-兰溪验厂鉴定公司
--浙江省本地备案第三方检测鉴定机构
1、工业房屋改造、扩大建筑面积或改建前; 2、工业房屋用途改变; 3、工业房屋设计使用年限已过但要继续使用时; 4、遭受自然灾害或人为破坏时; 5、出现比较严重的质量问题缺陷或严重的腐蚀、损伤、变形时。 以上这些情况下需要及时进行工业房屋安全鉴定检测。
浙江建筑工程检测有限公司是集检测、咨询、产品开发于一体从事第三方检测的高新科技企业。公司成立之初以提供建筑房屋安全风险排查/隐患排查评估、房屋安全鉴定、房屋安全检测、学校幼儿园抗震鉴定、结构可靠性鉴定、危房鉴定、房屋受损评定、钢结构检测、工业厂房鉴定检测、结构安全性鉴定、房屋质量检测、房屋检测报告、施工周边鉴定、抗震鉴定、管道检测、桩基检测、主体结构检测、承载力试验、楼板荷载试验、结构加固检测试验、开业年审鉴定报告等技术咨询及一站式解决方案服务商。
不同楼房结构鉴定要点主要分为以下三种，鉴定要点不一样，检测的复杂程度也不会一样，价格自然也 不一样。 钢筋混凝土结构和砖混结构楼房中的混凝土构件要查： 1)梁的支座附近，梁跨以内裂缝、变形发生及发展状况; 2)梁、柱、墙联系处的梁端、柱头、墙体有无新出现的裂缝; 3)各种板的支座附近和跨中有无横裂、顺裂或斜裂，是否新出现或原有裂缝有无发展; 4)混凝土屋架的弦杆、腹杆有无裂缝。支撑部位有无移动，屋架是否倾斜，连接铁件有无变形、锈蚀和 松动。
现场察看要留心的问题，现场察看的目的是对被检测的房屋有一个初步的了解，对房屋存在的问题有一个初步的判断，这样现场检测时才能做到心中有数，有的放矢的进行现场检测。下面就看看房屋安全鉴定现场检测应注意的问题。
1、外部察看
（1）室外地坪裂缝、变形情况、室外地坪与墙交接部位情况。（2）外墙裂缝（注意所在部位、走向）、倾斜、损坏情况；
（3）门窗损坏、变形情况。
2、内部察看
（1）、室内地面裂缝、变形情况。
（2）、墙（柱）、梁、板裂缝（注意所在部位、走向）、变形情况。
（3）、承重墙的构造与连接情况：墙的高厚比，梁垫，梁下墙垛，纵横墙连接处的砌筑方法，圈梁，过梁，灰缝及通缝，批荡质量等。
（4）、框架填充墙与梁、柱的连接情况。
（5）、门窗损坏、变形情况。
3、屋面察看
（1）、屋面板裂缝（注意所在部位、走向）情况
（2）、墙裂缝、变形情况
（3）、屋面排水系统情况
（4）屋面保温隔热层情况
4、周边环境察看
（1）、周边建筑物情况
（2）、周边排水情况
（3）、周边道路情况
（4）、周边水渠、水塘、管、沟情况
通过监测判断楼房的损坏趋势，是一个监测和综合判断的过程。 检测内容 1)楼房建筑结构情况的调查(结构体系、及沉降缝等); 2)楼房相对不均匀沉降和倾斜情况的检测; 3)楼房损伤情况的检测(针对地铁、楼房通道等深基坑施工对楼房的影响); 4)相邻工程概况的调查(是否符合规范的要求); 5)分析楼房变形敏感部位，布置沉降、倾斜及裂缝测点并测试其初始值(相邻工程施工前); 6)提出沉降、倾斜及裂缝监测报警值; 7)对存在的问题提出处理建议。 5、完损鉴定
些情况下，楼房安全责任人应当及时委托楼房安全鉴定机构进行楼房安全鉴定? 1、楼房地基基础、主体结构有明显的下沉、开裂、变形或腐蚀等现象; 2、楼房已经过设计使用年限，但需要继续使用的; 3、经历地震、台风等自然灾害，或者爆炸、火灾等事故造成楼房主体结构损坏的; 4、需扩改楼房主体或者承重结构、改变楼房使用功能或者明显加大楼房荷载的; 5、其它可能危害楼房安全需鉴定的情形。
04 整体拆除 适用于整幢危险且*缮价值，需立即拆除的房屋。 对于建筑物检测鉴定要求，有需要的业主久安鉴定小编建议找鉴定公司进行检测鉴定。 影响房屋使用寿命有三大因素，为了延长房屋使用寿命，我们需要对房屋进行鉴定并加固。
