场地危险性鉴定
在房屋鉴定流程中，提到了场地危险性鉴定，这里简单的和大家说说什么是场地危险性鉴定，需要鉴定哪些地方？
所谓的场地危险性鉴定，简单的来说就是房屋周边环境对房屋安全环境威胁或构成潜在威胁的鉴定。
需要对建筑物有潜在威胁或直接危害的滑坡、地裂、地陷、泥石流、崩塌以及岩溶、土洞强烈发育地段，暗坡边缘，浅层故河道及暗埋的塘、浜、沟等场地，已经有明显变形下陷趋势的采空区等进行鉴定。
危房鉴定的评定标准有哪些呢？
农村危险房屋鉴定和评级
鉴定依据《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99（2004年版）。适用于结构简单、传力路线清晰的普通民用既有房屋的危险性鉴定，在房屋普查和危旧房改造工作中，结合《房屋完损等级评定标准》，对成片房屋进行危旧房片的评定，配合查危房工作进行房屋危险性鉴定和各种应急鉴定。
根据被鉴定房屋的结构构造特点和承重体系的种类，以其危险程度和影响范围方法按三个层次进行鉴定评级：
1、层次为构件危险性鉴定评级，根据构件的承载力、构造、变形、裂缝、风化酥碱、腐朽（木构件）、锈蚀（钢构件）及其它损坏的程度，将被鉴定构件评定为危险构件（Td）和非危险构件（Fd）两个等级。
2、第二层次为房屋组成部分（地基基础、上部承重结构和围护结构）危险性鉴定评级，根据房屋三个组成部分中危险构件和非危险构件的数量和比例，计算分析后，评定出各组成部分的危险性等级，危险性等级分为a级（无危险点）、b级（有危险点）、c级（局部危险）和d级（整体危险）四个等级。
3、第三层次为房屋整体结构的危险性鉴定评级，根据房屋各组成部分的评级结果，考虑其他因素的影响，综合分析后，评定出房屋的A级（安全房屋）、B级（有危险点房屋）、C级（局部危险房屋）和D级（危险房屋）四个等级。
近日，公司接到很多来自江苏某农村的业务咨询电话，都是关于房屋危房鉴定，他们的房子目前的情况都是渗水发霉严重，墙体开裂，粉刷层粉化严重。想咨询下是否能评定为危房，评为危房以后经有关部门批准房屋就可以拆了重建。
小编在这里就给大家科普下，什么是危房鉴定？危房鉴定的标准又是什么呢？
危房鉴定的现状
上世纪八十年代，由于施工工艺简单，材料过于原始，当初建的很多房子结构简单，材料老化严重，墙体出现开裂，渗水等各种问题导致无法入住。经相关部门研究后决定，出现这类现象的房子可委托第三方检测机构对房子做危房鉴定，如果房屋能评定为C级危房，经村镇等相关部门批准后，可将房屋拆除重建。
石结构构件危险性鉴定
石结构构件应重点检查石砌墙、柱、梁、板的构造连接部位，纵横墙交接处的斜向或竖向裂缝状况，石砌体承重墙体的变形和裂缝状况以及拱脚的裂缝和位移状况。注意量测其裂缝宽度、长度、深度、走向、数量及其分布，并观测其发展趋势。
那么危房鉴定的委托流程是怎么样的呢？
下面我就来说一下我们危房鉴定公司的申请流程以及收费标准。
危房鉴定的申请流程以及费用
1、申请人向我司出示产权证明
2、双方签订委托书
3、我司*鉴定人员到房屋现场进行初勘，如果房屋受损程度不高，那么我们会给居民提出维修意见。
4、如果受损程度比较高，我司将组织更加*的勘查。并出具危房鉴定报告从申请到现场初勘，会在3个工作日内完成。
房屋内部重点检测以下部分：
1)着重检查承重墙、柱、梁、楼板、屋盖及其连接构造；
2)检查非承重墙和容易倒塌的附属构件，检查时，应着重区分抹灰层等装饰层的损坏与结构的损坏。
02房屋评定方法
房屋危险性定量鉴定
01一般规定
危险构件是指其损伤、裂缝和变形不能满足正常使用要求的结构构件。
结构构件的危险性鉴定应包括构造与连接、裂缝和变形等内容。
02房屋危险性综合评定
房屋危险性鉴定应以整幢房屋的地基基础、结构构件危险程度的严重性鉴定为基础，结合历史、环境影响以及发展趋势，分析，综合判断。
房屋危险性鉴定一般规定
定性鉴定现场检查的顺序宜为先房屋外部，后房屋内部。破坏程度严重或濒危的房屋，若其破坏状态显而易见，可不再对房屋内部进行检查。
房屋外部重点检测以下部分：
1)房屋的结构体系及其高度、宽度和层数；
2)房屋的倾斜、变形；
3)地基基础的变形情况；
4)房屋外观损伤和破坏情况；
5)房屋附属物的设置情况及其损伤与破坏现状；
6)房屋局部坍塌情况及其相邻部分已外露的结构、构件损伤情况。
危房鉴定主要鉴定内容有哪些？
1.房屋倾斜，检测房屋整体的一个情况是否存在倾斜现像，这个我们一般用眼睛直接看是看不出来的，我们带了专门的检测仪器，只要房屋的倾斜度不过千分直三，那么就不会存在安全性问题
2.沉降，检测房屋整体是否下陷沉降
3.裂缝，房屋整体上出现多条裂缝，其中一楼大厅东里面裂缝，长度达到3米，二层房间也出现一些裂缝，主卧室房屋有渗水现像，墙皮有些拖落，在其角落中，有一些发生霉变的现像。详细情况就看附图1
4.地基基础，用*的仪器检测，发现地基结构完整，没有出现损坏
5.砌体结构构件，房屋的主体承重墙出现裂缝，有些轻微的损坏，但是不影响其正常的使用
6.木结构构件，结构构件完好，局部非主要构件有轻微的损坏
7.钢结构构件，材料塑性、韧性完好，钢结构表面没有出现明显的腐蚀，能够继续使用
