一、鉴定的目的、范围、内容、依据
1.1、鉴定目的
点击查看-南昌二手房屋检测价格实惠为了解该房屋主体结构现状安全性能，江西某校特委托我公司对该建筑物进行可靠性鉴定。
1.2、鉴定范围
江西某校室内网球馆钢结构部分。
1.3、鉴定内容
主要依据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015），对房屋地基基础、上部承重结构、围护系统三部分进行现场检测检查，通过综合分析进行房屋现状可靠性鉴定。
1.4、鉴定依据
1) 《建筑结构检测技术标准》（GB/T 50344-2019）
2) 《热轧钢板和钢带的尺寸、外形、重量及允许偏差》GB/T 709-2006
3) 《热轧H型钢和部分T型钢》(GB/T11263-2005)
4) 《钢结构工程施工质量验收规范》（GB 50205－2001）
5) 《建筑结构荷载规范》（GB 50009-2012）
6) 《钢结构设计规范》（GB 50017-2017）
7) 《门式刚架轻型房屋钢结构技术规范》（GB51022-2015）
8) 《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）
9) 《工程结构可靠性设计统一标准》（GB50153-2008）
10) 《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）
11) 《建筑变形测量规范》（JGJ8-2016）
12) 《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）
13) 《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-2009）
14) 其它相关技术规范、*及地方检测管理规定及相关资料等。
二、鉴定方法和仪器
2.1、鉴定方法
房屋安全性鉴定依据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015），分三阶段进行。
点击查看-南昌二手房屋检测价格实惠*阶段评定房屋单个构件安全性等级。根据不同材料种类，按不同检查项目，分别评定每一受检构件的等级，并取其中*低一级作为构件安全性等级。混凝土构件应按承载能力、构造和连接等两个检查项目；砌体构件应按承载能力、构造和连接等两个检查项目；钢构件应按承载能力、、(kjdw92ysxliv)构造和连接等两个检查项目。
第二阶段评定房屋结构系统安全性等级。包括地基基础、上部承重系结构、围护结构系统三部分。地基基础安全性评级根据地基变形和不均匀沉降在上部结构中的反应确定；上部承重结构安全性根据结构承载功能和结构整体性等两个项目评定确定；围护结构系统安全性，按承重围护结构的承载功能和非承重围护结构的构造连接两个项目评定。
第三阶段评定房屋整体安全性等级。根据地基基础、上部承重结构、围护结构系统的安全性等级评定。
2.3、鉴定仪器
表2.2 鉴定仪器一览表
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序号 |
设备名称 |
序号 |
设备名称 |
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1 |
激光测距仪 |
5 |
金属测厚仪 |
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2 |
钢卷尺 |
6 |
里氏硬度计 |
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3 |
全站仪 |
7 |
涂层测厚仪 |
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4 |
游标卡尺 |
8 |
相机、记录夹等辅助工具 |
三、地基基础子单元鉴定
3.1、场地检查
该房屋位于平谷地带，房屋不受滑坡、泥石流等在自然灾害影响。房屋下部没有管道、隧道等地下工程施工情况。房屋临近河流。
3.2、地基基础检查
经现场查勘，该房屋室外散水与周边地面存在沉降情况，房屋室内地坪无不均匀沉降导致的变形情况。房屋上部结构墙体与其他构件未发现不均匀沉降引起的开裂情况。
3.3、房屋倾斜观测
现场采用全站仪对房屋现状倾斜进行测量。
3.4、地基基础安全性评定
综上，该房屋周边地面存在沉降情况，上部主体结构未发现符合因基础不均匀沉降及变形等原因造成的结构损坏特征的情况，房屋整体倾斜较小，房屋部分刚架柱现状垂直度较大，综合评定房屋地基基础子单元安全性等级为Bu级，使用性等级均为Bs级，地基基础现状工作状态基本正常。
四、上部承重结构子单元鉴定
4.1、上部结构承载功能检查
4.1.1、结构布置复核
现场采用测距仪、卷尺等测量工具对房屋结构空间布置进行复核。
4.1.2、钢材强度检测
