凯里市建筑工程鉴定机构免费咨询1.则
1.01 为正确判断农村农民居住用房的可靠性，引导农民安全与合理使用居住用房，根据《*危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99），结合贵州农村实际特制定本标准。
1.02 本标准适用于贵州省行政区域内农村农民的居住用房（因地质等自然灾害影响，需整体搬迁的农村房屋不在此范畴，应单独统计）。
1.03 本标准所述的农民居住用房是指由木结构、砖混结构、石材结构、砖石结构、土墙承重或围护、草屋盖、树皮屋盖、石棉瓦屋盖、青瓦屋盖、竹篱笆或其它材料编制的篱笆等作为围护结构所组成的房屋建筑。
凯里市建筑工程鉴定机构免费咨询1.04 农村危房的危险状态划分为一、二、三级。
一级：整体危险——需要拆除重新建设。
二级：局部危险——仅对局部构件进行更换、维修，即可恢复正常使用功能。
三级：有危险点——仅需要更换个别构件或轻微维修，即可恢复正常使用功能。
凯里市建筑工程鉴定机构免费咨询2．一般规定
2.01危险构件是指其承载力、裂缝和变形不能满足正常使用要求的结构构件。
2.02单个构件的划分：
①地基基础
凯里市建筑工程鉴定机构免费咨询a.独立柱基：以一根柱下的单个基础为一构件。
b.条形基础：以一个自然间一轴线单面长度为一构件。
c.板式基础：以一个自然间的面积为一构件。
凯里市建筑工程鉴定机构免费咨询②墙:以一个层高一个自然间的一面为一构件。
③柱：以一个层高计算，一根为一个构件。
④梁、檩条、椽子：以一个跨度一根为一个构件。
⑤板：以一个自然间面积为一构件，预制板以一块为一构件。
⑥屋架、桁架：一榀为一个构件。
2.03承重构件是指直接传力的竖向、水平和斜向的构件。
3.综合评定
凯里市建筑工程鉴定机构免费咨询3.01 综合评定原则
①房屋危险性评定应以整幢房屋的地基基础、结构构件危险程度的严重性评定为基础，结合历史状态、环境影响以及发展趋势，全面分析，综合判断。
②在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑它们的危险是孤立的还是相关的。当构件的危险是孤立的时，则不构成结构系统的危险；当构件是相关的时，则应联系结构危险性判定其范围。
③全面分析、综合判断时，应考虑下列因素：
a各构件的破损程度；
b破损构件在整幢房屋中的重要性；
c破损构件在整幢房屋所占数量和比例；
d结构整体周围环境的影响；
凯里市建筑工程鉴定机构免费咨询e有损结构的人为因素和危险状况；
f结构破损后的可修复性；
g破损构件带来的经济损失。
3.02 综合评定方法
根据本标准划分的房屋组成部分，确定构件的量，并分别确定其危险构件的数量。
①承重结构中危险构件的百分率小于5%，评定为三级；
②承重结构中危险构件的百分率在5%到30%之间，评定为二级；
③承重结构中危险构件的百分率大于30%，评定为一级。
4.农房各组成部分的危险性评定
4.01 地基
当地基部分有下列现象者，应评定为危险构件：
①地基沉降速度连续2个月大于4mm/月，并且短期内无收敛趋向；
②地基产生不均匀沉降，其沉降量为建筑物高度乘以0.004的允许值，上部墙体产生沉降裂缝宽度大于10mm，且房屋倾斜率大于1%；
凯里市建筑工程鉴定机构免费咨询③地基不稳定产生滑移，水平位移量大于10mm，并对上部结构有显著影响，且仍有继续滑动迹象。
4.02 基础
当房屋基础有下列现象者，应评定为危险构件：
①基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等；
②基础已有滑动，水平位移速度连续2个月大于2mm/月，并在短期内无终止趋向。
4.03 砌体结构构件
砌体结构构件有下列现象者，应评定为危险构件：