兰溪验厂鉴定公司日刊，房屋结构和功能改变检测鉴定是对现有房屋结构、材料强度等检测，判断改造后是否符合安全使用要求。 检测内容： 1)调查房屋建造信息资料; 2)调查房屋的历史沿革; 3)检查核对房屋实体与图纸(文字)资料记载的一致性;房屋观察使用，即对房屋采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。二是处理使用，即对房屋采取适当技术措施后，可解除危旧的房屋。三是停止使用，即该房屋已*缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。
在什么条件下可申请楼房安全鉴定呢? 在楼房建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改楼房结构、明显加大楼房荷载或者在楼顶设 置广告牌等高耸物的，应当由原楼房设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经楼房 安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。 严重损坏的楼房一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当*行楼房鉴定，并采取修缮加固措施，达 到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。
楼房使用过程中，可能发生使用功能改变，如工业房屋改办公楼、办公楼该商场等，也可能需要进行局部开设门洞、局部楼板开洞、局部抽梁拔柱等局部结构改变。这些因素对结构安全性均有影响，需要进行楼房安全性检测评估，按照新的使用功能和结构布置验算结构构件并评估结构安全性。 当功能和结构改变较大时，尚需进行抗震性能评估。因此，楼房使用功能改变检测，主要检测楼房在改变功能荷载的情况下楼房的安全性和抗震性能的检测。 一、检测内容 1、一般检测内容 1)调查楼房的建造信息资料; 2)调查楼房的历史沿革; 3)楼房建造图纸复核; 4)检查楼房的结构布置和构造连接及结构体系; 5)检查测量楼房的倾斜和不均匀沉降。
以下这些行为是禁止的。 根据城市房屋安全管理办法的相关规定，房屋安全使用责任人未经建设等有关职能部门的批准，禁止下列行为： 1.拆改、变动建筑主体和承重结构; 2.在承重墙体上增开或者扩大门、窗、壁橱，变更门、窗、壁橱位置;
兰溪验厂鉴定公司快讯，钢结构应侧重检测整体、局部变形检测、焊缝无损探伤检测、截面尺寸及构造查勘的检测。对于地基基础和上部承重部分应分别鉴定检测。上部承重部分应充分考虑现场检测条件的适宜性来选择无损检测或者破损检测。 第1步：接受委托 接受房屋受检人的委托，进行对房屋检测。11、根据检查、检测情况和验算结果，依照《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB 50292-1999)或《工业建筑可靠性鉴定标准》(GB 50144-2008)判定该房屋结构安全性是否满足目前的使用要求，并对不满足安全使用要求及目前出现结构损坏的构件提出合理的处理建议。
建筑加层工作是一项比新建工程更复杂、更应慎重的技术工作，不许科学组织，精心设计，周密施工，慎之又慎，严格遵守工作程序和加固原则，切实做到安全可靠，经济合理。另外建筑物加层工作是一种旧房改造工程，房屋安全管理部门应当承担起加层方案的审查，审批工作，保证房屋的安全使用。 建筑物加层方法首先采用直接加层，是在原建筑物上直接加层的方法。通常运用于主体结构良好，地耐力，基础及承重构件承载能力均有潜力可控，或者具备加固处理的条件，部分构件具有安全储备的情况，直接加层法简单可行，造价较低，利用原有基础，墙体加砌墙体，再做楼盖屋盖即可，若加层层数不多(一般应控制在3层以下，好是1层)应首先考虑该方法。 再有采用外套柜架结构加层法，是在原房屋的外部另做基础和柜架等的加层方法，该方法与旧房联系不大，比较少。基础是单独设置的，新加层的全部荷载由其承受，只要原结构还有相应的使用价值即可。
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