在试件表面，检测磁场强度和方向以及操作方法是否正确；
4.用磁轭检测时，应有覆盖区，磁轭每次移动的覆盖部分应在10mm~20mm之间；
5.用触头法检测时，每次磁化的长度宜为75mm~200mm；检测过程中，应保持触头端干净，触头与被检表面应接触良好，电极下宜采用衬垫；
6.伤装置在被检部位放稳后方可接通电源，移去时应先断开电源。
房屋变形检测方案
本次房屋变形检测主要包括房屋整体倾斜和沉降检测监测两项，分为初始检测，终复测两个阶段。
1）初始检测
房屋沉降观测点的布设、初始值的测定
在能反映房屋位移特征的部位设置沉降监测点。若房屋已设有沉降观测点并保存完好，可利用已有沉降观测点。监测点位置、密度根据实际情况设置，
房屋监测点设置为每10～20m布点及房屋转角处、伸缩缝左右等设置沉降观测点，初始值采用施测两次高程的平均值。全过程使用徕卡WILD NA2水准仪对房屋沉降进行检测监测。
房屋整体倾斜检测
对房屋四周墙体或柱体进行倾斜测量，检测房屋整体是否存在倾斜，并做好监测初始值，初始值采用施测两次倾斜的平均值作为基准数据。使用徕卡TCR1202全站仪对房屋倾斜进行检测监测。
采用TCR 1202型全站仪对房屋外墙进行倾斜率测量，明确房屋目前实际倾斜情况。
房屋质量检测有哪些类型？
某办公楼为一栋砖混结构房屋，房屋共4层（局部3层），建筑面积约为2587.2m2，开间尺寸主要为3.3m、6.6m，进深尺寸主要为4.8m，房屋建造于1984年。
房屋采用烧结普通砖加混合砂浆砌筑，楼屋面(屋面指三层平屋面)均采用预制混凝土板，四层屋面为瓦屋面，房屋原设计图纸资料均缺失，施工单位、设计单位均不详。
房屋倾斜检测如何测量？
1、房屋倾斜检测
为明确房屋目前实际倾斜情况，现场采用TCR1202+R400型全站仪对房屋进行倾斜率测量。
测量结果表明，房屋整体倾斜率为向北1.83‰，未过《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）允许值4‰（测量结果包含原始施工误差）。
2、房屋不均匀沉降检测
为了解受检房屋目前不均匀沉降情况，现场采用WILD NA2型水准仪仪对受检房屋相对高差进行检测。
测量结果表明，受检房屋相对高差为1.92‰，各测点相对高差均在《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）允许范围内（测量结果包含原始施工误差）。
房屋检测有哪些方法？
1 周边房屋质量检测结构完损状况的检测
查明并提供周边建筑物的平面位置、结构形式、材料类型、基础及桩基资料、建筑概况、用途、层数、修建年代等资料。对周边房屋质量检测结构构件的开裂、钢筋锈蚀、混凝土剥落、
砖墙的开裂和风化等损伤情况进行的检查，主要工作内容有：砖墙开裂情况的检测、混凝土构件开裂情况的检测等。采用文字、图表、照片等方法，详细记录房屋建筑构件损坏部位、
范围和程度，记录并布置裂缝监测点。以便与地下工程施工完成后的房屋检测成果进行对比，指出发生变化的部位及变化情况。
1）砖墙开裂情况的检测：裂缝用裂缝宽度观测仪或裂缝宽度标尺测量，绘制各构件裂缝走向及宽度分布图；
2）混凝土构件开裂情况的检测：裂缝用裂缝宽度观测仪或裂缝宽度标尺测量，并详细记录；
通过以上损伤状况的检测，详细记录周边各房屋的损伤情况、损伤部位和损伤范围，整理绘制房屋损伤分布示意图。根据次与终检测绘制损伤分布示意图，分析房屋损伤发展趋势。
结构材性检测
结构材性检测的内容与方法主要包括：
混凝土强度——采用回弹法，现场条件具备时采用钻芯法校核。按照《建筑结构检测技术标准》等规范和甲方提出的重点检测部位的要求布置测点位置。
甲方提出屋顶36吨水箱，10-12轴电梯核心筒，22轴集水井等部位结构变动较大，二楼健身房新建游泳池等部位需要重点检测。布点位置详见图1和图2。
2.外观质量缺陷及结构损伤检测
结构裂缝检测与鉴定（裂缝编号，标出裂缝大小，并注明裂缝位置，照出裂缝照片）
构件外观缺陷检测，包括：柱、梁、板支撑系统、屋面系统、围护系统等。检测构件的外观缺陷，如：变形、破损、锈蚀、歪闪等。用照片和文字形式予以纪录。
房屋质量检测安全性如何评级？
依据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-2015）的相关要求，按构件、子单元、鉴定单元三个层次对受检房屋进行评级。
依据上述分析，现场主要通过对房屋上部结构反应检查来确定房屋地基的变形情况。
现场检测结果表明，受检房屋均未见明显的倾斜及不沉降现象，房屋部分墙体（主要为四层）出现开裂及其他损伤，
可认定受检房屋基础承载力基本满足使用要求。房屋地基基础的安全性等级评定为Bu级。
