2 检测内容
损坏趋势检测一般包括三个阶段，本次检测属于初始检测，主要包括对房屋建筑结构情况及其完损现状进行检测，对相邻工地施工情况进行调查判断房屋受施工影响的敏感部位，布置监测点并设置初始值，并提出后续监测频率及报警值建议，为后续检测监测工作提供基本依据。
2.1房屋完损状况检测
采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋结构、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的损坏部位、范围和程度。
2.2房屋变形检测
现场对某小区15号、16号、17号和18号楼房屋的倾斜进行测量，检测房屋实际变形情况；现场对房屋沉降进行测量，沉降观察点位置、密度根据实际情况设置。
3 检查及分析结果
3.1 房屋倾斜检测
现场采用全站仪对房屋四周墙体或柱体进行垂直投影，测量其顶部相对底部偏移值，部分测点因现场通视条件限制无法测得偏移方向和偏移量。检测房屋整体倾斜情况，并做好监测初始值。
3.2 房屋沉降检测
3.2.1 房屋沉降观测点布置
在能反映房屋位移特征的部位设置沉降观测点，观测点布置现状详见照片3.1。房屋已设有沉降观测点并保存完好，利用已有沉降观测点。由于此次监测房屋较为密集，以某小区4幢房屋作为一个监测单元。
在5倍基坑深度外共设置有3处基准点，基准点BM1高程设为4.00000m，BM2、BM3高程均由BM1引出，高程分别为3.94819m、3.89530m，各基准点距离基坑均过50m，且均在5倍基坑深度以外，监测点位置、密度根据实际情况设置。
3房屋损伤状况检测
对房屋进行逐幢检查，通过对现场的实地考察及询问有关人员，房屋在使用过程中均未遭受过火灾等灾害。某小区15号、16号、17号和18号楼3幢房屋均位于该项目地块基坑南侧，该4幢房屋均建造于2003年，均为5层砖混结构房屋。
某小区15号、16号、17号和18号楼主要存在外墙墙面粉刷层裂缝、渗水发霉、粉饰层不规则裂缝、涂料层脱落、外围墙粉刷层起皮脱落，部分雨水管破损等众多不良现象。
3.4 房屋裂缝观测
对受检房屋墙体或构件裂缝宽度较大，且有代表性的裂缝情况进行整理记录，以便后期进行跟踪监测。
房屋检测有哪些后续服务
检测报告完成后，根据工程设计和施工的需要，可提供必要的后续服务，包括必要可行的补充检测等，并以补充报告的形式提交。
钢构件焊缝内部缺陷的检测宜采用超声波检测
依据钢结构母材厚度及曲率半径大小，采用《焊缝无损检测 超声检测 技术、检测等级和评定》（GB11345-2013）或《钢结构超声波探伤及质量分级法》（JG/T203-2007）标准；检测步骤：
4.6.3.1 检测前，应对超声仪的主要技术指标（如斜探头入射点、斜率K值或角度）进行检查确认；应根据所测工件的尺寸调整仪器时基线，并应绘制距离-波幅（DAC)曲线。
4.6.3.2 距离-波幅(DAC)曲线应由选用的仪器、探头系统在对比试块上的实测数据绘制而成。当探伤面曲率半径R小于等于W2/4时，距离-波幅（DAC)曲线的绘制应在曲面对比试快上进行。距离-波幅(DAC）曲线的绘制应符合下列要求：
1.绘制成的距离—波幅曲线（图4.6.3.1）应由评定线EL、定量线SL和判废线RL组成。评定线与定量线之间（包括评定线）的区域定为Ⅰ区，定量线与判废线之间（包括定量线）的区域规定为Ⅱ区，判废线及其以上区域规定为Ⅲ区。
房屋检测报告会有什么建议？
根据房屋现场检测结果，结合房屋评级结果、各构件及子单元的适修性，提出以下建议：
（1）对涂料层、粉刷层受损的承重墙体进行修复处理。
