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房屋安全性鉴定 检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋，属于常规的安全鉴定检查，也是房屋安全类型中总线常见的一种。鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定，此类型房屋往往受使用环境的因素而影响。 房屋正常使用性鉴定 该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中更侧重于对图纸的复核，现场的实际环境。往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋鉴定。
浙江建筑工程检测有限公司是集检测、咨询、产品开发于一体从事第三方检测的高新科技企业。公司成立之初以提供建筑房屋安全风险排查/隐患排查评估、房屋安全鉴定、房屋安全检测、学校幼儿园抗震鉴定、结构可靠性鉴定、危房鉴定、房屋受损评定、钢结构检测、工业厂房鉴定检测、结构安全性鉴定、房屋质量检测、房屋检测报告、施工周边鉴定、抗震鉴定、管道检测、桩基检测、主体结构检测、承载力试验、楼板荷载试验、结构加固检测试验、开业年审鉴定报告等技术咨询及一站式解决方案服务商。
鉴定人员在进行楼房结构的砌体结构的鉴定过程中，需要对砌体结构的抗震性能、抗倾斜性能和抗风阻 力三个方面的内容进行鉴定。通常情况下，楼房砌体结构的抗震性能鉴定是楼房安全鉴定的主要内容， 尤其是在我国环太平洋和环印度洋等地震高发地段，更应对楼房的抗震性能进行合理的鉴定，并给出详 细的抗震检测报告书，鉴定人员需签字盖章。楼房砌体结构的抗倾斜性能检测在砌体结构的鉴定中应用 广。我国九百六十万平方公里上建造的楼房，均需要进行抗倾斜性能的鉴定。且在鉴定砌体结构的抗倾 斜过程中应根据楼房所在地的具体情况，采取有针对性、有实际效用的具体鉴定。
房屋鉴定的申请主体主要有以下几种：
1、所有人。
2、使用人。
3、拆迁人。
4、代管人(一般指区房管分局)。
5、利害关系人。
6、建设单位。
7、施工单位。
在房屋鉴定中，根据房屋的用途不同，其等级划分也有所不同：
1、民用建筑可靠性鉴定标准按I、II、III、IV四个等级对房屋的可靠性进行评定。
2、工业建筑可靠性鉴定标准按一、二、三、四四个等级对房屋的可靠性进行评定。
3、危险房屋鉴定标准按A、B、C、D四个等级对房屋的危险性进行评定。
4、房屋完损等级评定标准按完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房四个等级对房屋完损程度进行评定。
房屋安全鉴定中，当发现房屋有倾斜现象时，应该这么做：
1、先对房屋进行安全鉴定，了解掌握房屋现状以及倾斜情况。
2、根据对房屋检测的鉴定结果提出的意见或建议，找有资质的加固公司对房屋进行房屋纠偏加固，保证房屋使用安全。
房屋如果有以下情况时应及时做房屋抗震鉴定：
1、灾后房屋(地震、火灾、水灾、暴风等)。
2、未抗震设防既有建筑的改造、扩建、加层。
3、续建工程(含烂尾楼工程)。
4、房屋改变使用用途(如厂房改成公寓)。
5、特种结构及复杂的改造结构等，以及其他需要进行抗震鉴定的类型(如学校，商场等人员密集区域)。
楼房抗震检测鉴定通常结果及处理意见 根据楼房抗震检测鉴定符合程度，楼房抗震检测鉴定结果及处理通常包括五个等级：合格、需维修、需 加固、需改变用途和需更新。 当各项抗震检测鉴定符合抗震设计规范或鉴定标准要求时，即判断为合格。 当仅有少数、次要部位局部不符合抗震检测鉴定要求时通常仅需做综合维修处理。 加固处理一般针对有加固价值的楼房，大致包括：(1)无地震作用时能正常使用;(2)建筑虽已存在质量问 题，但能通过抗震加固使其达到要求;(3)楼房因使用年限久或其他原因(如腐蚀等)，抗侧力体系承载力 降低，但楼盖或支撑系统尚可利用;(4)建筑各局部缺陷尚多，但易于加固或能够加固。
(一)楼房结构安全鉴定的范围： 楼房结构的安全鉴定是指鉴定人员对楼房的混凝土结构、砌体结构和钢结构的完整程度和使用状况是否 危及安全使用进行鉴定。 楼房的混凝土结构是楼房的基体结构。鉴定人员在进行楼房混凝土结构鉴定的过程中，应针对混凝土使 用的范围进行有针对性的具体鉴定。楼房结构中，混凝土结构无处不在，楼房建造的地基、楼房的墙体 和楼房的顶盖结构中，混凝土材料无处不在。
《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB 50204-2015); 8.《民用建筑可靠性鉴定标准》 (GB50292-2015) ; 9.《建筑抗震鉴定标准》(GB 50023-2009);
乐清防雷检测-第三方检测中心日刊，综上所述，进行房屋抗震鉴定非常重要，建议各业主或单位找的房屋鉴定机构进行鉴定。 鉴定为危险房屋的主要有以下几种处理方式。 ①观察使用。适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。(三) 自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的; (四) 需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的; (五) 其他可能危害房屋安全需要鉴定的情形。 房屋质量鉴定机构应当具备哪些条件?
第1步：接受委托 接受楼房受检人的委托，进行对楼房检测。 第2步：收集资料现场调查 对楼房的结构图纸和相关检测数据搜集。 第三步：制定方案 制定的方案必须提交楼房检测主管部门组织技术审查，在对方案存在的问题和项目进行修改和补充，直 至方案通过审查; 第四步：现场检测 在方案审查通过以后，根据方案列出的项目对楼房进行现场检测。
采用裂缝测宽仪进行裂缝情况进行测量，包括其长度、宽度、深度、形状、条数，必要时绘出裂缝分布 图;依据《混凝土结构设计规范》(gb对其进行评定，判断其是否出规范允许值。 采用“djd2-1gc”型电子经纬仪对楼房部分部位竖向构件倾斜率或偏移比值进行测量，分析是否出现倾 斜及不均匀沉降现象。 对楼房现有上部结构的建筑及结构布置、构件尺寸、楼板厚度、层高等情况进行现场测量，并与设计图 纸进行复核。
含义：可靠性鉴定符合“可靠性鉴定标准”的要求，抗震鉴定符合“抗震鉴定标准”的要求，《鉴定报告》中应分成两个章节来阐述，鉴定后的处理措施，两者应该统筹考虑。 建议：鉴定单位的《鉴定报告》正式出来之前，好和设计单位预先沟通下。
乐清防雷检测-第三方检测中心快讯，导致房屋损坏衰老的原因不一样，因此要及时的给房屋“体检”，进行房屋安全检测鉴定，以免房屋出现开裂、渗水、下沉等危害。 地基基础是房屋的重要组成部分，若地基基础承载力不足容易出现下沉、倾斜等现象。因此进行地基基础检测鉴定很重要。某临街附楼几个房间曾经作为洗浴中心，致使砂浆强度特别低。 题，又解决了上部结构的整体性问题，使新旧结构较好地结合成一个整体。 2.选择合理的结构方案建筑的加层，除了要考虑结构的整体性外，还要考虑整体刚度、稳定性、抗震能力等几方面的要素。
楼房结构和使用功能改变检测;检测项目：在需改变楼房结构和使用功能时，通过对原楼房的结构进行检 测，确定结构安全度，对楼房结构和使用功能改变可能性作出评价的过程。适用范围：需要增加荷载和 改变结构的楼房。
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