@珙县房屋质量检测步骤
当前法律法规、甚至行业规范，都没有确立标准，明确如何检测，包括程序性规定或实质性规定。从上述案件所涉的检测公司及被告开发商理解来看，实务中是有不同的理解的。其核心问题是：是否违反强制性规范，就必然得出“质量不合格”的结论？还是要“违反强制性规范”和“危害房屋的安全使用或严重影响房屋正常居住使用”两个条件同时具备，或者还有其他条件？合同法明确的可单方解除合同的原则，“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”是比较合理的。而《城市房地产开发经营管理条例》以及《销售管理办法》中所说的业主可以解除合同的两种理由“房屋主体结构质量”不合格，以及“严重影响正常居住使用”，都是对这一原则在房地产中的细化。而当前的强制性规范各个専业部门各自制定的程序决定了规范一是内容庞杂，二是没有统一的标准。
根据相关的规定来看，房子交付并且投入使用之后，有以下5类情形的时候应该委托房屋安全鉴定机构进行相关的房屋安全鉴定。分别是：(一)房屋达到设计使用年限需继续使用的;(二)房屋基础、墙体或者其他承重结构出现下沉、倾斜、裂缝、变形等情形的;(三)因自然灾害或者爆炸、火灾等事故可能造成房屋结构损伤的;(四)房屋需改动建筑主体或者承重结构的;(五)其他可能危及房屋结构安全的。另外对于一些人员密集场所的房屋达到设计使用年限三分之二的，房屋使用安全责任人应该每五年委托相关的鉴定单位进行一次房屋安全鉴定。
房屋安全检测的定义和适用范围房屋安全检测是通过检查房屋结构损坏状况，分析判断房屋安危的过程。房屋安全检测适用于已发现危险迹象的房屋。二、房屋安全检测包括下列基本内容1、调查房屋的使用历史和结构体系。2、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。3、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。5、必要时应根据房屋结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算房屋结构的安全储备。6、分析房屋损坏的原因。7、综合判断房屋结构损坏状况，确定房屋危险程度。
目前一些小区内的房屋客厅较小，不少入住的房主会敲掉客厅与卧室相连的墙壁，使客厅的使用空间增大，这是十分不可取的。部分上世纪八九十年代建造的老房都是砖混结构，用的是传统意义上的预制板。也许敲掉的那堵墙正是承重墙，楼板就搁在这堵墙上，倘若墙体承重不足，就很有可能导致房屋的墙体出现裂缝，甚至坍塌。
钢结构是各向同性材料，本构关系极为简单，只要掌握强度，稳定和构造，剩下的就是受力分析。而钢筋混凝土却有很大的不同，主要是因为：1、材料力学指标的几何级变化：钢筋强度，混凝土抗压，它的抗拉强度与钢筋差一个数量级。钢筋的延伸率和混凝土的抗压，抗拉极限应变差的更远。2、混凝土力学指标的离散性较大；3、混凝土材料的蠕变性能。
到底有无必要进行房屋安全鉴定？说起房屋安全鉴定，大家并不陌生，但在何时需要进行房屋安全性鉴定呢？那为什么房屋安全检测鉴定很有必要呢？现部分建筑已经老化、年代久远，可能导致沉降或裂缝；部分厂房虽已进行改造，但对厂房整体结构认知并不明确，其承载力不合格所导致后来的一系列房屋安全风险，因此房屋安全鉴定就显得很有必要。
珙县房屋质量检测步骤sclzfwjcjd我司房屋安全鉴定公司是经工商行政主管部门批准成立的具有资质的房屋安全鉴定单位。公司技术力量雄厚，结构合理，拥有一支长期从事房屋安全检测、鉴定的技术队伍，并采用了国内外蕞*的检测仪器，全部由政府认定的有关计量部门进行鉴定。公司本着“以技术创、以人才作保障、以诚信拓市场”的理念，坚持“科学公正、求实严谨、精诚服务、持续改进”的工作准则，竭诚为广大客户提供的服务。
房屋安全检测技术有哪些规范？房屋安全检测技术1·检测规范要求1.1.1检测通用规范：《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344－2004）；《钢结构检测评定及加固技术规程》（YB9257-96）；1.1.2专项检测规范《钻芯法检测混凝土强度技术规程》（CECS03:2007）；《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2001）；《混凝土结构加固设计规范》（GB50367-2006）；《后装拔出法检测混凝土强度技术规程》(CECS69：94)《超声回弹综合法检测混凝土强度技术规程》（CECS02：2005）；《超声法检测混凝土缺陷技术规程》（CECS21：2000）；《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》(JGJ／T136－2001)；《回弹仪评定烧结普通砖强度等级的方法》（JC/T796—1999）；《砌体强度现场检测技术标准》（GB/T50315-2000）《钢结构超声波探伤及质量分级法》（JG/T203－2007）《建筑变形测量规程》(JGJ18－2007)