（2）对开裂情况严重的构件进行加固处理，确保安全使用。
（3）建议定期对房屋进行监测，发现异常情况及时检测鉴定。
钢结构焊接连接处超声波检测的要求：
超声波检测应包括探测面的修整、涂抹耦合剂、探伤作业、缺陷的评定等步骤。
4.6.3.4 检测前应对探测面进行修整或打磨，清除焊接飞溅、油垢及其他杂质，表面粗糙度不应过6.3m，当采用一次反射或串列式扫查检测时，一侧修整或打磨区域宽度应大于2.5K；当采用直射检测时，一侧修整或打磨宽度应大于1.5K。
4.6.3.5 应根据工件的不同厚度选择仪器时基线水平、深度或声程的调节。当探伤面为平面或曲率半径R大于/4时，可在对比试块上进行时基线的调节；当探伤面曲率半径R小于等于/4时，探头楔块应磨成与工件曲面相吻合的形状，反射体的布置可参照对比试块确定。
4.6.3.6 当受检工件的表面耦合损失及材质衰减与试块不同时，宜考虑表面补偿或材质补偿。
4.6.3.7 耦合剂应具有良好透声性和适宜流动性，不应对材料和人体有损伤作用，同时应便于检测后清理。当工件处于水平面上检测时，宜选用液体类耦合剂；当工件处于竖立面检测时，宜选用糊状类耦合剂。
4.6.3.8 探伤灵敏度不应低于评定线灵敏度。扫查速度不应大于150mm/s，相邻两次探头移动区域应保持有探头宽度10%的重叠。
房屋承重墙鉴定----住房承重墙识别注意事项
1.通过声音做出判断：我们可以用拳头强迫墙壁(也可以使用其他工具)并听取声音。如果发出的声音回声为非常空，则填充墙不是承重墙;如果业务听起来非常低级别、非常满(听起来很小)，它是一个承重墙。
2.用眼睛看：一般来说，承重墙的厚度应该更厚。承重墙的厚度小于12厘米。承重墙的厚度通常约为24厘米。
3.查看墙砖的材料来判断：通常，加气砖是非承重墙。普通标准墙砖是承重墙。不应移动装修或房屋装修。
4.建筑物的结构是分开的：过去由许多框架结构建造的房屋，房屋内的墙壁基本上是非承重墙。如果是砖混结构，房屋内的墙壁基本上是承重墙。
待检测房屋沉降监测点、倾斜监测点布置
在待检测房屋四周布置沉降监测点并进行沉降初值测量，各沉降监测点的高程通过埋设在周边的工程测量基准点高程形成一条闭合环线水准路线。
在两个或两个以上不同的位置设置基准点，基准点设在房屋沉降变形影响范围外，便于长期保存和观测的稳定位置。
水准观测的精度按照《建筑变形测量规范》（JGJ 8-2016）二级要求执行。水准观测的作业方法按照《*一、二等水准测量规范》（GB/T 12897-2006）二等水准要求执行。
在房屋四周布置倾斜观测点，倾斜观测点选择建筑四周棱线的投影点，在现场根据实际情况灵活选取，倾斜观测作为变形观测的辅助项目。
本工程直接测定建筑物的倾斜主要采用全站仪投点法，作业方法说明如下：
全站仪投点法采用测角精度1"，在两个基本垂直的方向上进行投点作业。分别测出两个方向上的偏移量，然后用矢量相加的方法即可得到整个建筑物的偏移值。
如图所示，ABCD为一建(构)筑物底部，A’B’C’D’为其顶部，为了观测AA’的倾斜，在A’处设置明显标志，并测定其高度h，分别在BA、DA的延长线上距A点1.5h～2h的地方设置测站M、N。
同时在测站M、N安置经纬仪，用正倒镜取中法将A’投影到地面得A”，量取倾斜量K，并在两个互为垂直的方向上分别量取Δx，Δy。于是倾斜方向：
α＝arctgi=
房屋监测报警值建议
根据房屋结构特点、完损状况及相邻工程的可能影响程度制定裂缝、沉降变形报警值；拟定监测内容、时间、期限、频率和测量成果提交方式，并在监测过程中，根据变化情况，作适当调整。
综合考虑被监测房屋目前的建筑结构现状，并结合以往的工程经验，建议监测报警值界定如下：