①受压墙、柱沿受力方向产生缝宽大于2mm、缝长过层高1/2的竖向裂缝，或产生缝长过层高1/3的多条竖向裂缝；
②受压墙、柱表面风化、剥落，砂浆粉化，有效截面削弱达1/4以上；
③支承梁或屋架端部的墙体或柱截面因局部受压产生多条竖向裂缝，或裂缝宽度已过1mm；
④墙柱因偏心受压产生水平裂缝，缝宽大于0.5mm；
⑤墙、柱产生倾斜，其倾斜率大于0.7％，或相邻墙体连接处断裂成通缝；
⑥墙、柱刚度不足，出现挠曲鼓闪，且在挠曲部位出现水平或交叉裂缝；
⑦砖过梁中部产生明显的竖向裂缝，或端部产生明显的斜裂缝，或支承过梁的墙体产生水平裂缝，或产生明显的弯曲、下沉变形；
⑧石砌墙（或土墙）高厚比：单层大于14，二层大于12，且墙体自由长度大于6m。墙体的偏心距达墙厚的1/6。
4.04 木结构构件
木结构构件有下列现象者，应评定为危险构件：
①连接方式不当，构造有严重缺陷，已导致节点松动变形、滑移、沿剪切面开裂、剪坏或铁件严重锈蚀、松动致使连接失效等损坏；
②存在任何心腐缺陷的木质构件；
③主梁产生的挠度大于3cm或净跨度/150，受拉区有较严重的材质缺陷；
④檩条、椽子产生的挠度大于3.5cm或净跨度/120，入墙木质部位腐朽、虫蛀或空鼓；
⑤木柱侧弯变形矢高大于3cm或层高/150，柱顶劈裂、柱身断裂，或柱脚腐朽，其腐朽面积大于原柱面积截面1/5以上。
4.05 混凝土结构构件
混凝土构件有下列现象者，应评定为危险构件：
①梁、板产生的挠度过：净跨度/150，且受拉区的裂缝宽度大于1mm；
②梁、板受力主筋处产生横向水平裂缝和斜裂缝，缝宽大于1mm，板产生宽度大于0.4mm的受压裂缝；
③梁、板因主筋锈蚀，产生沿主筋方向的裂缝，缝宽大于1mm，或构件混凝土严重缺损，或混凝土保护层严重脱落、露筋；
④现浇板面周边产生裂缝，或板底产生交叉裂缝；
⑤预应力梁、板产生竖向通长裂缝；或端部混凝土松散露筋，其长度达主筋直径的100倍以上；
⑥受压柱产生竖向裂缝，保护层剥落，主筋外露锈蚀；或一侧产生水平裂缝，缝宽大于1mm，另一侧混凝土被压碎，主筋外露锈蚀；
⑦墙中间部位产生交叉裂缝，缝宽大于0.4mm；
⑧柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破坏面大于全截面的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减小；
⑨屋架支撑系统失效导致倾斜，其倾斜率大于屋架高度 的2%；
⑩压弯构件保护层剥落，主筋多处外露锈蚀；端节点连接松动，且伴有明显的变形裂缝；
11、柱、墙产生倾斜、位移，其倾斜率过高度的1/100，其侧向位移量大于：层高/500 ；
12、梁、板有效搁置长度小于7cm。
4.06土墙（土坯墙）作为承重构件或维护结构时，有下列现象者，应评定为危险构件：
①土墙（土坯墙）作为承重墙体，在2m长度范围内出现有2条裂缝，且裂缝宽度大于10㎜；
②土墙（土坯墙）倾斜率大于1%（3cm）；
③土墙（土坯墙）墙根处受水侵蚀，有效截面削弱达1/4以上；
④土墙（土坯墙）墙体受雨水冲刷，墙面剥蚀的坑槽深度大于6cm且占单位面积的30%以上；
4.07草屋盖有下列现象者，应评定为危险构件：
①草屋盖腐烂面积达到10㎡以上；
②草屋盖，檩条局部腐烂、坍塌面积大于2㎡以上。
4.08石棉瓦当作屋盖系统时，石棉瓦出现裂缝、断裂、破碎等视为危险构件。
4.09竹篱笆或其它材料编制成的篱笆墙出现腐烂、坍塌或透风，均视为不满足基本保温的范畴。
4.10树皮屋盖所用的树皮出现腐烂、坍塌，面积过10㎡以上，视为危险构件。
凯里市建筑工程鉴定机构免费咨询4.11青瓦屋盖椽子腐烂、断裂，屋面坍塌面积过10㎡以上，视为危险构件。
贵州省*的房屋检测受理部门：http://www.testmart.cn/1639586899