8.混泥土结构构件
危房鉴定现场检测案例：
半个小时后，我们来到了宝山这个地址位置比较偏僻的民房现场。在进入正在施工的加油站后，我小心翼翼的跟在余博士后面，生怕自己一个不小心会影响到项目的洽谈。房屋业主徐晨袭向我们阐述了裂缝产生的时间以及变化的速度，希望做房屋安全性鉴定，为后续加固提供依据。
在余梦瑶博士和客户的商议讨论中，我听到了很多从未接触过的*词语，发现我对这方面的基础知识实在是太欠缺了。这次宝山某房屋危房鉴定项目现场的跟踪学，对我来说受益匪浅，也感触颇多，在很大程度上开拓了我的眼界，这也为我的网络推广工作奠定了坚实的基础。
房屋检测是一项复杂又严谨的工作，特别是在现场检测的过程中不能有一丝马虎，业主这么信任的委托我们，我们要拿实际行动来回报给业主。
我们公司主要从事、房屋检测、危房鉴定、厂房检测、外墙空鼓检测以及其它既有建筑物的质量安全性鉴定，但是我感觉自己*知识还不足，以后应该多虚心学。
危房鉴定的方法及标准
危险是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能， 不能确保住用安全的房屋。
3.1 危房分为整幢危房和局部危房：
3.1.1 整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋；
3.1.2 局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。
3.2 危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。
3.2.1 整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数；
3.2.2 局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。
3.3 危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，分析，综合判断。
3.4 在地基基础或结构构件发生危险的判断上， 应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。
3.4.1 若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险；
3.4.2 若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。
3.5 在历史状态和发展趋势上， 应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。
3.5.1 结构老化的程度；
3.5.2 周围环境的影响；
3.5.3 设计安全度的取值；
3.5.4 有损结构的人为因素；
3.5.5 危险的发展趋势。
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农村危房检测知识和流程
随着人口老龄化，很多人也发现，老家的房子也进入的老龄化，原先四合、老式的瓦房，可能现在已经变成了危房。而如何鉴定这些老房屋的安全，对于每一名合格的房屋检测工程师，则是必须掌握的。
危房鉴定程序
房屋危险性鉴定程序
在对房屋进行鉴定前，需要了解危房鉴定的整个流程，具体如下：
1)受理委托：
根据委托人要求，确定房屋危险性鉴定内容和范围；
2)初始调查：
收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场查勘；
3)场地危险性鉴定：
收集调查和分析房屋所处场地地质情况，进行危险性鉴定；
4)检查检测：
对房屋现状进行现场检测，必要时，宜采用仪器量测和进行结构验算；
5)鉴定评级：
对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行分析，综合评定，确定其危险等级，包括定性与定量鉴定；
6)处理建议：
对被鉴定的房屋，提出原则性的处理建议；
7)出具报告：
报告式样应符合本导则附录的规定。
生土结构构件危险性鉴定
生土结构构件应重点检查连接部位、纵横墙交接处的斜向或竖向裂缝状况，生土承重墙体变形和裂缝状况。注意量测其裂缝宽度、长度、深度、走向、数量及其分布，并观测其发展趋势。
危房鉴定非现场检测的有
1.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度；
2.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。
3．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。
本公司主要从事危房检测鉴定
钢结构构件危险性鉴定
钢结构构件应重点检查各连接节点的焊缝、螺栓、铆钉等情况；应注意钢柱与梁的连接形式、支撑杆件、柱脚与基础连接损坏情况，钢屋架杆件弯曲、截面扭曲、节点板弯折状况和钢屋架挠度、侧向倾斜等偏差状况。