1）累计沉降过20mm或沉降速率连续2天过2mm/天；
2）倾斜率增量过1‰；
3）结构裂缝宽度增量过1mm。
一旦过上述报警值，建设方和施工单位应启动应急预案。
房屋倾斜检测如何测量？
1、房屋倾斜检测
为明确房屋目前实际倾斜情况，现场采用TCR1202+R400型全站仪对房屋进行倾斜率测量。
测量结果表明，房屋整体倾斜率为向北1.83‰，未过《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）允许值4‰（测量结果包含原始施工误差）。
2、房屋不均匀沉降检测
为了解受检房屋目前不均匀沉降情况，现场采用WILD NA2型水准仪仪对受检房屋相对高差进行检测。
测量结果表明，受检房屋相对高差为1.92‰，各测点相对高差均在《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）允许范围内（测量结果包含原始施工误差）。
混凝土结构的现场检测有哪些检测方法？
回弹法。回弹法是用回弹仪弹击混凝土表面，由仪器重锤回弹能量的变化，反映混凝土的弹性和塑性性质，测量混凝土的表面硬度推算抗压强度，是混凝土结构现场检测中常用的一种非破损试验方法。
回弹法的主要优点是：仪器构造简单，方法易于掌握，检测效率高，费用低廉，影响因素较少，但还存在一定不足：回弹值受碳化深度、测试角度的影响，石子种类对其也有影响，要对回弹值进行不同的修正，对存在有质量疑问区域的混凝土，需用其它方法进行进一步检测。
超声脉冲法。用超声脉冲法检测混凝土强度是测试超声波在混凝土中的传播参数，找出混凝土抗压强度与这些参数的关系，确定其抗压强度。
混凝土是各向异性的多相复合材料，内部存在广泛分布的砂浆与骨料的界面和各种缺陷，使超声波在混凝土中的传播要比在均匀介质中复杂得多，产生反射、折射和散射现象，并出现较大衰减，
因此超声脉冲法检测混凝土强度虽然能够检测出混凝土内部存在的问题，但是对测试仪器、换能器与混凝土的强度和超声传播声速间的定量关系受到混凝土的原材料性质及配合比的影响；
测试试件的温度和含水率的影响等，只有综合考虑各种因素和条件，建立高拟合度的专门曲线，使用时才能得到比较满意的精度。
超声回弹综合法。超声回弹综合法是建立在超声传播和回弹值与混凝土抗压强度之间相互关系上，以声速和回弹值来综合反映混凝土抗压强度的一种非破损检测方法。
超声回弹综合法在一定程度上克服了以单一指标评定混凝土强度的不足，它把石子和测试面的影响，从检测结果中加以修正，对于多指标综合，能较地反映与混凝土强度有关的各种要素的作用，提高了测试精度。
钻芯法。钻芯法与前3种方法不同。它用取芯机从被检测的结构或构件上直接钻取圆柱型的混凝土芯样，并根据芯样的抗压试验强度，推定混凝土的抗压强度，
是一种较为直观可靠的检测混凝土强度的方法，由于需要从结构上取样，对原结构有局部损伤，所以是一种现场检测的半破损试验方法。
拔出法。拔出法试验也是一种半破损检测方法，它是用一金属锚固件预埋入未硬化的混凝土浇筑构件内，或在已硬化的混凝土构件上钻孔埋入一膨胀螺栓，然后测试锚固件或膨胀螺栓被拔出时的拉力，
由被拔出时的锥台型混凝土块的投影面积确定混凝土的拔出强度，并由此推算出混凝土的抗压强度。
超声脉冲法。超声脉冲法是检测混凝土内部缺陷和操作应用广泛的方法，当结构混凝土中存在缺陷或损伤时，超声脉冲通过缺陷时会产生绕射，传播的声速要比相同种类材质无缺陷混凝土的传播声速要小，
声时偏长；缺陷界面上产生反射，因而能量显著衰减，波幅和频率明显降低，接收信号的波形平缓，甚至发生畸变，因此可判别混凝土的缺陷
