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湖南建筑工程检测鉴定第三方机构技术力量雄厚，拥有一批德才兼备的长期从事房屋结构安全检测鉴定、质量检测、加固改造施工、设计等*的高、中级技术职称人才，以及完备的工程检测设备；先后完成了办公楼、幼儿园学校、住宅、厂房、宾馆、学生接送站、旅馆、星级酒店等过万项工程的房屋安全鉴定、抗震鉴定、加固设计和加固改造施工工作。公司本着诚信的态度，诚实可靠的技术力量，湖南检测公司为您提供满意的服务。本公司与多个省份建筑设计、建筑工程质量检测站等单位拥有密切的合作关系；公司将以*的精神为您提供安全、经济、*的服务。
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房屋作为人们的居住场所，其安全指标是总线为基本也是总线重要的，而房屋安全鉴定作为检测房屋是否安全的重要手段，为房屋使用过程中的由于年限限制，不当使用(改造、増层、拆除)、工程质量不合格等各种各样的问题造成房屋出现的安全隐患提供科学的检测依据。
随着房屋安全鉴定在房屋工程使用过程中的重要性，我国在房屋鉴定房屋早已有明确的规定，其具体的房屋鉴定规范流程为：接受委托—现场初步调查—明确鉴定内容、签到协议合同—现场详细检测、调查—综合分析、计算、评定等级—出具房屋安全鉴定报告书。
房屋安全鉴定主要内容检测要点：
一、混凝土结构构件的强度检测
房屋混凝土结构构件强度检测主要分为两类，即无损检测和局部破损检测，在房屋安全鉴定局部破损检测是较为常用的检测方法，局部破损检测是基于较少影响房屋结构的情况下对房屋的混凝土试块进行强度检测，其常用的方法有钻芯取样法、剪压法和拔出法等，以钻芯取样法为例，其检测流程：检测登记—做好检测准备—钻取芯样—芯样试压——记录状态—出具试压报告及计算，这里需注意在进行抽芯时要尽量避开主筋位置。
二、钢筋检测
钢筋检测主要是对房屋混凝土保护层的厚度进行检测鉴定，房屋安全鉴定机构利用庄业的检测工具对混凝土结构构件进行检测鉴定，流程：确定检测范围—设定仪器量程及钢筋直径—进行检测—出具报告及计算书，在需注意：检测中要保持测定仪探头与混凝土结构构件钢筋布置方向的平行关系。
三、裂缝检测
造成房屋出现裂缝的原因有很对，房屋结构裂缝的形式也有很多，如：温度裂缝、收缩裂缝、荷载裂缝等，裂缝的检测包括对房屋外观形态和分布特征等检测，早房屋安全鉴定中比较常用的检测方法是根据建筑材料的强度、实际尺寸情况、结构荷载等根据相关规范标准进行检测验证，温度裂缝可通过温度场与温度应力来推算，收缩裂缝可通过收缩发展的相关数据与结构力学原理进行推算，地基沉降造成的裂缝可根据实际沉降情况来计算变形并利用结构力学相关方法推算检测。
四、房屋整体结构的倾斜检测
造成房屋出现倾斜的情况大多是因为房屋地基基础出现不均匀现象，可根据墙体上的裂缝初步判定房屋地基基础是否存在不均匀沉降，如果房屋底座出现了45度的倾斜量，可判定地基出现盆式沉降，如果房屋墙面裂缝出现于顶层说明四周的沉降量较大，需注意房屋安全鉴定检测房屋倾斜量首先要保证房屋垂直方向要设置上下两点或包括中心三点作为主要的观测点。
房屋安全鉴定一般检测单位在具体检测实施中，具体做如下检测工作： 1、调查房屋建筑概况：对建筑的年代、布局、功能、风格、环境，以及*终要求进行了解和解析。 2、考证房屋历史沿革，重点保护部位及保护要求； 3、建筑结构图纸测绘：重新对房屋的整体布局、结构尺寸等进行测量，并绘成图纸； 4、结构体系复核检测； 5、构件尺寸和配筋复核检测； 6、结构材性检测； 7、房屋完损状况检测； 8、房屋倾斜及沉降测量； 9、结构验算与安全性分析； 10、抗震性能评估；
工业房屋因相邻工程影响，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类结构安全性检测评估，重点是区分受检工业房屋的裂缝损伤或倾斜变形系 工业房屋本身原因引起还是邻近基坑工程施工影响引起，评估结构安全性并提出合理的处理措施建议。由于该类项目多在损伤或变形发 生后委托进行，当事双方可能已经发生矛盾，故也有较多的法委托仲裁鉴定项目。
那么如何判明裂缝是否稳定以及发展趋势：稳定性裂缝只要不过房屋安全鉴定规范的容许值，一般认为是安全的，活动裂缝应根据房屋的使用和变化情况来判断是变大还是缩小，从而确定是否进行修复处理。
