上海房屋危房鉴定
分析、综合判断时，应考虑下列因素：
1)各构件的破损程度；
2)破损构件在整幢房屋结构中的重要性；
3)破损构件在整幢房屋结构中所占数量和比例；
4)结构整体周围环境的影响；
5)有损结构安全的人为因素和危险状况；
6)结构破损后的可修复性；
7)破损构件带来的经济损失。
房屋安全隐患排查包括什么
一、建筑类型为：学校、幼儿园、医院、商场、图书馆、公共娱乐场所、宾馆、饭店以及客运车站候车厅等人员密集的公共建筑场所，建议每5年进行一次房屋安全鉴定评估工作。
二、一般居住型房屋，在使用年限满30年时，建议进行首次房屋安全鉴定，并每10年进行次房屋安全鉴定评估。
三、当房屋达到设计的使用年限仍需继续使用的，建议每2年进行一次房屋安全鉴定评估。
四、建立在河渠、山坡、软基、采空区等危险地段的房屋，建议每5年进行一次房屋安全鉴定评估。
五、当房屋的梁、板、柱等结构构件和阳台、雨罩、空调外机支撑构件等外墙构件及地下室工程，使用满30年，建议进行首次房屋安全鉴定评估，并每10年进行一次房屋安全鉴定评估。
六、当房屋需要建立悬挂阳台、玻璃幕墙、外墙贴面砖石或抹灰、屋檐等，建议每10年进行一次房屋安全鉴定评估。
以上根据房屋类型、使用年限及使用时间等情况需要进行房屋安全鉴定，是根据各地方住建主管部门有关规定进行的分享。
对房屋结构的损伤、变形、老化、使用条件等进行检测和调查，以评价房屋可靠性的过程。房屋安全检查是保证房屋建筑物的正常使用和安全耐久的重要技术措施，应作为安全管理的重要环节列入计划。
对于使用年代久远、使用条件恶劣、生产工艺变动较大或遭受地震、爆炸、火灾、风灾等偶然作用后的厂房，更应该及时进行安全检查，以便对厂房的可靠性作出评价，采取相应的维修、加固和改造等措施，确保生产的连续性和人员、设备的安全。
房屋承重墙鉴定哪些项目？
房屋承重墙鉴定----房屋识别结构的常识
1.虽然有许多类型的建筑结构，但房屋类型很少。国内住宅市场，木结构、钢结构、土石结构在商品房非常罕见，没有讨论价值。主流结构系统不外乎三种类型：砌体结构、剪力墙结构、框架结构。
2.砌体结构砌体结构是常见的住宅结构体系。20世纪90年代以前建造的内阁建筑或单位福利室或宿舍楼基本上是砖石建筑结构，或俗称“砖混”结构。
3.剪力墙结构随着土地价格上涨、市场需求增加，5、6层的砖石结构已不能满足要求。在20世纪90年代中后期开始出现的高层住宅建筑中，使用了大量的混凝土剪力墙结构。基本上，直到30层的9层、10楼层甚至更高的房屋都是剪力墙结构。
4.框架结构的框架结构不是太多，主要是6层以下新建的房屋，单层、叠加别墅和平房等，占据相对较小的市场份额。细分后，它也可以分为普通框架和异形柱框架，但实际上它们都是相似的，所以并没有单独说出来。
看到以上危房鉴定报道后，相信大家对危房鉴定有了很直观的认识，如果有不懂得也可以来电咨询，本公司*从事房屋检测、危房鉴定、既有建筑物可靠性鉴定、厂房质量检测等相关业务
钢结构房屋在检测焊缝连接质量时可使用渗透探伤检测
渗透检测应按照预处理、施加渗透剂、去除多余渗透剂、干燥、施加显像剂、观察与记录、后处理等步骤进行。
4.6.2.2 预处理应符合下列规定:
1.对检测面上的铁锈、氧化皮、焊接飞溅物、油污以及涂料进行清理。应清理从检测部位边缘向外扩展30mm的范围；机加工检测面的的表面粗糙度（Ra）不宜大于12。5μm,非机械加工面的粗糙度不得影响检测结果；
