陕西省灞桥区既有房屋检测中心房屋结构的检查和检测分为房屋的场地、地基基础的检查和检测，房屋结构和构件的检查和检测。房屋鉴定主要有安全性鉴定、危险性鉴定、可靠性鉴定、完损等级评定和抗震性能鉴定。
1、检查是指通过观测和使用简单的工具对房屋结构或构件的表象进行直观的查勘和记录。
陕西省灞桥区既有房屋检测中心2、检测是指通过仪器和设备对房屋的结构和构件的特性、参数、缺陷进行测定，必要时辅以验算。
3、鉴定是指根据对房屋的检查和检测结果，依据*、行业和省市地方相关鉴定标准，对房屋的特性进行评定。
陕西省灞桥区既有房屋检测中心房屋危险性鉴定评级过程和报告编写应符合《危险房屋鉴定标准》的规定，评级过程及编写要求可按下列方法及程序进行：
1、损坏原因分析及构件评级应对房屋存在的缺陷及损坏进行综合分析和验算，说明损坏原因，并依据《危险房屋鉴定标准》的相关条款，确定是否为危险构件，经分析验算，定为危险构件时，要写明依据的具体条款（包括内容和数值）。
陕西省灞桥区既有房屋检测中心2、组成部分的鉴定评级是在构件评级的基础上，对地基基础、上部承重结构和围护结构等三个部分进行危险程度评级。
陕西省灞桥区既有房屋检测中心3、在三个组成部分评级的基础上，进行整个房屋的危险性鉴定。房屋危险性鉴定应以整幢房屋的地基基础、结构构件危险程度的严重性鉴定为基础，结合历史状态、环境影响以及发展趋势，全面分析，综合判断。
陕西省灞桥区既有房屋检测中心4、依据《危险房屋鉴定标准》进行鉴定时，被鉴定为C级（局部危险）和D级（整体危险）的房屋，要立即向房屋所有权人和房屋管理部门发放危房通知书。并根据房屋的危险性程度和实际情况，按建设部2004年发布的129号令《城市危险房屋管理规定》中第九条的要求给出（观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除）原则性处理意见，并建议进行加固或采取其它措施解危。
四、房屋可靠性鉴定评级过程及报告编写应符合《民用建筑可靠性鉴定标准》规定的方法和程序，评级过程可列表或以文字逐段说明。
五、房屋完损等级评定根据现场检查和检测结果，对各结构部分中分项的损坏原因进行分析，确定损坏对房屋结构的影响程度，结构构件有损坏（如酥碱、腐朽、变形和裂缝等）的，依据《危险房屋鉴定标准》JGJ125对房屋结构的各分项进行评定。装修和设备部分的各分项依据《房屋完损等级评定标准》进行评定。sxgtjcjd
陕西省灞桥区既有房屋检测中心房屋的结构、装修和设备三个组成部分中各分项完损等级的评定，应在逐间、逐构件、逐部位检查的基础上进行。当一个构件（或部位）有多种损坏内容时，以其中*严重的一种损坏内容评定该构件的完损程度，如果某一构件急需抢修，应在抢修以后予以评定。在一个分项中有多个构件损坏，以其多数构件的完损程度评定该分项的完损等级。
鉴定结论中应根据房屋各分项完损等级评定和房屋抗震能力核查结果，综合评定出房屋的完损等级，根据评定结论的不同，应提出不同的处理建议。