结构设计。梁构件端部均未设置弯筋，一定程度上降低了梁的抗剪能力。从塔楼裂缝位置、数量和特征看均反映了该问题。材料方面。房屋鉴定公司根据搅拌站提供的原材料实际计量数据看，用水量波动较大，可能导致不同批次混凝土质量有差异。
沉降速率指标：根据上部结构对地基变形的适应能力、使用上的具体要求及地区性地基土的压缩性能，结合变形稳定标准、沉降计算结果、沉降速率的发展趋势、时间、荷载等综合分析，由设计、监理、质监、检测、施工、 勘察及建设单位共同研究，当沉降均匀，沉降速率呈衰减趋势、预计后期沉降量不影响使用功能时，确定控制指标。
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云溪加建楼层房屋鉴定
某厂房为三层钢筋混凝土框架结构厂房，建筑面积约为10000m2，现拟对厂房进行改造，由原液体制剂车间（含仓库）改建成固体制剂生产车间，改造后厂房首层地坪使用荷载发生较大变化。为策安全，并为厂房改造设计提供依据，对厂房地坪进行检测，对地坪结构安全性进行评定，并对可能存在的问题提出处理建议
于2017年赴现场对厂房地坪质量进行了检测，随后将对现场钻取的混凝土芯样进行了室内试验，对现场检测结果进行了整理分析，并根据整理结果进行理论计算。主要工作内容如下：
（1）厂房地坪结构构造情况的检测与复核；
（2）厂房地坪结构混凝土强度的检测；
（3）厂房地坪变形情况的检测；
（4）厂房地坪损伤状况的检测；
（5）厂房地坪回填土物理性能的检测；
（6）厂房地坪未来使用荷载的调查；
（7）厂房地坪结构安全性的分析与评定；
（8）对可能存在的问题提出处理建议。
二、厂房建筑结构概况
该厂房为三层钢筋混凝土框架结构，建于2007年左右，其原始建筑结构图纸保存完好。
厂房建筑平面近似呈矩形，南北向外轮廓线长约57000mm，东西向外轮廓线长约66000mm，为地上三层结构。厂房一层层高为7500mm，二层层高为6000mm，三层层高6000~6990mm，室内外高差为300mm，檐口处建筑高度为19800mm，屋脊处建筑高度为20790mm，屋面女儿墙高度为610~1600mm。厂房原设计为液体制剂生产车间，目前首层空置，本次改造后拟主要用固体制剂生产车间。
三、工程地质概况
3.1原工程地质概况
根据委托方提供的《该厂房岩土工程勘察报告》可知，本项目分别采用机械钻探、取原状土样作室内土工实验和静力触探多种勘探实验手段进行勘察。厂房所在场地位于杭州下沙钱塘江北岸的冲击平原地带，地形平坦，场地浅部第四系（Q4）覆盖层为钱塘江冲击所形成的多层砂质粉土，下部少量为粘性土，勘探深度内未发现不良地质作用存在。场地勘察深度范围内有一层地下水，但其对混凝土结构及其内部钢筋无腐蚀性。场地第四系覆盖层厚度大，场地稳定性较好，第2-4层为砂质粉土，为桩端持力层。本地基在30.00m深度范围内可划分为6个岩体工程层，并细分为13个亚层，详见表1。
检测项目:检查楼房结构损坏状况,分析判断楼房安危的过程。 适用范围:已发现危旧迹象的的楼房 楼房完损等级检测 检测项目:检查楼房结构、装修和设备的完损状况,确定楼房完损等级。 适用范围:楼房评估、楼房管理等需要确定楼房完损程度的楼房。
依据。严格按照《建筑结构可靠度设计统一标准》、《建筑抗震鉴定标准》、《危房鉴定标准》、《建筑结构检测技术标准》、《民用建筑可靠性鉴定标准》、《建筑工程抗震设防分类标准》、《建筑抗震设计规范》、《防 洪标准》等有关标准规范及专门规则，进行幼儿园校舍结构可靠性、抗震能力、综合防灾能力等方面的鉴定。
测试前必须进行回弹仪的率定试验，在房屋鉴定中一般只需测试前进行率定即可，但在大批量检测时，由于受现场灰粉及回弹仪自身稳定性等因素的影响，随着房屋鉴定工作时间的延长，回弹仪的工作状态逐渐低于标准状态，有时一个批量检测项目检测前后回 弹仪率定值的差异较大，从而导致测试结果偏低。
申请楼房鉴定的主体。 ①所有人; ②使用人; ③拆迁人; ④代管人(一般指区房管分局); ⑤利害关系人; ⑥建设单位; ⑦施工单位。
房屋安全鉴定的振动损坏鉴定流程：对于震源振动较大，房屋结构多样，房屋损坏程度较大且复杂的振动损坏鉴定，从震源的模拟、振动和房屋的检测，到房屋的损坏鉴定等一系列的工作都要全面、仔细、慎重，并反复论证。这类振动损坏的鉴定流程大致如下 ：
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