2.对清理完毕的检测面应进行清洗；检测面应充分干燥后，方可施加渗透剂。
4.6.2.3 施加渗透集时，可采用喷涂、刷涂等方法，使被检测部位完全被渗透集所覆盖。在环境及工件温度为10-50℃的条件下，保持湿润状态不少于10min.。
4.6.2.4 去除多余渗透集时，可先用无绒洁净布进行擦拭。在擦除检测面上大部分多余的渗透剂后，再用蘸有清洗剂的纸巾或布在检测面上朝一个方向擦洗，直至见检测面上残留渗透剂全部擦净。
4.6.2.5 清洗处理后的检测面，经自然干燥或用布、纸擦干或用压缩空气吹干。干燥时间宜控制在5min～10min之间。
4.6.2.6 宜使用喷罐型的快干湿式显像剂进行显像。使用前应充分摇动，喷嘴宜控制在距检测面300mm—400mm处进行喷涂，喷涂方向宜与被检测面成30°～40°的夹角，喷涂应薄而均匀，不应在同一处多次喷涂，不得将湿式显像剂倾倒至被检测面上。
危房鉴定的收费标准？
我司鉴定费用的收费标准主要根据房屋用途有不同的标准，100平方米以下的住宅，初勘费是100元；若大于100平方米，每过1平方米，费用增加0.3元。
如果房屋受损严重需进一步勘查，根据勘查项目和难度另外收费。
如果对危房鉴定的收费标准还有什么不明白的地方，欢迎随时来电咨询，我们将竭诚为您服务！
我们公司主要从事，房屋检测、房屋现有状况检测、房屋安全性鉴定、危房鉴定、危房改造鉴定等关于房屋检测服务。
钢结构焊缝磁粉检测内容
4.6.1.4 在施加磁悬液时，可先喷洒一遍磁悬液使被测部位表面湿润，在磁化时再次喷洒磁悬液。磁悬液宜喷洒在行进方向的前方，磁化应一直持续到磁粉施加完成为止，形成的磁痕不应被流动的液体所破坏。
4.6.1.5 磁痕观察与记录应按下列要求进行；
1.磁痕的观察应在磁悬液施加形成磁痕后立即进行；
2.采用非荧光磁粉时，应在能清楚识别磁痕的自然光或灯光下进行观察。
（观察面亮度应大于500lx）；采用荧光磁粉时，应使用符合本标准第5.2.8条规定的黑光灯装置，并应在能识别荧光磁痕的亮度下进行观察（观察面亮度应小于20lx）；
3.应对磁痕进行分析判断，区分缺陷磁痕和非缺陷磁痕；
4.可采用照相、绘图等方法记录缺陷的磁痕。
4.6.1.6 检测完成后，应按下列要求进行后处理:
1.被测试件因剩磁而影响使用时，应及时进行退磁；
2.对被测部位表面应清除磁粉，并清洗干净，必要时应进行防锈处理。
房屋变形检测方案
本次房屋变形检测主要包括房屋整体倾斜和沉降检测监测两项，分为初始检测，终复测两个阶段。
1）初始检测
房屋沉降观测点的布设、初始值的测定
在能反映房屋位移特征的部位设置沉降监测点。若房屋已设有沉降观测点并保存完好，可利用已有沉降观测点。监测点位置、密度根据实际情况设置，
房屋监测点设置为每10～20m布点及房屋转角处、伸缩缝左右等设置沉降观测点，初始值采用施测两次高程的平均值。全过程使用徕卡WILD NA2水准仪对房屋沉降进行检测监测。
房屋整体倾斜检测
对房屋四周墙体或柱体进行倾斜测量，检测房屋整体是否存在倾斜，并做好监测初始值，初始值采用施测两次倾斜的平均值作为基准数据。使用徕卡TCR1202全站仪对房屋倾斜进行检测监测。
采用TCR 1202型全站仪对房屋外墙进行倾斜率测量，明确房屋目前实际倾斜情况。
如何进行广告牌检测？
户外广告牌越来越高或者坐落在屋顶。这些户外广告牌大多是钢结构，容易遭到雨水的侵蚀，在夏日狂风暴雨下，特别容易倒塌，对周边建筑造成损害。因此需要对户外广告牌做安全检测鉴定。
