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楼房年限检测安全鉴定 楼房在使用过程中越来越多的人不重视楼房的使用年限，等到楼房出现安全质量事故时选择才对楼房进 行楼房安全鉴定，其实楼房如同人的身体一样，使用久了如果不好好保养就会有疾病缠身，同样的道理 ，随着楼房的使用年限增长，楼房也会步入老龄化，楼房的结构构件等也会出现问题，所以要时常对楼 房结构进行楼房安全鉴定。
浙江建筑工程检测有限公司是集检测、咨询、产品开发于一体从事第三方检测的高新科技企业。公司成立之初以提供建筑房屋安全风险排查/隐患排查评估、房屋安全鉴定、房屋安全检测、学校幼儿园抗震鉴定、结构可靠性鉴定、危房鉴定、房屋受损评定、钢结构检测、工业厂房鉴定检测、结构安全性鉴定、房屋质量检测、房屋检测报告、施工周边鉴定、抗震鉴定、管道检测、桩基检测、主体结构检测、承载力试验、楼板荷载试验、结构加固检测试验、开业年审鉴定报告等技术咨询及一站式解决方案服务商。
房屋安全测鉴定结论： 1)．经现场测绘可知，东楼为一幢六层（局部五层）底框结构房屋，底层为商业，二~六层为宿舍，建造于1970年代，底层为框架结构，主要为混凝土框架柱、梁承重，二~六层为砖混结构，主要为横墙承重，承重墙体主要为烧结红砖及混合砂浆砌筑，局部墙体为空斗墙（1-8轴区域、五层，8-15轴区域五、六层）；楼、屋面板主要为预制多孔板，无圈梁及构造柱。 2)．体上东楼底层框架构件的混凝土强度可评定为C15，二~六层砌筑墙体砖抗压强度体上可评定为MU10，二~六层砌筑墙体砂浆强度推定值为。 3)．对东楼的倾斜测量结果表明，目前房屋整体存在一定的向东倾斜，但倾斜率相对较小。 4)．东楼目前存在的损伤主要是多处混凝土构件保护层脱落露筋，钢筋锈蚀；部分墙体门窗洞口角部或窗间墙体竖向或斜向裂缝；大部分墙面楼板大面积渗水，墙面粉刷层脱落；多处梁板交界处脱开等。这些损伤主要是由于房屋材料严重老化、温差变形、房屋年久失修等原因造成，其中混凝土构件露筋、钢筋锈蚀现象严重，存在较大安全隐患。 5)．利用现场检测结果，取现场实测的材料强度，对房屋进行静力承载力验算，结果表明：东楼底层部分框架梁及所有框架柱配筋不满足计算要求，二层墙体静力承载力不满足计算要求，1-8轴区域四、五层及8-15区域五、六层空斗墙体的静力承载力和墙体高厚比均不满足计算要求 6)．综上所述，东楼目前二层墙体静力承载力不满足计算要求，局部楼层空斗墙体承载力及高厚比均不满足计算要求，底框部分框架柱、梁配筋也不满足计算要求；并且存在较多较严重的结构性损伤，存在较大安全隐患。
许多客户朋友在房屋使用过程中因不满足使用需求，往往会选择对房屋进行加层、夹层、扩建或较大范围的房屋结构体系的使用功能改变，在这里房屋安全鉴定公司提醒，任何损坏房屋结构的行为都会造成房屋损伤，因此需要谨慎对待，可对改造的房屋进行房屋改造安全鉴定，确定是否满足改造需求，在不造成房屋较大影响的情况下可对房屋进行改造。
房屋安全鉴定公司
房屋改造安全鉴定主要内容包括对房屋原结构体系和构造进行鉴定、按改建结构进行结构抗震验算，综合评估改建后的结构抗震性能和改建方案可行性，必要时，提出改建方案优化措施和原结构抗震加固措施建议。房屋改建抗震鉴定一般须依据现行抗震设计标准。
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房屋改造安全鉴定主要检测内容有：
一、现场检测：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。
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二、非现场检测：
a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度;
b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。
c.木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。
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三、检测过程：
1、收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察。
2、检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。
3、调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。
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4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。
5、一般房屋应按《建筑抗震鉴定标准》GB50023-95，采用相应的逐级鉴定方法，进行综合抗震能力分析。
抗震鉴定方法分为两级。级鉴定以宏观控制和构造鉴定为主进行综合评价，第二级鉴定以抗震验算为主，结合构造影响进行房屋抗震能力综合评价。
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房屋满足级抗震鉴定的各项要求时，房屋可评为满足抗震鉴定要求，不再进行第二级鉴定;否则应由第二级抗震鉴定做出判断。
6、对现有房屋整体抗震能力做出评定，对不符合抗震要求的房屋，按有关技术标准提出必要的抗震加固措施建议和抗震减灾对策。