我们应该从如下几个方面对大体积砼裂缝进行防治:1、采用优先采用低水化热水泥。我们从水泥的特性分析得知矿渣硅酸盐水泥水化热较低，应优先作为选择对象。水泥的安定性必须进行检测，安定性不合格的水泥直接作为废品进行处理。在保证砼强度的情况下应采用高标号水泥降低水泥用量，另外材料中可以掺加粉煤灰、矿粉能胶凝材料，从而降低水泥用量。应尽量选用中粗砂作为细骨料拌合，增加砼和易性能，同时严格按照规定控制粗细骨料中含泥量符合要求。严格控制水灰比符合实验室适试配要求严格控制内外温差不过25度2、前面我们分析裂缝主要原因就是砼内外温差过大。我们除了采用低水化水泥外，我们还要求留设测温孔，定时进行测温控制；我们还可以在砼内部埋设冷凝水管，降低砼内部水化热；天气寒冷的情况下表面采取覆盖措施。3、合理编排浇筑方案，可以采取分层浇筑，在底层砼初凝前浇筑下一层。之，大体积砼建浇筑时必须编制大体积砼浇筑方案，对预想到的可能出现裂缝的情况有针对性的进行控制，避免将来出现裂缝！
一般可以分为建（构）筑物结构检测鉴定、建筑工程司法鉴定、灾后结构检测鉴定、文物保护建筑质量综合检测评估等类别。1、房屋完损等级检测2、房屋安全检测3、房屋损坏趋势检测4、房屋结构和使用功能改变检测5、房屋质量综合检测6、房屋其他类型检测7、各类灾后（雪灾、火灾、震灾）质量检测8、建筑工程司法鉴定9、住宅套内验收（一房一验）10、建筑节能检测11、文物保护建筑质量综合检测评估12、近代建筑保护检测鉴定13、历史遗留的程序违法建筑取证检测鉴定14、房屋加层改造检测鉴定15、因故停工后工程复建前检测鉴定16、租售前房屋质量检测评估17、重装修前检测鉴定18、质量问题争议（诉讼）检测鉴定19、工业建筑生产改造检测鉴定20、建筑物使用管理例行的检测鉴定21、建（构）筑物的抗震鉴定与加固22、工业设备及管线抗震及可靠性鉴定房屋安全检测鉴定
土建结构工程的安全性与耐久性概述 【结构的安全性与耐久性概念与相关因素】 结构工程的安全性主要决定于结构的设计与施工水准，也与结构的正确使用(维护、检测)有关，而这些又与土建法规和技术标准的合理设置及运用相关联。对结构工程的设计而言，结构的安全性主要体现在结构构件承载能力的安全性、结构的整体牢固性和结构的安全耐久性等几个方面。土建结构工程的耐久性与工程的使用寿命相联系，是使用期内结构保持正常功能的能力。这一正常功能包括结构的安全性和结构的适用性，而且更多地体现在适用性上。 主要技术依据[1]《房屋质量检测规程》（DG J08-79-2008）；[2]《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2004）；[3]《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）（2004版）；[4]《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）；[5]《工程测量规范》（GB50026-2007）；[6]《建筑变形测量规范》（JGJ/T8-2007）；[7]《房屋修缮工程技术规程》（DG/TJ08-207-2008 ）；[8]《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）；[9]《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T 50315-2011）；[10]《砌体结构设计规范》（GB50003-2011）；[11] 工程设计、施工、检测等有关规范标准。防范房屋装饰装修安全隐患随着我国经济发展和人民生活水平的提高，特别是近几年来，建筑装饰装修与家庭居室装饰装修发展十分迅速建筑装饰装修，是指为使建筑、构筑物内、外空间达到一定的环境质量要求，使用装饰装修材料，对建筑物、构筑物外表和内部进行修饰处理的工程建筑活动。
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一般来说,如果房子的设计使用年限是50年,出这个就要来做鉴定了。除了做安全鉴定,市民在平时也要注意做好房子的“自查”,做到防患于未然。比如结构安全日常自查,主要是对房屋的承重结构(梁、柱、板、墙)和附属构件的牢固程度进行检查,如检查承重墙体有无明显开裂、变形和倾斜;木屋架、屋面结构的出挑檐板是否有脱落迹象;砖柱有无弯曲、开裂;混凝土梁柱有无开裂、变形、混凝土剥落、钢筋外露锈蚀等;混凝土预制板有无横向断裂等。