户外广告牌检测鉴定内容：
01、基础检测
1、广告牌钢柱表面油漆剥落与锈蚀情况，
2、柱脚锚栓螺母、螺母与锚杆拧紧等情况，
3、广告牌桁架杆件油漆剥落与锈蚀情况，
4、广告牌的轴网尺寸，
5、钢柱壁厚度等。
02、材料检测
1、混凝土柱强度检测和钢结构性能检测。
2、混凝土柱强度可以通过回弹法对混凝土强度进行检测，判断是否符合《户外广告设施检验规范》。
3、钢结构性能检测可分为钢结构强度、钢结构腐蚀、节点连接、抗拉强度等。
4、当抗拉强度不满足要求时，应补充取样进行拉伸试验，补充试验应将同类构件同一规格的钢材划为一批，每批抽样3个。
房屋沉降监测怎么操作
一、房屋沉降监测是：通过设置基准点、在房屋上设置观测点，对房屋的沉降进行定期观测。房屋沉降是否稳定的判断为《建筑变形测量规程》JGJ8的内容要求规定。
二、房屋沉降监测点布置要求：同一个房屋沉降监测或同一批房屋沉降监测，应在两个或以上不同位置设置基准点，基准点应设在房屋沉降变形影响范围以外，
便于长期保存和观测的稳定位置，使用时应作稳定性检查或检验。在单个房屋上，沉降观测点的布置数量和位置可按现行上海市工程建设规范《既有建筑物结构检测与评定标准》（DGTJ08-804）规定确定。沉降观测点观测标志的制作应符合*现行《建筑变形测量规程》JGJ8的规定。
三、房屋沉降应采用水准仪量测，量测等级、精度要求、数据处理、相对沉降的计算以及相关的技术要求应按现行行业标准《建筑变形测量规程》JGJ8的规定执行。
如何确定房屋沉降监测次数：
（1）既有房屋存在沉降且未稳定时，监测频率应符合：
1、沉降频率应根据地基土类型和沉降速率大小而定。
2、除有特殊要求以外，年每3个月一次，以后每半年一次，直至沉降测监稳定为止。
（2）相邻施工对周边房屋存在影响而对周边房屋沉降监测时，监测频率应符合以下要求：
1、监测频率应根据相邻工程的施工工艺和地基土的类型确定。
2、相邻工程施工结束后，尚应继续进行沉降观测。常规，年每月一次，以后每半年一次，直到工地周边房屋沉降稳定为止。
以上不论是新建建筑还是既有建筑房屋沉降观测过程中，若房屋出现地面荷载突然增减、房屋四周大量积水、长时间连续降雨等情况时，需增加观测次数。
当房屋突然发生大量沉降、不均匀沉降或严重开裂时，应立即进行逐日观测或三天一次的连续观测。
场地危险性鉴定
在房屋鉴定流程中，提到了场地危险性鉴定，这里简单的和大家说说什么是场地危险性鉴定，需要鉴定哪些地方？
所谓的场地危险性鉴定，简单的来说就是房屋周边环境对房屋安全环境威胁或构成潜在威胁的鉴定。
需要对建筑物有潜在威胁或直接危害的滑坡、地裂、地陷、泥石流、崩塌以及岩溶、土洞强烈发育地段，暗坡边缘，浅层故河道及暗埋的塘、浜、沟等场地，已经有明显变形下陷趋势的采空区等进行鉴定。
防火涂层厚度检测
钢结构防火涂料厚度检验应采用涂层厚度测量仪、测针和钢尺检查。测量方法应符合*现行标准《钢结构防火涂料应用技术规程》（CECS24：90）及《钢结构工程施工质量验收规范》（GB50205-2001）的相关规定。薄涂型防火涂料的涂层厚度应符合有关耐火极限的设计要求。厚涂型防火涂料的涂层厚度，80%及以上面积应符合有关耐火极限的设计要求，且薄处厚度不应低于设计要求的85%。
4.10.2技术方法
（1）外观检测
1.检查数量:对每天现场补口的道补口全数进