7、根据检测数据及规范标准出具房屋安全鉴定报告书。
什么情况下，楼房安全需要及时委托楼房安全鉴定单位进行鉴定? 1.楼房地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形等现象的; 2.楼房过设计使用年限需继续使用的; 3.自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成楼房主体结构损坏的; 4.需要拆改楼房主体或承重结构、改变楼房使用功能或者明显加大楼房荷载的; 5.出现其它可能危害楼房安全需要鉴定的情形。
楼房建筑结构测绘与复核 如果委托方未能提供被检楼房建筑平面图纸，检测人员需现场采用激光测距仪、钢卷尺等对楼房建筑平 面图进行测绘，并对楼房轴网尺寸、层高等进行复核。 截面尺寸、钢筋配置与配筋保护层厚度检测 现场采用钢筋混凝土保护层测试仪和钢卷尺结合局部凿除法对构件的截面尺寸、钢筋配置、配筋保护层 厚度进行了随机抽查检测，检测依据为《混凝土中钢筋检测技术规程》(JGJ-T 152-2008)。
3、电路的检查 需要将住房内的所有的电路开关打开检查，看是否存在电路障碍问题，另外，还要看电路开关安装位置是否合适，对于不合适的电路开关可以进行重新改造。 4、住房的承重能力 该项检查需要根据住房的设计图纸以及施工图纸并结合住房的现场勘测来做出评估和测定，住房的承重能力要能满足设计要求，并且对施工材料进行核定，确保施工材料的合格性。
杭州厂房荷载能力检测公司--钢结构检测中心日刊，应进行抗震鉴定的房屋： ①重大建设工程; ②可能发生严重次生灾害的建设工程; ③具有重大历史、科学、艺术价值或者重要纪念意义的建设工程; ④学校、医院等人员密集场所的建设工程; ⑤地震重点监视防御区内的建设工程。3、按照危险大小、影响程度，现场情况，分别以轻、重、缓、急等做相关安排和维护计划。 4、对房屋的部分危险点，应根据维修情况，做出及时排除险情。 5、根据相关规定和文献、制定危房标准。
钻芯法和超声波法是目前应用比较广泛的检测裂缝深度的方法，这两种方法技术比较成熟，测量结果比较准确。房屋抗震检测机构钻芯法属局部破损检测，不便于大面积使用，且不适用于深度较大的裂缝检测。超声波法属于无损检测，有着广泛的应用。对于一般宽厚比或长细比较大的梁板类结构构件，其两个表面分别位于不同层、房间或室内外，且裂缝深度一般都小于500mm，多采用单面平测法。 承载力不足造成的裂缝多数出现在砌体应力较大部位，在多层建筑中，底层较多见。梁或梁垫下砌体的裂缝大多数由局部承压强度不足所造成。受压构件裂缝方向与压应力方向一致，裂缝中间宽两端窄；受拉裂缝与应力方向垂直，较常见的是沿灰缝开裂。墙体在压力和剪力共同作用下可能产生斜裂缝，由于灰缝薄弱，有的产生沿通缝的水平裂缝，有的产生阶梯型裂缝，在地震作用下，往往呈现X形裂缝 粘钢加固法粘钢加固亦称粘贴钢板加固，是将钢板采用高性能的环氧类粘接剂粘结于混凝土构件的表面，使钢板与混凝土形成统一的整体，利用钢板良好的抗拉强度达到增强构件承载能力及刚度的目的。
地基基础检测鉴定建议找的楼房安全鉴定公司进行咨询了解。 在楼房改造时，不能轻易进行拆改，为确保楼房楼房改造，要进行楼房检测安全鉴定?那么要做哪些工作 呢，久安楼房鉴定小编为您简单介绍。 1、 分析要改造楼房的结构和使用功能改变方案及技术要求; 2、对楼房结构构件性能进行检测，对结构改变的部位和荷载增大的部位进行重点检测; 3、根据楼房结构类型、改建方案及现场调查的情况 以上三点就是在楼房改造时需要做的检测工作，想了解更多楼房鉴定知识可以咨询的楼房鉴定公司 。
不管是何种原因导致的房屋损坏，都应及时委托房屋鉴定机构进行检测鉴定，确保房屋继续安全使用。 房屋安全鉴定中危房的鉴定流程如下： 1、受理委托：根据委托人要求，确定房屋危险性鉴定内容和范围。 2、初始调查：收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场查勘。
杭州厂房荷载能力检测公司--钢结构检测中心快讯，2.增加房屋的荷载。如：搭建阁楼，在屋顶加建房屋、长期堆放重物、重使用等。 3.周边建房或市政设施施工的影响，由于未采取有效保护措施而导致塌方或地下水流水，造成邻近房屋地基下陷、开裂或倾斜变形等。 在建设、施工等单位在基坑和基础工程施工、爆破施工或者地下工程施工前要求进行房屋鉴定的范围是哪些?梁板受力主筋处的横向水平裂缝、斜裂、跨中的环绕贯通竖裂;支座边的剪切斜裂;受拉杆件的横裂等等。 房屋裂缝不能忽视，应及时找房屋鉴定机构会针对结构类型、地质情况、整体房屋的结构承载力、安全性验算等给你出具房屋安全鉴定报告。
什么情况下需要做楼房鉴定，相关法律条文已经作出了明文规定，当楼房有下列情形的，楼房安全 鉴定人应当及时委托楼房安全鉴定单位进行楼房安全鉴定： 一、楼房地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的; 二、楼房过设计使用年限需继续使用的; 三、自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成楼房主体结构损坏的; 四、需要拆改楼房主体或承重结构、改变楼房使用功能或者明显加大楼房荷载的; 五、其他可能危害楼房安全需要鉴定的情形。 存在上述情况的楼房，未经鉴定或者经过鉴定不符合楼房安全条件的，不得作为经营场所的使用，所以 楼房鉴定必须十分重视。
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