,房屋鉴定*中心
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湖南检测有限公司长期致力于既有房屋的结构安全技术咨询服务，拥有“房屋检测鉴定”“工程监测”、“改造加固设计与施工”以及 “建筑工程咨询”四大技术服务内容。湖南检测有限公司技术团队 由多名长期从事房屋检测鉴定和改造加固设计的*一级注册结构工程师、高级工程师和中级工程师等*技术人员及顾问组成，其中*一级注册结构工程师3人，高级工程师5人，技术顾问2人，中级工程师15人。
常德建筑物变形观测-检测报告中心联播热点资讯
■房屋完损状况检测
房屋结构、装修和设备的完损状况
通过查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋等级
主要适用于房屋评估、房屋管理等需要确定完损程度的房屋。
检测项目
混凝土结构构件
钢结构构件
木结构构件
砌体结构构件
地基基础
房屋倾斜
下沉开裂
基础设备
■房屋安全检测
已发现危险迹象的的房屋
检查房屋结构损坏状况，分析判断房屋安危
通过调查、现场检测、结构分析验算、对房屋安全性进行鉴定
主要适用于已发现安全隐患、危险迹象或其他需要评定安全性等级的房屋。
检测项目
混凝土结构构件
钢结构构件
木结构构件
砌体结构构件
地基基础
房屋倾斜
下沉开裂
基础设备
近期多场降雨后，房屋安全与维修又成了广大市民关注的焦点，尤其是在楼房垮塌事件发生后，省城老旧房屋的安全问题更是备受关注。 房屋安全检测鉴定中心统计显示，去年四五两个月房屋安全鉴定申请量大量增加。其中鉴定为危房的占到受理件数的30%左右。 房屋安全性检测： 通过调查、现场检测、结构分析验算，对房屋安全性进行鉴定，主要适用于已发现安全隐患、危险迹象或其它需要评全性等级的房屋。 “并不是所有的危房都要拆除。” 根据鉴定，危房可以分为观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四种情况对待。 “像一些城郊个人建的房子，没有经过规划设计等手续的房屋，鉴定为危房后一般都要拆除。”
房屋改建，装修过程中的不合理行为。如：拆改房屋的承重柱、梁及砖墙，扩大承重墙上原有门窗洞口的尺寸，在楼板或承重墙上开设洞口，改变房屋的间隔等。增加房屋的荷载。如：搭建阁楼，在屋顶加建房屋，长期堆放重物，重使用等。
下面小编为大家分享详细的房屋安全鉴定检测要点：判断房屋产生的裂缝是结构性裂缝还是非结构性裂缝在使用过程中房屋产生裂缝的原因有很多，其对房屋的安全性影响也很大，只有正确判定房屋的结构受力状态和裂缝对结构的影响，才能有针对性的进行构件的维护和加固，其中房屋结构性裂缝对房屋安全影响*，从根本 上决定着房屋的结构应力、房屋承载力和房屋后续可能发生的损坏，而非结构性裂缝相对影响不大，往往是由自身应力而形成的，对房屋结构的承载力影响不大，可以根据相关的需要进行修补、加固。
各层剪重比满足best小地震剪力系数(6%)要求; 地震作用下X、Y向的best大层间位移角均未出规范允许值(1/55。 上部结构主要承重构件承载力验算结果对受检楼房上部结构主要承重构件进行承载力验算，结论：
房屋裂缝主要可以分为两类：结构性裂缝和非结构性裂缝。结构性裂缝：由于房屋在使用过程中直接施加的各种静力和动力荷载所引起的裂缝，结构承载力不足应力达到限值引起的，如：建筑不满足使用要求新增大型设备仪器或已过设计使用年限，结构承载力逐渐削弱等等，这些都 是房屋出现安全隐患的特征。这种裂缝是比较危险的，需及时的进行房屋安全鉴定，同时为后期的修复提供科学可靠的数据。
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常德建筑物变形观测-检测报告中心住建部报道
■施工质量鉴定
建设单位或开发商与施工单位之间的民事纠纷
解决因施工质量引起的民事纠纷，帮助建设单位、施工单位和购买者处理工程质量问题
检测项目
竣工验收
施工质量
建筑材料
设备安装
施工合同
外观质量
■勘察、设计质量鉴定
发生在业主或建设单位与勘察设计单位之间的民事纠纷
解决与勘察、设计有关的质量问题鉴定
检测项目
成品质量
工程事故引发的质量问题
■成品房质量鉴定
开发商与商品房购买者之间的民事纠纷
解决购房者因买房涉及的房屋质量检测问题
检测项目
装饰装修
外观质量
房屋漏水
涂料脱落
开裂下沉
混凝土强度
设计图纸
整体安全性评价
野蛮施工
购房工程质量纠纷
建筑行业的检测质量在建筑行业是至关重要的问题，因为它关系到人们的人身安全。工程的检测质量需要建筑行业的各个部门共同参与 ，否则建筑的质量就无法保障。而就目前来看，各建筑质检部分存在很多问题。安全是建筑行业首先应该遵循的基本宗旨。
首先要了解危房的种类，才能采取对应的鉴定方法进行检测。 危房的种类： 危房分为整幢危房和局部危房： 整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的楼房; 局部危房是指随时有局部倒塌可能的楼房。
什么情况下需要对楼房进行抗震鉴定检测? 楼房接近或过设计使用年限需要继续使用的建筑。 原设计未考虑抗震设防或抗震设防要求提高的建筑。 需要改变结构的用途和使用环境的建筑。 其他有必要进行抗震鉴定的建筑。
在房屋安全鉴定中静力实荷检验可分为使用性能检验、承载力检验和破坏性检验。01使用性能的检验主要用于验证结构或构件在规定荷的作用下不出现过大的变形和损伤，结构或构件经过检测后还必须满足正常使用要求。02承载力检验主要用于验证结构或构件的设计承载力。03破坏性检验主要用于确定结构或模型的实际承载力，对混凝土结构的混凝土材料强度检测
阶段1：施工前对周边房屋进行的房屋鉴定内容：①调查既有房屋图纸资料及建造、改建和使用历史，需要保留建筑平面图，调查与相邻工程之间的相邻小区道路、围墙是否有开裂、严重倾斜变形现象。②调查并确认既有房屋基本结构体系，分析结构薄弱的环节。③检测既有房屋沉降、倾斜情况，应重复测不少于2次。
