为了正确掌握该房屋区域的实际建筑、结构布置情况，在对现有资料进行查阅的基础上，根据现场实际情况，组织检测人员通过对受检区域的建筑轴线尺寸、主要结构构件尺寸、建筑与结构布置状况等进行复核，查清该区域当前的结构承重体系和维修改造情况及现状，为正确评价安全性能提供基本依据。
检测内容：结构布置检测内容包轴线尺寸、构件截面尺寸、楼层层高等内容。
检测方法：检测时，采用激光测距仪、钢卷尺对构件相关尺寸进行测量。
判定依据：首先依据《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB 50204-2010）(2011版)相关规定进行单处测点、单个构件进行检测判定，然后依据《建筑结构检测技术标准》（GB/T 50344-2004）第3.3.14条进行检测批的合格判定。
房屋检测前应检校仪器，尤其是照准部水准管的检验与校正。投影时经纬仪要在固定的测站上仔细对中，并严格整平，对中整平之后，应检查竖轴的垂直情况。
方法是：旋转照准部，使长水准管与任意两个脚螺旋的连线平行，此时水准气泡应居中，然后将照准部旋转180度，此时的水准气泡偏移量不得大于0.5格。
房屋检测有哪些方法？
1 周边房屋质量检测结构完损状况的检测
查明并提供周边建筑物的平面位置、结构形式、材料类型、基础及桩基资料、建筑概况、用途、层数、修建年代等资料。对周边房屋质量检测结构构件的开裂、钢筋锈蚀、混凝土剥落、
砖墙的开裂和风化等损伤情况进行的检查，主要工作内容有：砖墙开裂情况的检测、混凝土构件开裂情况的检测等。采用文字、图表、照片等方法，详细记录房屋建筑构件损坏部位、
范围和程度，记录并布置裂缝监测点。以便与地下工程施工完成后的房屋检测成果进行对比，指出发生变化的部位及变化情况。
1）砖墙开裂情况的检测：裂缝用裂缝宽度观测仪或裂缝宽度标尺测量，绘制各构件裂缝走向及宽度分布图；
2）混凝土构件开裂情况的检测：裂缝用裂缝宽度观测仪或裂缝宽度标尺测量，并详细记录；
通过以上损伤状况的检测，详细记录周边各房屋的损伤情况、损伤部位和损伤范围，整理绘制房屋损伤分布示意图。根据次与终检测绘制损伤分布示意图，分析房屋损伤发展趋势。
防火涂层厚度检测
钢结构防火涂料厚度检验应采用涂层厚度测量仪、测针和钢尺检查。测量方法应符合*现行标准《钢结构防火涂料应用技术规程》（CECS24：90）及《钢结构工程施工质量验收规范》（GB50205-2001）的相关规定。薄涂型防火涂料的涂层厚度应符合有关耐火极限的设计要求。厚涂型防火涂料的涂层厚度，80%及以上面积应符合有关耐火极限的设计要求，且薄处厚度不应低于设计要求的85%。
4.10.2技术方法
（1）外观检测
1.检查数量:对每天现场补口的道补口全数进行检查；
2.检验方法:目测检查；
3.结果评定:涂层表面光滑平整，无明显流淌则为合格；
（2）涂层厚度
漆膜厚度应符合设计要求。涂料涂层厚度测量时，以钢梁杆件为一测量单元，在特大杆件表面上以10m2为一测量单元，每个测量单元至少应选取三处基准表面，每一基准表面测量五点，取其算术平均值。每个构件检测5处，每处的数值为3个相距50mm测点涂层干漆膜厚度的平均值。
钢结构焊缝磁粉检测内容
4.6.1.4 在施加磁悬液时，可先喷洒一遍磁悬液使被测部位表面湿润，在磁化时再次喷洒磁悬液。磁悬液宜喷洒在行进方向的前方，磁化应一直持续到磁粉施加完成为止，形成的磁痕不应被流动的液体所破坏。
4.6.1.5 磁痕观察与记录应按下列要求进行；
1.磁痕的观察应在磁悬液施加形成磁痕后立即进行；
2.采用非荧光磁粉时，应在能清楚识别磁痕的自然光或灯光下进行观察。
（观察面亮度应大于500lx）；采用荧光磁粉时，应使用符合本标准第5.2.8条规定的黑光灯装置，并应在能识别荧光磁痕的亮度下进行观察（观察面亮度应小于20lx）；
3.应对磁痕进行分析判断，区分缺陷磁痕和非缺陷磁痕；
4.可采用照相、绘图等方法记录缺陷的磁痕。
4.6.1.6 检测完成后，应按下列要求进行后处理:
1.被测试件因剩磁而影响使用时，应及时进行退磁；
2.对被测部位表面应清除磁粉，并清洗干净，必要时应进行防锈处理。
关于某项目施工现场周边相邻影响检测及分析
本文首先介绍了项目概况，阐述了检测内容，对基坑施工前后房屋完损状况进行了检测，对房屋进行了倾斜及相对沉降测量，客观评估了基坑施工对相邻建筑的影响。
在地下工程施工前为被检测房屋建立初始数据，为地下工程完工后对周边相邻房屋进行复测和损坏评估提供依据。对相似项目的检测评估有一定借鉴作用。
1 工程概况
该项目为奉贤区住宅项目，位于上海市奉贤区泰青公路以东，人民港陆以南，泰东港路以西区域，地块西侧为泰青公路，南侧为居住小区、东侧为泰东港路、北侧为人民港路。
该项目地块南侧拟建2幢20层高层、1幢18层高层，北侧拟建2幢20层高层、1幢18层高层，4幢房屋建筑面积为40388m2。基坑开挖深度为5.5m~6.0m。
危房鉴定的方法及标准
危险是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能， 不能确保住用安全的房屋。
3.1 危房分为整幢危房和局部危房：
3.1.1 整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋；
3.1.2 局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。
3.2 危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。
3.2.1 整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数；
