由于现在房屋已经进行商业化，房地产企业对房屋安全进行鉴定将直接影响企业的效益，甚至可能会引起法律纠纷。因此，正确的房屋安全鉴定流程和鉴定方法对房地产企业的发展具有重要的影响。
房屋安全鉴定所使用的方法：
1.传统的房屋安全鉴定的方法：依照房屋设计的方案，再加上房屋安全鉴定人员的经验，对房屋的结构进行评估。并在实际调查的基础上，再经过一系列的运算去判断其建筑物的结构是否符合房屋安全质量的标准。
2.用鉴定法去进行房屋安全鉴定：在传统的房屋安全鉴定的方法上，再结合现代的科学技术，去分析房屋的建筑材料的强度是否否合房屋安全鉴定的标准。鉴定法是一种规范型的、符合房屋安全鉴定标准的鉴定方法。在日常的房屋安全鉴定的时候，鉴定法是一种使用范围比较广泛，而且得出理论依据可靠性比较高的鉴定方法。
3.用概率法去进行房屋安全鉴定：概率法是使用概率运算去对房屋进行鉴定的一种方法。概率法主要是将房屋的结构框架抵抗能力和效应能力形成对立关系。通过概率运算的方法，得出房屋框架的支撑能力，从而可以计算出房屋的使用年限。
苏州厂房地坪专项检测-厂房出现安全隐患问题时一定要引起重视，必要的时候可找厂房检测机构，对厂房做的厂房检测，不要根据自己的常识去判断厂房有没有质量问题，否则的话会因为你一时间的马虎大意，造成不必要的财产损失检测的主要作用就是检测厂房现有状况的一个安全性，确保厂房在使用过程中保证居住人的安全。
厂房结构损伤状况检测、检查受检房屋是否存在裂缝、变形以及局部损伤情况，用文字、照片等形式进行记录与分析厂房结构材料强度检测；按照《混凝土结构现场检测技术标准》（GB/T50784-2013）、《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2011）的规定，检测构件混凝土强度。参照《钢结构现场检测技术标准》（GB/T50621-2010）和《金属材料里氏硬度试验第1部分；试验方法》（GB/T17394.1-2014）进行钢平台钢材强度现场抽样检测。
轻钢结构构件现状检测的内容主要包括构件的几何尺寸、构造、连接、偏差与变形、缺陷与损伤等构件几何尺寸包括：构件轴线（或中心线）尺寸；主要零部件规格尺寸；零部件布置定位尺寸；柔性构件转弯处的小转弯半径。
振动测试；根据《机械振动与冲击建筑物的振动振动测量及其对建筑物影响的评价指南》（GB/T 14124-2009/ISO 4866:1990）、《建筑工程容许振动标准》（GB 50868-2013）、《动力机器基础设计规范》（GB 50040-96），《机械工业环境保护设计规范》（JBJ 16-2000 J61-2000）等规范及标准，对车间楼板进行振动检测。
检测鉴定机构要寻求以市场需求为导向，以鉴定结论的性为重点，加强鉴定工作程序和各个环节的规范化管理，建立完整的管理体系，为鉴定单位前期运营投入必要的资金使其与蓬勃发展的建筑技术相匹配。检测房屋结构损坏状况 分析判断房屋安危的过程，房屋损坏趋势检测房屋周边有大型建筑物，或者因为外部影响设计使用等房屋内在因数的作用可能产生变形位移。
梁柱节点的超声检测钢结构的承载能力和抗震性能需要由钢结构梁柱连接结构的合理设计和良好的施工质量来保证，而钢结构的焊接工作量占钢结构安装工作量的很大一部分。同时，钢结构施工大部分采用现场预制安装的施工工艺，受现场条件和施工人员的技术水平因素的影响，焊接质量离散性很大。焊接缺陷处正是形成和发展疲劳裂纹的重要区域，对钢结构的安全产生不利影响。因此，必须加强焊接质量的管理，尤其是梁柱节点等重要部位的质量检测。采用无损探伤的方法对焊缝的质量检验是保证钢结构工程质量的重要环节。