现场采用里氏硬度计对房屋主体结构钢材硬度进行检测。
检测结果复核设计要求。
4.1.3、钢构件截面尺寸复核
现场采用游标卡尺、卷尺、金属测厚仪等测量工具对房屋结构主要构件尺寸进行复核。经现场复核，房屋结构主要构件尺寸符合设计图纸。
4.1.4、结构变形检测
4.1.4.1、钢梁挠度检测
现场采用全站仪对房屋部分刚梁挠度进行测量。
测量结果符合相关规范要求。
4.1.4.2、钢柱垂直度检测
现场采用全站仪对房屋部分刚架柱现状垂直度进行测量。
测量结果部分钢柱垂直度出规范允许值。
4.1.5、漆膜厚度检测
现场采用涂层测厚仪对房屋结构主要构件尺寸进行漆膜厚度检测。
检测结果符合相关规范要求。
4.1.6、结构验算
4.1.6.1、使用条件和环境调查
可变作用：不上人屋面活荷载取值为0.5kN/m2。
*作用：屋面恒荷载取值为0.3kN/m2。
风压作用：基本风压取值为0.45N/m2，地面粗糙度类别为B类。
雪压作用：雪荷载取值为0.45kN/m2。
地震作用：抗震设防烈度为6度，地震加速度值为0.05g，地震分组为*组。
4.1.6.2、参数取值
钢材强度取值：Q235；
结构重要性系数取值：1.0
4.1.6.3、结构建模验算
采用PKPM计算软件进行建模验算，经计算复核，结构承载力满足要求。
4.2、构造和连接检查
钢构件长细比等构造合理，符合相关规范要求。连接方式正确，无构造缺陷，工作无异常。柱间支撑、水平支撑、系杆等结构构造措施齐全。连接节点现状基本完好，表面存在轻微锈蚀，螺栓无滑移迹象，焊缝无开裂迹象。
4.3、上部承重结构承载功能与使用功能等级评定
点击查看-南昌二手房屋检测价格实惠综上，通过对房屋上部结构构件承载功能、构造、不适于承载的位移或变形检查、裂缝或其他损伤等四方面的检查，综合评定房屋上部承重结构承载功能安全性等级为Cu级，使用功能使用性等级为Bs级。
4.4、结构整体性检查
4.4.1、结构布置及构造检查
结构布置合理，体系完整，结构选型及传力路线正确，符合相关设计规范规定。
4.4.2、支撑系统或其他抗侧力系统的构造检查
钢构件长细比及连接构造符合现行相关设计规范规定，支撑系统完整，无明显残损或施工缺陷，能传递各自侧向作用。
4.4.3、结构、构件间的联系检查
结构设计合理、无疏漏；锚固、、(kjdw92ysxliv)拉结、连接方式正确、可靠，无松动变形或其他残损。
4.4.4、结构整体性等级评定
综上，评定房屋结构整体牢固性等级为Au级。
4.5、结构侧向位移等级评定
参照上文第4.1.4.2节钢柱垂直度观测结果，根据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）的相关规定，综合评定房屋结构侧向位移安全性等级为Cu级，侧向位移使用性等级为Bs级。
4.6、上部承重结构子单元评定
点击查看-南昌二手房屋检测价格实惠根据上文第6.2节、第6.3节、第6.4节分别对结构承载功能与使用功能等级、结构整体性等级以及结构侧向位移等级的评定结果，综合评定房屋上部承重结构子单元安全性等级为Cu级，使用性等级为Bs级。
五、围护系统的承重部分子单元鉴定
5.1、围护结构系统现状检查
房屋围护墙无开裂现象，但存在渗水、墙体粉刷空鼓、脱落等情况。
房屋屋面无变形、局部屋面破损、渗水。
5.2、围护系统子单元评定
综上，评定该房屋围护系统安全性等级为Bu级，使用性等级为Bs级。
六、鉴定单元可靠性评定
根据上文第五章、第六章、第七章分别对房屋地基基础子单元、上部承重结构子单元、围护系统子单元的安全性与使用性评定结果，综合评定房屋整体鉴定单元安全性等级为Csu级，使用性等级为Bss级，房屋整体鉴定单元可靠性等级为III级。
七、鉴定结论与建议
江西某校室内网球馆现状可靠性等级为III级，房屋可靠性不符合《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）对I级的规定，显著影响房屋正常安全使用。
建议：
（1）、观察使用，建立沉降和倾斜观测体系，对钢柱定期进行观测。
（2）、对维护结构进行修缮处理，做好防水措施。
（3）、对室外地面进行回填至原设计标高处理，或保持现状。
房屋现状主要存在以下问题：
（1）、房屋室外地面与散水存在沉降情况，与房屋外墙位移明显，可能由于房屋建设时期回填土压实不到位导致。
（2）、房屋围护结构因维护不及时存在破损、渗水、粉刷脱落等现象。
（3）、钢柱平面外垂直度标。
钢柱垂直度标，原因有多方面，包括初始值、变化值等，与地基沉降、地震、大风等自然灾害均可能存在联系。
如需查明钢柱现状垂直度标的原因，我公司建议：
（1）、建立沉降观测体系，对钢柱对进行沉降观测；
（2）、对地基基础进行抽检开挖，查勘是否存在施工质量问题以及地基基础是否存在变形情况。点击查看-南昌二手房屋检测价格实惠
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