3.2.2 局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。
3.3 危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，分析，综合判断。
3.4 在地基基础或结构构件发生危险的判断上， 应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。
3.4.1 若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险；
3.4.2 若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。
3.5 在历史状态和发展趋势上， 应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。
3.5.1 结构老化的程度；
3.5.2 周围环境的影响；
3.5.3 设计安全度的取值；
3.5.4 有损结构的人为因素；
3.5.5 危险的发展趋势。
房屋结构材料强度检测
现场采用ZC4型砖回弹仪，依照《砌体工程现场检测技术标准》（GBT 50315-2011）对砌体砖强度进行了检测。检测结果表明，普通砖强度推定为MU3.8，小于现行规范要求。
现场采用SJY800B型贯入式砂浆强度检测仪，依照《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》（JGJ/T 136-2017）对砌筑砂浆进行了强度检测，抽样数量和部位与砖强度抽样部位一致。
检测结果表明，混合砂浆强度推定为M0.8，小于现行规范要求。
房屋质量检测安全性如何评级？
依据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-2015）的相关要求，按构件、子单元、鉴定单元三个层次对受检房屋进行评级。
依据上述分析，现场主要通过对房屋上部结构反应检查来确定房屋地基的变形情况。
现场检测结果表明，受检房屋均未见明显的倾斜及不沉降现象，房屋部分墙体（主要为四层）出现开裂及其他损伤，
可认定受检房屋基础承载力基本满足使用要求。房屋地基基础的安全性等级评定为Bu级。
钢结构焊接连接处超声波检测的要求：
超声波检测应包括探测面的修整、涂抹耦合剂、探伤作业、缺陷的评定等步骤。
4.6.3.4 检测前应对探测面进行修整或打磨，清除焊接飞溅、油垢及其他杂质，表面粗糙度不应过6.3m，当采用一次反射或串列式扫查检测时，一侧修整或打磨区域宽度应大于2.5K；当采用直射检测时，一侧修整或打磨宽度应大于1.5K。
4.6.3.5 应根据工件的不同厚度选择仪器时基线水平、深度或声程的调节。当探伤面为平面或曲率半径R大于/4时，可在对比试块上进行时基线的调节；当探伤面曲率半径R小于等于/4时，探头楔块应磨成与工件曲面相吻合的形状，反射体的布置可参照对比试块确定。
4.6.3.6 当受检工件的表面耦合损失及材质衰减与试块不同时，宜考虑表面补偿或材质补偿。
4.6.3.7 耦合剂应具有良好透声性和适宜流动性，不应对材料和人体有损伤作用，同时应便于检测后清理。当工件处于水平面上检测时，宜选用液体类耦合剂；当工件处于竖立面检测时，宜选用糊状类耦合剂。
4.6.3.8 探伤灵敏度不应低于评定线灵敏度。扫查速度不应大于150mm/s，相邻两次探头移动区域应保持有探头宽度10%的重叠。
房屋承重墙鉴定----住房承重墙识别注意事项
1.通过声音做出判断：我们可以用拳头强迫墙壁(也可以使用其他工具)并听取声音。如果发出的声音回声为非常空，则填充墙不是承重墙;如果业务听起来非常低级别、非常满(听起来很小)，它是一个承重墙。
2.用眼睛看：一般来说，承重墙的厚度应该更厚。承重墙的厚度小于12厘米。承重墙的厚度通常约为24厘米。
3.查看墙砖的材料来判断：通常，加气砖是非承重墙。普通标准墙砖是承重墙。不应移动装修或房屋装修。
4.建筑物的结构是分开的：过去由许多框架结构建造的房屋，房屋内的墙壁基本上是非承重墙。如果是砖混结构，房屋内的墙壁基本上是承重墙。
危房鉴定的起源
危房鉴定是2000年由重庆市土地房屋管理局主编，人民建设部批准，2000年3月1日开始实施的标准。根据住房城乡建设部关于发布行业标准《危险房屋鉴定标准》的公告，现批准《危险房屋鉴定标准》为行业标准，编号为JGJ125-2016，自2016年12月1日起实施。
2 检测内容
损坏趋势检测一般包括三个阶段，本次检测属于初始检测，主要包括对房屋建筑结构情况及其完损现状进行检测，对相邻工地施工情况进行调查判断房屋受施工影响的敏感部位，布置监测点并设置初始值，并提出后续监测频率及报警值建议，为后续检测监测工作提供基本依据。
2.1房屋完损状况检测
采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋结构、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的损坏部位、范围和程度。
2.2房屋变形检测
现场对某小区15号、16号、17号和18号楼房屋的倾斜进行测量，检测房屋实际变形情况；现场对房屋沉降进行测量，沉降观察点位置、密度根据实际情况设置。
3 检查及分析结果
3.1 房屋倾斜检测
现场采用全站仪对房屋四周墙体或柱体进行垂直投影，测量其顶部相对底部偏移值，部分测点因现场通视条件限制无法测得偏移方向和偏移量。检测房屋整体倾斜情况，并做好监测初始值。
3.2 房屋沉降检测
3.2.1 房屋沉降观测点布置
在能反