一、房屋振动测试，振动测量前，测量位置及拾振器的安装要求：
1.测量位置；测点置于各类区域建筑物室外0.5米以内 振动敏感处，必要时，测点置于建筑物室内地面中央。
2.拾振器的安装；确保拾振器平稳地安放在平坦、坚实的地面上，避免置于如地毯，草地或雪地等松软地面上。
3.拾振器的灵敏度主轴方向应与测量方向一致。
4、测量数据记录和处理；环境振动测量按待测振源的类别，选择对应的表格记录，测量交通振动，必要时应记录车流量。
钢梁柱连接节点梁翼缘与柱采用坡口焊接，梁腹板与柱采用双面角焊缝。其优点是节点强度高，无滑移，避免了螺栓钻孔对梁截面的削弱，施工经济。但焊接后会存在焊接残余应力和变形，抗疲劳性较差半刚性连接介于刚性与柔性连接之间，抗剪和抗拉性能均较强，但施工繁琐，费用大。
房屋质量检测所涉及的检测技术包括，房屋检测技术、结构加固补强技术、移动房屋安全检测、梁构件一跨、一根为一个构件。若仅鉴定一根连续梁时，可取整根为一个构件，杆构件仅承受拉或压的一根构件为一个构件，板或壳构件有明确边界的一个单元为一个构件。这里的边界通常指板或壳周边的支撑梁或其他支撑构件。柔性构件仅能承受拉力的一根索、杆、棒等为一个构件。
钢结构无损检测包括4种常用方法，即超声检测（UT）、射线检测（RT）、磁粉检测（MT）、渗透检测（PT），其中超声检测是应用广泛的方法。检测采用直射法和一次反射法在焊缝的单面进行。B级检测采用直射法和一次反射法在焊缝的单面或双面双侧进行。C级检测主要要求磨除焊缝余高，对焊缝的横向和纵向缺陷均进行扫查。在梁柱的焊接节点上，一般采用B级检测。但有时梁腹板与连接板重叠而遮挡住连接板某一面，只能采用A级检测，并应在记录和报告中注明，此时焊缝的漏检率较高。
建筑使用情况调查通过对现场实地考察及向委托方了解、调查建筑的使用功能及使用情况，了解建筑是否有改变结构以及用途变更等情况，了解厂房的修缮历史等。结构图复核、根据委托方提供的结构图纸，采用激光测距仪、钢卷尺、钢筋探测仪、游标卡尺等仪器对该房屋的梁、柱、板构件位置、截面尺寸、钢筋布置等尺寸进行现场复核。
钢结构厂房一般使用周期比较短，在经过一段时间的使用以后，需要定期对厂房的安全性能进行质量检测鉴定，及时的发先安全隐患和存在的问题，对厂房进行加固处理不影响后续的安全生产。
苏州厂房地坪专项检测-
一、房屋振动测试，振动测量前，测量位置及拾振器的安装要求：
1.测量位置；测点置于各类区域建筑物室外0.5米以内 振动敏感处，必要时，测点置于建筑物室内地面中央。
2.拾振器的安装；确保拾振器平稳地安放在平坦、坚实的地面上，避免置于如地毯，草地或雪地等松软地面上。
3.拾振器的灵敏度主轴方向应与测量方向一致。
4、测量数据记录和处理；环境振动测量按待测振源的类别，选择对应的表格记录，测量交通振动，必要时应记录车流量。
二、测量量及读值方法；
1、测量量；测量量为铅垂向Z振级。
2、读数方法和评价量；本测量方法采用的仪器时间计权常数位1s。
3、稳态振动稳态振动是指观测时间内振级变化不大的环境振动。每个测点测量一次，取5s内的平均示数作为评价量。
三、振动测量条件；
1.测量时振源应处于正常工作状态；
