该房屋建造于本世纪初，为一幢地下两层，地上三十二层的钢筋混凝土框架—剪力墙结构房屋，房屋一至七层带有小面积裙房，八至三十二层为主楼标准层。房屋主楼平面呈近似椭圆形，南北向长度为46.6m，共6跨，每跨长度均为7.60m；东西向轴线长度29.8m，共3跨，跨长多为7.80m；房屋设计底层层高为5.0m，其余各层层高多为3.4m、3.7m等。房屋在屋面上加装一钢结构无焊缝水箱，该水箱于房屋平面的中央，近似呈半径为14.6m的圆形，层高为2.7m。
泰州房屋检测公司/房屋质量检测报告，房屋结构和使用功能改变检测适用于对房屋进行拆改、加层、变动结构以及房屋改变设计用途或增大使用荷载等情况。
1、所谓框架结构就是采用梁柱、所有承重结构均采用钢筋混凝土连接成一体，这种房子抗震、安全性都、承重都比砖混结构好，从住宅来说，因为室内几乎所有墙均是非承重的，可以按自己的想法调整布局。
2、所谓砖混结构，因为墙体部分大部是承重墙，局部采用少量的混凝土结构，所以只能建造成中低层住宅，造价也比框架结构住宅低许多。
3、框架和砖混两个结构，主要是承重方式的区别。
4、框架结构住宅的承重结构是梁、板、柱，而砖混结构的住宅承重结构是楼板和墙体。
5、在隔音效果上来说，砖混住宅的隔音效果是中等的，框架结构的隔音效果取决于隔断材料的选择，一些的隔断材料的隔音效果要比砖混好，而普通的隔断材料，如水泥空心板之类的，隔音效果是很差的。
房屋可靠性鉴定，应符合下列规定，在下列情况下，应进行可靠性鉴定：1.建筑物大修前；2.建筑物改造或增容、改建或扩建前；3.建筑物改变用途或使用环境前；4.建筑物达到设计使用年限拟继续使用时；5.遭受灾害或事故时；6.存在较严重的质量缺陷或出现较严重的腐蚀、损伤、变形时。
如果对该问题的分析到此为止，显然过于浮于表面事实上，我们要更进一步想到：为什么屋面防水层失效的房屋很多，但导致顶层框架柱开裂的现象却很鲜见；停机坪层平面呈圆形，框架柱均匀布置于平面外缘，为什么是这两根，而不是其他位置的柱出现开裂现象呢？
1、屋面防水层失效不仅会引起渗漏水，还会引起温度作用效应，可能会引起严重的后果；
2、我们不仅要在设计中避免出现短柱，在后期施工和使用过程中也要尽量避免出现短柱，比如本案列的情况，还有比较常见的情况就是后砌填充墙造成框架柱形成短柱，地震中这种情况造成的破坏也是相当常见的，但往往是人们忽视的。
3、后期对框架柱加固时，应将女儿墙与框架柱之间断开并设缝，变形缝之间采用柔性材料封堵，确保框架柱不形成短柱DHIUEWYF2097HIU086。
建筑物现状的调查与检测，应包括地基基础、上部结构和围护结构三个部分1、应查阅岩土工程勘察报告以及有关图纸资料，调查建筑实际使用荷载、沉降量和沉降稳定情况、沉降差、上部结构倾斜、扭曲、裂缝，地下室和管线情况，当地基资料不足时，可根据建筑物上部结构是否存在地基不均匀沉降的反应进行评定，还可对场地地基进行近位勘察或沉降观测；2、当需通过调查确定地基的岩土性能标准值和地基承载力特征值时，应根据调查和补充勘察结果按*现行有关标准的规定以及原设计所做的调整进行确定；3、基础的种类和材料性能，可通过查阅图纸资料确定，当资料不足或资料基本齐全但可信度不高时，可开挖个别基础检测，并应查明基础类型、尺寸、埋深应检验基础材料强度，并应检测基础变位、开裂、腐蚀和损伤等情况。
泰州房屋检测公司/房屋质量检测报告，砌体结构的裂缝损伤形式是多种多样的，从形态分，有表面和贯穿的，从走向分，有水平的、竖向的和斜向的等：从性质分，有稳定的和非稳定的；从裂缝的原因分，有受力引起的、材料问题引起的和变形引起的等多种原因，各种原因引起的裂缝又有着各自不同的特点，且大部分情况下可能同时有两到三种原因同时作用，因此对其进行准确的分析和判断存在一定的技术含量，当然实际工程中还存在一些非常特殊的导致裂缝的情况，比如一些混凝土和砌块中活性骨料引起的材料问题等，以后有机会另外介绍。
对房屋整体现状进行检查，主要检查房屋梁板、柱、承重墙等主体结构构件及各构件连接处的完好情况，是否存在裂缝、松动、破损等损伤情况，房屋的外立面、屋面、室内墙面、顶棚、地面等装饰面层的完好情况，是否存在渗漏、返潮、开裂、起皮、脱落、变形等损伤情况;外墙雨落水管、空调支架，楼梯栏杆扶手等的完好情况，是否存在损坏、松动、锈蚀等损伤情况。
主体结构损伤及房屋概况调查过程中需了解清楚如下情况：（1）承重结构检查；（2）构件和连接件的几何参数；（3）构件及其连接的工作情况；（4）结构支承或支座的工作情况；（5）建筑物的裂缝及其他损伤的情况；（6）建筑物侧向位移，包括上部结构倾斜、基础转动和局部变形；（7）结构的动力特性围护结构在检测过程中主要针对易受结构位移、变形影响的管道系统调查。