2.测量应避免足以影响环境振动测量值的其他环境因素，如剧烈的温度变化，强电磁场，强风及其它非振动污染源引起的干扰。
3、冲击振动冲击振动指具有突发性振级变化的环境振动。取每次冲击过程中的示数为评价量。对于重复出现的冲击振动，以10次读数的算术平均值为评价量。
4、无规振动无规振动是指未来任何时刻不能预先确定振级的环境振动。每个测点等间隔地读取瞬时示数，采样间隔不大于5s，连续测量时间不小于1000s，以测量数据的VLz10值为评价量。
其利用高达数百万赫兹的超声波束在物体中传播时，遇到不连续界面会发生反射、折射、波形转换等特性，从而得到物体内部情况的原理。具有指向性好、穿透力强、分辨率高等优点，缺点是不够直观、有探测盲区等。但有时梁腹板与连接板重叠而遮挡住连接板某一面，只能采用A级检测，并应在记录和报告中注明，此时焊缝的漏检率较高。
厂房检测是重点检测厂房的施工质量，包括构件截面偏差，垂直度，平整度，表面缺陷，钢筋等隐蔽工程材料强度等图纸不全时尚需测绘必要的建筑结构图纸厂房过设计使用年限继续服役时。因为设计施工等资料不全，建成的厂房无法办理竣工验收手续或工商注册手续有些虽然资料齐全，但未经竣工验收手续即交付使用。这类厂房的检测评估一般是出于办理竣工验收手续或厂房产权证的目的，由于各种原因除常规的安全性检测评估内容外，一般地将设定下一目标使用期并提出耐久性处理建议。
苏州厂房地坪专项检测-构件的安装偏差包括：轴线定位偏差；截面方向偏差；角度偏差；拼接直线偏差等，构件变形包括：水平构件的挠度；竖向构件（如柱）的垂直度与侧弯度；构件局部变形，构件缺陷与损伤包括：表面缺陷；拼接变形；损伤；裂纹；索断丝；索保护层损伤等。
钢结构厂房安全鉴定、钢结构厂房现在普遍运用在新建的厂房中，钢结构厂房不仅建设施工周期短，而且较传统的框架结构厂房费用更加便宜，在这个竞争激烈的时代，效率就是生命。钢结构具有韧性好、强度高、施工相对简便、可拆卸重复利用等优点，在工业和民用建筑上广泛应用。随着钢结构工程的施工增长，许多不规范的操作便突显出来。如不按设计图纸加工、原料规格尺寸偷工减料，强度不达标等诸多问题。这些质量缺陷如出现在钢结构主体框架及重要连接节点上时，更会严重影响工程的施工质量和使用寿命。
房屋在发生火灾后，其自身的主要结构构件会受到很大程度的损伤。如房屋结构梁、柱与楼板在火灾时受损后，框架结构房屋混凝土强度减弱，钢筋受损;钢结构房屋，其钢结构梁与柱变形、弯曲等严重影响房屋的安全使用。发生火灾的房屋，应及时由房屋检测资质的第三方检测单位及时的对房屋进行安全检测，找出房屋因火灾后存在的安全隐患，出具房屋火灾后检测鉴定报告。
1、房屋火灾后检测初步鉴定主要工作内容：
1)结构现状初步调查。通过肉眼观察或使用简单的工具确定火灾后结构损伤状况，检查损伤破坏特征，确定火灾影响范围，评定烧灼损伤等级。
2)查阅文件和证据资料。包括查阅火灾报告、原设计图纸、施工验收资料、使用资料及其他相关文件，并与实际结构状况核对，确认文件和证据资料的准确性。
3)进行初步检测与校核。包括：了解火灾起因和部位，燃烧(特别是轰、燃)的过程和时间，灭火的方法及手段，查找温度判定证据，初步推断温度分布，判断构件损伤及危险程度。
4)提出初步鉴定结论与建议。明确火灾后建筑结构是否需要全部或部分拆除，对危险区和危险构件，提出安全应急措施。
5)对需要进行详细鉴定的结构构建提出详细鉴定建议和方案。
